物业组合规模与构成 - 截至2020年6月30日，公司合并投资组合包含229处物业，约2760万可出租平方英尺，另管理20处物业，约100万可出租平方英尺[198] - 2019年1月1日至2020年6月30日，稳定相同物业组合包含161处物业，约1980万可出租平方英尺；总投资组合新增56处物业，约660万可出租平方英尺，出售4处物业，约20万可出租平方英尺[252] 物业收购情况 - 2020年第一季度，公司收购10处工业物业，共90万可出租平方英尺，总价2.074亿美元；第二季度，收购一块小地块和6处物业，共30万可出租平方英尺，总价7650万美元[202] - 年初至今，公司收购了1块小地块和21处房产，总可出租面积160万平方英尺，总购买价格为3.526亿美元，还有约5190万美元的收购处于合同或意向书中[322] 物业稳定与开发情况 - 2020年第一季度，公司稳定了两处增值重新定位物业，共20万可出租平方英尺[200] - 截至2020年6月30日，公司有10处物业处于重新定位或开发的不同阶段，2处物业处于招租阶段[227] - 公司预计未来几年将开始对另外2处物业进行开发工作[227] - 截至2020年6月30日，10个正在重新定位或开发的物业完工后可出租面积达120万平方英尺，2个物业处于招租阶段，可出租面积为10万平方英尺，这12个物业的空置重新定位空间和招租空间占总合并投资组合面积的1.6%[235] - 截至2020年6月30日，公司有4个重新定位项目和6个开发项目，预计建设完工时间从2020年第三季度到2023年第一季度，还有2个物业处于招租阶段[239] - 截至2020年6月30日，公司14处房产处于重新定位、开发或招租阶段，预计到2023年第一季度需要约1.061亿美元的资金来完成这些项目[323] 物业可出租面积相关数据 - 2020年第一季度稳定的物业可出租面积为170,468平方英尺，2019年稳定的物业可出租面积为640,625平方英尺[230] - 2020年6月30日，当前开发项目的总可出租面积为922,702平方英尺，未来开发项目的总可出租面积为330,158平方英尺[229] - 2020年6月30日，当前重新定位和招租阶段的物业总可出租面积为464,598平方英尺[229] 物业入住率情况 - 南加州工业地产市场长期保持98%以上或略低于98%的高入住率[218] - 截至2020年6月30日，公司合并投资组合的占用率约为95.4%，稳定合并投资组合的占用率约为97.0%[233][234] - 截至2020年和2019年6月30日，稳定相同物业组合入住率分别约为97.6%和98.0%；2020年和2019年第二季度，加权平均入住率分别约为97.8%和98.1%；2020年和2019年上半年，加权平均入住率均约为97.9%[253] 租约相关情况 - 截至2020年6月30日，公司有1453份租约，年化基础租金2.633亿美元；收到334个租户租金减免申请，占年化基础租金26.7%（7030万美元）；与259个租户签订租金减免协议，占年化基础租金23.7%（6240万美元）[209] - 2020年4 - 7月，公司合同租金账单分别为26165美元、25665美元、25231美元、25544美元，未调整租金减免协议前的收款百分比分别为86.7%、84.0%、90.9%、92.2%，调整后分别为99.1%、97.7%、97.9%、94.1%[212] - 2020年第二季度下半季度，公司租户需求显著恢复，租赁利差和租赁量维持在疫情前水平[219] - 2020年第一季度和第二季度，新租约分别为47份和49份，可出租面积分别为424,435平方英尺和550,977平方英尺，加权平均租约期限分别为4.3年和4.0年，有效租金每平方英尺分别为12.46美元和11.57美元，GAAP租赁利差分别为33.5%和37.9%，现金租赁利差分别为22.1%和17.9%[237] - 