阿根廷宏观经济数据变化 - 2020财年阿根廷GDP收缩19.1%，2019财年收缩3.7%[858][861] - 2020财年阿根廷全国购物中心销售额较2019财年下降82.2%，6月销售额为28.416亿阿根廷比索[861][862] - 截至2020年6月30日，阿根廷失业率为13.1%，2019年同期为10.6%[861] - 2020年6月30日，阿根廷经济活动月度估计值较2019年同期收缩12.3%[861] - 2020年第二季度，阿根廷活动率为38.4%，就业率为33.4%，失业率为13.1%[861] - 2020财年阿根廷消费者物价指数（CPI）为42.8%，批发物价指数（IPIM）为39.7%[858][866] - 2020财年比索兑美元贬值66.1%，平均汇率为1美元兑70.36阿根廷比索[858][882] - 2020年阿根廷国内生产总值增长率从2.2%降至 - 11%，6月至6月阿根廷比索兑美元贬值66%，购物中心美元贴现率提高8个基点[962] 以色列宏观经济数据变化 - 以色列2018年经济增长预计为3.7%，2019年为3.6%[864] 公司租金与房地产估值政策 - 公司购物中心租金为月基本租金与店铺月总销售额2%-10%中的较高者，基本租金每半年累计增长10%-15%[869] - 公司投资性房地产按季度重估，其公允价值变动会影响经营业绩[879] 公司物业收购与面积变化 - 2019年6月30日，IRSA CP的办公物业组合在纳入新落成的Zetta大楼后，总可出租面积（GLA）为115,378平方米，还收购了Maltería Hudson地块，面积147,895平方米，约40,000平方米GLA[883] - 2020年6月30日，公司收购位于布宜诺斯艾利斯Catalinas区的“200 Della Paolera”大楼作为投资性房地产，总可出租面积35,208平方米，有30层办公空间和4层地下室共316个停车位[884] - 2019财年，购物中心业务面积减少11,875平方米，原因是Buenos Aires Design的特许权于2018年11月到期归还[885] 公司财年报表合并情况 - 2020年6月30日财年合并报表包含IDBD和DIC 2019年4月1日至2020年3月31日的12个月经营结果，并调整2020年4月1日至6月30日的重大交易影响[886] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年6月30日财年，阿根廷运营中心收入1.1138亿阿根廷比索，以色列运营中心收入8.1637亿阿根廷比索，总计9.2775亿阿根廷比索[894] - 2019年6月30日财年，阿根廷运营中心收入1.5055亿阿根廷比索，以色列运营中心收入7.3537亿阿根廷比索，总计8.8592亿阿根廷比索[894] - 2020年6月30日财年，公司运营利润为3.8339亿阿根廷比索，2019年6月30日财年运营亏损为2.7727亿阿根廷比索[894] - 2020年6月30日财年，可报告资产总计62.7199亿阿根廷比索，可报告负债总计50.4544亿阿根廷比索，净可报告资产为12.2655亿阿根廷比索[894] - 2019年6月30日财年，可报告资产总计67.836亿阿根廷比索，可报告负债总计55.5704亿阿根廷比索，净可报告资产为12.2656亿阿根廷比索[894] - 2020年6月30日公司总营收为9.5793亿阿根廷比索，较2019年的9.2181亿增长3612万阿根廷比索[908] - 2020年6月30日公司总成本为6.2204亿阿根廷比索，较2019年的5.9391亿增长2813万阿根廷比索[908] - 2020年6月30日公司总毛利润为3.3589亿阿根廷比索，较2019年的3.279亿增长799万阿根廷比索[908] - 2020年6月30日公司投资性房地产公允价值调整净收益为3.0742亿阿根廷比索，较2019年的 - 3.7877亿增加6.8619亿阿根廷比索[908] - 2020年6月30日公司一般及行政费用为1.0869亿阿根廷比索，较2019年的1.0643亿增长226万阿根廷比索[908] - 2020年6月30日公司销售费用为1.3757亿阿根廷比索，较2019年的1.227亿增长1487万阿根廷比索[908] - 2020年6月30日公司联营企业及合营企业减值为2470万阿根廷比索，2019年无此项减值[908] - 2020年6月30日公司经营利润为3.8339亿阿根廷比索，较2019年的 - 2.7727亿增加6.6066亿阿根廷比索[908] - 2020年6月30日公司可报告资产为62.7199亿阿根廷比索，较2019年的67.836亿减少5.1161亿阿根廷比索[908] - 2020年6月30日公司可报告负债为50.4544亿阿根廷比索，较2019年的55.5704亿减少5.116亿阿根廷比索[908] - 公司2020财年销售、租赁和服务收入为957.93亿阿根廷比索，较2019财年的921.81亿阿根廷比索增加36.12亿阿根廷比索；排除以色列运营中心收入后，该收入下降24.1%[912] - 公司2020财年费用和集体推广基金收入为31亿阿根廷比索，较2019财年的37.06亿阿根廷比索下降16.4%[913] - 公司2020财年合资企业收入为6000万阿根廷比索，较2019财年的9300万阿根廷比索下降35.5%[914] - 公司2020财年部门间交易收入为2200万阿根廷比索，较2019财年的2400万阿根廷比索减少200万阿根廷比索[915] - 公司2020财年各部门总收入为927.75亿阿根廷比索，较2019财年的885.92亿阿根廷比索增加41.83亿阿根廷比索；排除以色列运营中心收入后，该收入下降26%[916] - 总合并成本从2019财年的593.91亿阿根廷比索增至2020财年的622.04亿阿根廷比索，增加了28.13亿阿根廷比索；排除以色列运营中心成本后，成本下降15.2%；合并总成本占合并总收入的百分比从2019财年的64.4%增至2020财年的64.9%[927] - 与费用和集体促销基金相关的成本从2019财年的38.55亿阿根廷比索降至2020财年的32.3亿阿根廷比索，下降了16.2%，主要因购物中心成本下降16.4%[928] - 合资企业成本从2019财年的6600万阿根廷比索降至2020财年的5300万阿根廷比索，下降了19.7%[929] - 总合并毛利从2019财年的327.9亿阿根廷比索增至2020财年的335.89亿阿根廷比索，增加了7.99亿阿根廷比索；排除以色列运营中心影响后，毛利下降29.4%；总合并毛利占收入的百分比从2019财年的35.6%降至2020财年的35.1%[944] - 投资性房地产公允价值调整的合并净收益从2019财年亏损378.77亿阿根廷比索增至2020财年收益307.42亿阿根廷比索，增加686.19亿阿根廷比索[960] - 总行政费用从2019财年的106.43亿阿根廷比索增至2020财年的108.69亿阿根廷比索，增加2.26亿阿根廷比索，占收入百分比从11.5%降至11.3%[967] - 总销售费用从2019财年的122.7亿阿根廷比索增至2020财年的137.57亿阿根廷比索，增加14.87亿阿根廷比索，占收入百分比从13.3%增至14.4%[983] - 公司2020财年联营企业和合营企业减值损失为24.7亿阿根廷比索，2019财年无此项记录[996] - 公司其他经营净成果从2019财年的2.73亿阿根廷比索净利润增至2020财年的11.04亿阿根廷比索净利润，增长8.31亿阿根廷比索；排除以色列运营中心影响，增长6.13亿阿根廷比索[997][1001] - 公司运营总合并利润从2019财年的277.27亿阿根廷比索净亏损增至2020财年的383.39亿阿根廷比索净利润；排除以色列运营中心影响，运营利润变化223.6%，占收入百分比从167.6%负增长增至272.9%正增长[1012] - 