财务数据关键指标变化 - 2019年第二季度公司净收入为1110万美元，核心运营资金为6450万美元[134] - 公司宣布每股股息为0.105美元[138] - 2019年上半年租赁收入28.4488亿美元，较2018年的24.6349亿美元增长15.5%，主要因租金率提高，但租户费用报销减少[167] - 2019年上半年天文台收入5.3464亿美元，较2018年的5.645亿美元下降5.3%，主要因102层观景台关闭和恶劣天气导致游客减少[167,172] - 2019年上半年租赁终止费用75.1万美元，较2018年的97.9万美元下降23.3%[167] - 2019年上半年第三方管理及其他费用65.1万美元，较2018年的83.9万美元下降22.4%，因管理的物业减少[167,174] - 2019年上半年其他收入及费用418.3万美元，较2018年的718.4万美元下降41.8%，因2018年收到280万美元和解金[167,175] - 2019年上半年总运营费用2.81222亿美元，较2018年的2.61971亿美元增长7.3%，主要因折旧和摊销增加[167] - 2019年上半年运营收入6231.5万美元，较2018年的8382.9万美元下降25.7%[167] - 2019年上半年利息收入763.8万美元，较2018年的372.4万美元增长105.1%，因利率提高和短期定期存款时间安排[167,183] - 2019年上半年利息费用4128.6万美元，较2018年的3811.6万美元增长8.3%，因未偿还本金余额增加[167,184] - 2019年上半年净收入2878.6万美元，较2018年的4824.2万美元下降40.3%[167] - 2019年和2018年上半年，公司向证券持有人分别分配了6420万美元和6390万美元的股息[211] - 截至2019年和2018年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金分别为4.134亿美元和3.105亿美元，2019年上半年经营活动提供的净现金降至8930万美元，较2018年同期减少2040万美元[214][215] - 2019年上半年投资活动提供的净现金为1.194亿美元，较2018年上半年使用的净现金4.986亿美元增加了6.18亿美元[217] - 2019年上半年融资活动使用的净现金为6610万美元，较2018年上半年提供的净现金1.692亿美元减少了2.353亿美元[218] - 2019年第二季度净运营收入（NOI）为9.6727亿美元，2018年同期为10.1982亿美元；2019年上半年NOI为18.2607亿美元，2018年同期为18.8194亿美元[223] - 2019年第二季度资金运营（FFO）归属于普通股股东和非控股权益为6.2518亿美元，2018年同期为6.8999亿美元；2019年上半年为11.7232亿美元，2018年同期为12.6291亿美元[229] - 2019年第二季度调整后资金运营（Modified FFO）归属于普通股股东和非控股权益为6.4476亿美元，2018年同期为7.0957亿美元；2019年上半年为12.1148亿美元，2018年同期为13.0207亿美元[229] - 2019年第二季度核心资金运营（Core FFO）归属于普通股股东和非控股权益为6.4476亿美元，2018年同期为7.0957亿美元；2019年上半年为12.1148亿美元，2018年同期为13.0207亿美元[229] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年6月30日，总投资组合出租率为90.2%，计入未开始的已签租约后为92.2%；曼哈顿写字楼组合出租率为90.7%，计入后为93.0%；零售组合出租率为90.5%，计入后为92.3%；帝国大厦出租率为93.5%，计入后为95.2%[134] - 公司共签署55份租约，涉及可出租面积261,052平方英尺，新租、续租和扩租的按市值计算的现金租金较之前全额递增的现金租金增长12.2%[134] - 2019年第二季度帝国大厦观景台收入为3290万美元，较2018年第二季度下降6.6%；净营业收入为2450万美元，较2018年第二季度下降10.9%[136] - 2019年上半年新签、扩建和续约租约82份，总面积528,754平方英尺，租赁佣金成本7730万美元，租户改善成本2.8123亿美元，总成本3.5853亿美元[203] - 2018年全年公司签署了100万平方英尺的新租约、扩租和续租协议，2019年上半年签署了60万平方英尺[230] - 截至2019年6月30日，公司投资组合中有约80万平方英尺的可租赁空间，占净可租赁面积的7.6%[232] - 2019年和2020年到期的租约分别占公司投资组合净可租赁面积的5.1%和6.9%，预计分别占该期间年化租金的4.6%和7.2%[233] - 2019年第二季度帝国大厦观景台收入为3290万美元，较2018年同期的3520万美元下降6.6%[235] - 2019年第二季度观景台接待游客约96.8万人次，较2018年同期的104.9万人次下降7.7%[235] - 2019年上半年观景台收入降至5350万美元，较2018年同期的5650万美元下降5.3%[236] - 截至2019年6月30日的六个月内，观景台接待游客约156.9万人次，较2018年同期的169.3万人次下降7.3%[236] 投资与项目情况 - 2002年至2019年6月30日，公司在曼哈顿写字楼物业投资约8.914亿美元用于重建和重新定位[141] - 帝国大厦多阶段资本项目预计三年总投资约1.65亿美元，截至2019年6月30日已支出1.196亿美元[141] 债务与现金流情况 - 截至2019年6月30日，公司约2.5亿美元债务将于2019年到期，总债务约19亿美元，加权平均利率3.84%，加权平均期限7.6年，均为固定利率债务[143] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物和短期投资为5.253亿美元，合并净债务与总市值之比约为23.6%[143] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物和短期投资约为5.253亿美元，无担保循环信贷安排下可用额度为11亿美元[188] - 截至2019年6月30日，公司总合并债务约为19亿美元，加权平均利率为3.84%（不包括折扣），加权平均到期期限为7.6年，2019年到期债务为2.5亿美元，合并净债务与总市值之比约为23.6%[191] - 2017年8月，公司通过运营合伙企业签订了修订和重述的高级无担保循环信贷和定期贷款安排，包括11亿美元的循环信贷安排和2.65亿美元的定期贷款安排，特定情况下可将最高总本金金额增至17.5亿美元[193] - 无担保循环信贷安排初始到期日为2021年8月，可选择最多延长两个六个月期限，第一次和第二次延期需分别支付未偿还承诺的0.0625%和0.075%作为延期费，定期贷款安排于2022年8月到期[194] - 截至2019年6月30日，公司在最大总杠杆率（29.6%）、最大有担保债务（9.3%）、最低固定费用覆盖率（3.9倍）、最低无抵押利息覆盖率（5.7倍）、最大无担保杠杆率（23.6%）和最低有形净资产（18.21329亿美元）等财务指标上均符合要求[199] - 截至2019年6月30日，公司预计因现有租赁协议产生的租户改善和租赁佣金额外成本约为9390万美元[205] - 截至2019年6月30日，公司2.65亿美元无担保定期贷款安排的LIBOR利率通过利率互换协议固定在2.1485%[241] - 公司签订了总名义价值为5.15亿美元的利率LIBOR互换协议，固定LIBOR利率在2.1485%至2.9580%之间[244] - 截至2019年6月30日，所有利率互换被指定为现金流套期，公允价值为 - 2290万美元[244] - 截至2019年6月30日，19亿美元未偿还固定利率债务的加权平均年利率为3.84%[245] - 截至2019年6月30日，公司未偿还债务的公允价值约为20亿美元，比历史账面价值高约6230万美元[246] 公司决策与风险情况 - 董事会授权在2019年12月31日前回购不超过5亿美元的A类普通股和运营合伙企业单位[212] - 公司认为完成物业的重建和重新定位后，长期来看入住率和租金将增加，但短期内可能因装修和重新定位导致入住率下降[234] - 自2018年12月31日以来，公司的市场风险敞口没有重大变化[247]