业绩总结 - 2023年度投资性房地产公允价值变动收益为10.71亿元[2] 资产数据 - 公司投资性房地产总面积251.6万平方米，北京面积168.7万平方米，占比67%[1] - 北京-海淀人才高端公寓增值6.26亿元[2] - 北京-环球贸易中心二期增值2.15亿元、一期增值0.85亿元、三期增值0.28亿元[2][3] - 北京-金隅大厦A座增值1.44亿元，B座增值0.91亿元[2][3] 租赁数据 - 环球贸易中心一期租约期内平均租金10.02元/天/㎡，出租率77.00%[5] - 环球贸易中心二期租约期内平均租金9.62元/天/㎡，出租率86.00%[5] - 海淀人才高端公寓租约期内平均租金2.45元/天/㎡，出租率90.00%[5] - 环球贸易中心一期租约期外租金9.97元/平方米日，二期9.25元/平方米日，三期10.35元/平方米日[10] - 金隅大厦A座和B座租约期外租金均为9.76元/平方米日，海淀人才高端公寓75元/平方米月[10] - 环球贸易中心二期出租率86%，金隅大厦A座出租率89%，金隅大厦B座出租率85%[8] 评估数据 - 金隅大厦A座折现率6.50%，评估单价45,005.84元/平方米[5] - 海淀人才高端公寓折现率5.50%，评估单价18,127.29元/平方米[5] 市场数据 - 北京市写字楼全市平均空置率处于20%水平，租金呈下降趋势[14] - 2023Q1 - Q3部分写字楼交易：华远中心7号楼成交价36342元/平方米；中粮置地广场成交价81655元/平方米；华模中心B座成交价45388元/平方米[15] - 2023年写字楼大宗成交项目集中在主城区次核心地区，成交单价4.5万元/平米以上[17] - 中粮置地广场成交单价约为计容面积8万元/平方米，总面积成交单价5.2万元/平方米，高于环球贸易中心大厦评估估值单价4.1万元/平方米[17] - 2023年写字楼租赁市场需求缓慢复苏，全市整体吸纳量环比提高，租金水平持续下滑[17] 公司优势 - 公司主要物业分布于核心和次核心商务区，表现好于全市平均水平[11][14] - 公司北京环球贸易中心大厦使用的租约期外租金低于北京市整体租金水平，估值相对谨慎[14] - 公司所持物业业态大部分在北京市核心商务区，需求和供给受市场影响小，估值优于北京市平均水平[17]