公司合营企业运营利润从2019财年的10.3亿阿根廷比索降至2020财年的2.2亿阿根廷比索净亏损[1013] - 公司运营净利润从2019财年的净亏损286.25亿阿根廷比索转为2020财年的净利润386.72亿阿根廷比索，运营利润率从亏损32.3%提升至盈利41.7%[1014] - 金融业绩从2019财年的亏损148.35亿阿根廷比索扩大至2020财年的亏损343.41亿阿根廷比索，主要因阿根廷比索兑美元贬值[1039] - 所得税费用从2019财年的盈利42.51亿阿根廷比索转为2020财年的亏损68.69亿阿根廷比索[1040] - 年度利润从2019财年的亏损383.71亿阿根廷比索转为2020财年的盈利237.31亿阿根廷比索[1041] - 2019年6月30日公司营收9.2181亿阿根廷比索，较2018年6月30日的7.8187亿阿根廷比索增加1.3994亿阿根廷比索[1044] - 2019年6月30日公司成本5.9391亿阿根廷比索，较2018年6月30日的4.9112亿阿根廷比索增加1.0279亿阿根廷比索[1044] - 2019年6月30日公司毛利润3.279亿阿根廷比索，较2018年6月30日的2.9075亿阿根廷比索增加0.3715亿阿根廷比索[1044] - 2019年6月30日公司投资性房地产公允价值调整净亏损3.7877亿阿根廷比索，2018年6月30日为净收益1.916亿阿根廷比索，变动 - 5.7037亿阿根廷比索[1044] - 2019年6月30日公司一般及行政费用1.0643亿阿根廷比索，较2018年6月30日的0.9497亿阿根廷比索增加0.1146亿阿根廷比索[1044] - 2019年6月30日公司销售费用1.227亿阿根廷比索，较2018年6月30日的1.1749亿阿根廷比索增加0.0521亿阿根廷比索[1044] - 2019年6月30日公司经营亏损2.7727亿阿根廷比索，2018年6月30日为经营利润2.9098亿阿根廷比索，变动 - 5.6825亿阿根廷比索[1044] - 2019年6月30日公司应占联营公司及合营企业亏损0.72亿阿根廷比索，较2018年6月30日的0.3722亿阿根廷比索增加0.3478亿阿根廷比索[1044] - 2019年6月30日公司可报告资产67.836亿阿根廷比索，较2018年6月30日的74.2053亿阿根廷比索减少6.3693亿阿根廷比索[1044] - 2019年6月30日公司可报告负债55.5704亿阿根廷比索，较2018年6月30日的58.2185亿阿根廷比索减少2.6481亿阿根廷比索[1044] - 2019年6月30日止年度，公司销售、租赁和服务收入921.81亿阿根廷比索，较2018年的781.87亿阿根廷比索增加139.94亿阿根廷比索；排除以色列运营中心收入后，该类收入增长2.8%[1048] - 2019年6月30日止年度，公司费用和集体推广基金收入3.706亿阿根廷比索，较2018年的4.387亿阿根廷比索下降15.5%[1049] - 2019年6月30日止年度，公司合资企业收入9300万阿根廷比索，较2018年的1.09亿阿根廷比索下降14.7%[1050] 阿根廷运营中心财务数据关键指标变化 - 2020年6月30日阿根廷运营中心总营收为1.1138亿阿根廷比索，其中阿根廷境内营收1.1127亿阿根廷比索，美国营收0.0011亿阿根廷比索[898] - 2019年6月30日阿根廷运营中心总营收为1.5055亿阿根廷比索，其中阿根廷境内营收1.4563亿阿根廷比索，乌拉圭营收0.0478亿阿根廷比索，美国营收0.0014亿阿根廷比索[899] - 2018年6月30日阿根廷运营中心总营收为1.3872亿阿根廷比索，且全部来自阿根廷境内[901] - 2020年6月30日阿根廷运营中心总利润为4.6018亿阿根廷比索