评估基本信息 - 评估基准日为2023年12月31日[12][34][59][76][79][82][93][103][105][107][108][110] - 评估结论使用有效期至2024年12月30日[20][59] - 评估报告正式提出日期为2024年5月27日[20][60] 评估对象与范围 - 评估对象为富煦永通大厦部分办公楼及地下停车位市场价值[92] - 办公楼面积为12,161.12m²，地下停车位150个[13][27][56][92] - 土地使用权面积为8218.00平方米，期限至2062年5月31日[27] 评估方法 - 采用市场法和收益法，以市场法评估结果作为报告使用结果[12] - 因富阳区房屋租赁市场活跃、未来现金流可量化选取收益法[40] - 因委估资产所在区域类似房地产市场活跃、能找到可比期房交易案例选取市场法[40] 评估价值 - 富煦永通大厦部分办公楼及地下停车位评估结论为248,622,496.00元[2] - 市场法评估富煦永通大厦6 - 25楼评估价值22,254.85万元，地下1层车位评估价值571.30万元，地下2层车位评估价值2,036.10万元[51] - 收益法评估富煦永通大厦6 - 25楼评估价值20,917.13万元，地下1层车位评估价值497.64万元，地下2层车位评估价值1,900.91万元[1] 企业相关信息 - 委托人富春环保注册资本86,500万元人民币[24] - 富春环保发电电力业务有效期至2026年10月31日[24] - 浙江富春江联合控股集团有限公司注册资本为5000万元人民币[25] 项目相关证件 - 2024年1月26日，委估房产取得预售许可证，办公用房面积12,617.92㎡，含未纳入评估范围的2601室面积456.80㎡[16][54] - 建设用地规划许可证批准用地面积为8218平方米[28] - 建筑工程规划许可证建设规模为36666平方米[29] 费用相关 - 资产评估服务费总额含税为85000元，不含税价为80188.68元，税金为4811.32元，税率为6%[95] - 甲方在乙方出具评估报告初稿并提供发票后支付75000元，出具正式报告并提供发票后支付10000元[95]