2020年第一季度和第二季度，续租约分别为60份和74份，可出租面积分别为1,169,923平方英尺和818,529平方英尺，加权平均租约期限分别为4.3年和5.0年，有效租金每平方英尺分别为12.28美元和11.87美元，GAAP租赁利差分别为37.2%和30.4%，现金租赁利差分别为24.8%和18.3%，续租保留率分别为79.7%和62.3%[237] - 2020年上半年新租约和续租约加权平均期限为4.6年，有效租金每平方英尺为12.12美元，GAAP租赁利差为34.6%，现金租赁利差为22.3%，续租保留率为71.5%[237] - 2020年剩余时间和2021年到期的租约分别占投资组合总可出租面积的5.4%和19.5%[241][243] - 2020年剩余时间和2021年到期的租约分别占截至2020年6月30日投资组合总年化基本租金的5.1%和19.6%[241][244] - 2020年上半年公司续租134份租约，可出租面积为1,988,452平方英尺，续租保留率为71.5%[243] - 预计2020年剩余时间和2021年到期租约的现有租金低于当前市场要价[244] - 多数租约包含3%的年度租金增长率，以缓解物业费用的潜在增长[247] 普通股发行情况 - 2020年第一季度，公司按市价发行2206957股普通股，收益8080万美元，约每股36.62美元；第二季度，发行248813股普通股，收益1010万美元，约每股40.59美元[202] - 2020年第二季度，公司完成承销公开发行7187500股普通股，每股发行价39.85美元，扣除承销折扣和发行成本140万美元后，净收益约2.851亿美元[202] - 2019年6月13日公司设立5.5亿美元的ATM股权发行计划，2020年上半年出售245.577万股普通股，加权平均价格为每股37.02美元，总收益9090万美元，净收益8960万美元，截至2020年6月30日，还有2.598亿美元的普通股发行额度[305] - 2020年第二季度，公司完成718.75万股普通股的承销公开发行，发行价为每股39.85美元，扣除承销折扣和发行成本后，净收益约为2.851亿美元[307] 信贷安排与债务情况 - 2020年2月，公司修订高级无担保信贷安排，将无担保循环信贷额度从3.5亿美元增至5亿美元，到期日从2021年2月延长至2024年2月[208] - 2020年3月和6月，公司收购物业时承担总计4750万美元债务，由10笔固定利率抵押贷款组成，利率3.70% - 5.24%，期限3.0 - 8.3年[208] - 2020年2月13日，公司将先前4.5亿美元的信贷额度修订为6亿美元的高级无抵押信贷额度，包括5亿美元的无抵押循环信贷额度和1亿美元的无抵押定期贷款额度[311] - 修订后的循环信贷额度的保证金为基于LIBOR的贷款每年1.05% - 1.50%，基于基准利率的贷款每年0.05% - 0.50%；1亿美元定期贷款额度的保证金为基于LIBOR的贷款每年1.20% - 1.70%，基于基准利率的贷款每年0.20% - 0.70%[313] - 截至本季度报告提交日，公司无修订后循环信贷额度的未偿还借款，有5亿美元可用于未来借款[319] - 截至2020年6月30日，公司合并债务未偿本金余额为9.0825亿美元，加权平均利率为3.47%，平均到期期限为5.1年[332][336] - 截至2020年6月30日，公司固定利率债务本金余额为8.49751亿美元，占比94%；可变利率债务本金余额为0.058499亿美元，占比6%[334] - 截至2020年6月30日，公司有担保债务本金余额为1.0825亿美元，占比12%；无担保债务本金余额为8亿美元，占比88%[334] - 截至2020年6月30日，公司合并债务中8.498亿美元（占比94%）的利率通过贷款条款（3.721亿美元）或利率互换（4.75亿美元）有效固定[336] - 截至2020年6月30日，公司合并债务为9.083亿美元，净债务与总市值之比约为10.5%[337] - 修订后的信贷协议、2.25亿美元定期贷款安排、1.5亿美元定期贷款安排、1亿美元票据、1.25亿美元票据以及2019A和2019B系列票据均包含一系列财务和其他契约，需按季度进行测试[338] - 