合资公司信息 - 合资公司暂定名为福州新投生物科技产业园建设发展有限公司，注册资本3.5亿元，福州临空建设认缴1.785亿元占51%，福建贝瑞认缴1.715亿元占49%[5][9][18][19] - 若2024年8月31日前未签《资产收购合同》，任一股东有权要求提前注销公司[9][18][34] 资产收购信息 - 合资公司将以5.0183亿元收购福建产业园全部权益，部分融资以贝瑞产业园资产为抵押物[5][21][22][48] - 标的资产账面价值59,273.56万元，评估值52,829.95万元，减值6,443.61万元，减值率10.87%[16] - 资产出售对价中土地使用权6,810万元，南区一期19,598万元，北区在建工程23,775万元[16] 土地及建筑信息 - 目标地块土地使用权面积99,573㎡，用途为工业用地M[11][45] - 南区一期用地面积19,475㎡，建成房屋建筑物47,067.4㎡[11][45] - 北区用地面积39,307.5㎡，在建工程建筑面积99,768.11㎡，2021年2月开工，现停工[11][13][45][47] - 南区二期用地40,790.5㎡，尚未动工，开发程度为“一平”[45] 交易价款支付 - 第一期交易对价款17,150万元，甲方条件成就且收到付款通知10个工作日内支付至监管账户[50] - 第二期交易对价款16,000万元，甲方条件成就且收到付款通知10个工作日内支付至监管账户[51] - 第三期交易对价款13,033万元，甲方条件成就之日起15个工作日内支付[53] - 第四期交易对价款4000万元用于配套产业基金乙方出资部分[55] 资金及担保相关 - 项目开发资金优先公司融资解决，担保优先以项目国有土地使用权及在建工程抵押[28] - 公司资金不足时，甲乙双方按持股比例提供股东借款，利息按一年期LPR的140%计算[29] - 标的资产过户前丙方担保金额最高不超过3.5亿元，过户后不超过6000万元[56] 违约责任 - 因一方原因导致《资产收购合同》生效后被解除，违约方需支付1000万元违约金[34] - 因一方原因导致《产业园租赁合同》生效后被解除，违约方需支付相应违约金[35] - 甲方逾期支付交易对价款，按逾期金额日万分之三付违约金，逾期超一定条件乙方有权解除合同[66] - 乙方违约致合同解除，需退还全部交易对价款，支付1000万元违约金[68] 其他要点 - 2023年公司决定暂缓福建产业园建设并变更使用目标[4] - 本次交易预计对2023年净利润产生损失15,000 - 16,000万元[70] - 本次交易基于公司聚焦主业、全面收紧的经营策略[70]