截至2020年6月30日，1亿美元定期贷款安排通过利率互换有效固定在1.764%加上适用的LIBOR利差[338] - 截至2020年6月30日，2.25亿美元定期贷款安排通过两个利率互换有效固定在1.374%加上适用的LIBOR利差[338] - 公司需维持总负债与总资产价值比率不超过60%，特定协议下有不同比率要求[339] - 截至2020年6月30日，1亿美元定期贷款通过利率互换有效固定，年利率为1.764%加适用LIBOR利差[351] - 截至2020年6月30日，2.25亿美元定期贷款通过两个利率互换有效固定，年利率分别为1.349%和1.406%加适用LIBOR利差[352] - 截至2020年6月30日，1.5亿美元定期贷款通过利率互换有效固定，年利率为2.7625%加适用利差[353] - 截至2020年6月30日，公司总负债9.083亿美元，其中94%（8.498亿美元）利率有效固定，6%（5850万美元）为浮动利率债务[354] 财务指标变化情况 - 2020年前六个月，公司分别资本化了110万美元和190万美元的利息费用[231] - 2020年前六个月，公司分别资本化了30万美元和60万美元的保险和房地产税费用[231] - 2020年第二季度，稳定相同物业组合总营收为5751.3万美元，较2019年同期增加166.2万美元，增幅3.0%；总投资组合总营收为7995万美元，较2019年同期增加1556万美元，增幅24.2%[255] - 2020年第二季度，稳定相同物业组合总运营费用为3274.5万美元，较2019年同期减少40.2万美元，降幅1.2%；总投资组合总运营费用为5623.7万美元，较2019年同期增加927.5万美元，增幅19.8%[255] - 2020年第二季度，稳定相同物业组合净收入为2476.8万美元，较2019年同期增加206.4万美元，增幅9.1%；总投资组合净收入为1627.1万美元，较2019年同期增加31.7万美元，增幅2.0%[255] - 2020年第二季度，稳定相同物业组合租金收入为5751.3万美元，较2019年同期增加166.2万美元，增幅3.0%；总投资组合租金收入为7977万美元，较2019年同期增加1615.7万美元，增幅25.4%[255][258] - 2020年第二季度，稳定相同物业组合租金收入中，租金收入为4902.7万美元，较2019年同期增加187.7万美元，增幅4.0%；租户报销为850.1万美元，较2019年同期增加3.3万美元，增幅0.4%；其他收入为 - 1.5万美元，较2019年同期减少24.8万美元，降幅106.4%[258] - 2020年第二季度，总投资组合租金收入中，租金收入为6734.9万美元，较2019年同期增加1375万美元，增幅25.7%；租户报销为1243.3万美元，较2019年同期增加265.7万美元，增幅27.2%；其他收入为 - 1.2万美元，较2019年同期减少25万美元，降幅105.0%[258] - 2020年第二季度，公司稳定相同物业组合和总投资组合租金收入分别增加190万美元（4.0%）和1380万美元（25.7%）[259] - 2020年第二季度，公司稳定相同物业组合和总投资组合租户报销收入分别增加3.3万美元（0.4%）和270万美元（27.2%）[261] - 2020年第二季度，公司稳定相同物业组合和总投资组合其他收入分别减少20万美元（106.4%）和30万美元（105.0%）[262] - 2020年第二季度，公司总投资组合管理、租赁和开发服务收入增加5000美元（4.6%）[263] - 2020年第二季度，公司利息收入减少60万美元（90.1%）[264] - 2020年上半年，公司稳定相同物业组合和总投资组合租金收入分别增加370万美元（3.4%）和3400万美元（27.6%）[272] - 2020年上半年，公司稳定相同物业组合和总投资组合租户报销收入分别减少10万美元（0.7%）和增加560万美元（29.8%）[274] - 2020年上半年，公司稳定相同物业组合和总投资组合其他收入分别减少30万美元（63.7%）和30万美元（55.3%）[275] - 2020年