财务数据和关键指标变化 - 公司在前9个月期间实现净利润 2390 亿阿根廷比索 [3] - 购物中心收入增长约 2.5%，调整后 EBITDA 增长约 2.2% [6] - 办公室业务调整后 EBITDA 以比索计增长 15%，酒店业务增长 37% [16] - 购物中心的调整后 EBITDA 以美元计增长约 6% [16] - 租赁业务调整后 EBITDA 以美元计达到 1.51 亿美元，预计本财年将创下美元计价的租赁 EBITDA 新高 [20] - 由于汇率和通胀影响，投资性房地产的公允价值变动导致业绩波动，去年9个月期间为重要亏损，而本9个月期间为正值 [16][17] - 购物中心的估值从约 13 亿美元上调至约 14 亿美元 [18] - 由于债务以比索计价产生贬值收益，净财务结果产生 907 亿阿根廷比索的收益 [18] - 净负债与租赁 EBITDA 比率为 1.4 倍，贷款价值比非常低，为 11.3% [20] - 公司预计未来净负债将因新开发项目和资本支出而增加 [20] - 公司已消耗完所有税收抵免，所得税项开始重新具有代表性，预计未来该数字将更稳定 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - **购物中心**：总租赁面积增至 37.3 万平方米，主要由于 Alto Avellaneda 购物中心的小幅扩张 [5] - **购物中心**：入住率保持在高位，接近 98% [5] - **购物中心**：租户销售额在最近一个季度实际下降 10%，消费略显疲软，但客流量和客流量依然强劲 [5] - **购物中心**：固定租金部分（包括基本租金、入场费、非传统广告、停车场）占收入比例近 87%，显示了业务的韧性 [6] - **购物中心**：公司看到国际品牌对进入阿根廷并通过其购物中心扩张的兴趣日益增长 [6][7] - **办公室**：当前投资组合较小，为 5.8 万平方米，随着 Zetta 大楼新开发项目将略有增加 [8][9] - **办公室**：高级投资组合（几乎全部为 A+ 或 A 级）租金约为每平方米 26 美元，且完全满租 [9] - **办公室**：办公室工作正逐步恢复，对高级办公室需求旺盛 [9] - **酒店**：该板块表现良好，布宜诺斯艾利斯业务表现尤佳，入住率达到约 74% [10] - **酒店**：Llao Llao 度假村因部分翻修工程在过去两年半入住率受影响，若剔除施工中房间，酒店入住率呈现积极稳定趋势 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - **宏观经济**：在 9 个月期间，比索出现升值，名义汇率贬值 15%，而同期的通胀指数为 25% [16] - **宏观经济**：政府税收（如增值税和支票税）征收开始显示积极数字 [26][27] - **零售环境**：由于经济开放和国际品牌进入，服装行业价格涨幅低于阿根廷消费者价格指数，导致按消费者价格指数调整后的销售额同比出现差异 [24] - **零售环境**：尽管销售额疲软，但购物中心入住率极高，租户无延迟付款，新租约续签仍能收取可观的入场费 [25] 公司战略和发展方向和行业竞争 - **扩张计划**：宣布在现有 Zetta 大楼旁新建一栋办公楼，并与 Mercado Libre 签署协议，后者将租赁新楼大部分面积 [3][11] - **主要项目**：Ramblas del Plata 是公司迄今为止最重要的项目，拥有开放式都市公园和 3.6 万平方米零售空间 [12] - **土地交易**：近期以总计 1130 万美元的价格置换了 M1 和 K3 地块，这些交易涉及超过 1.3 万平方米可售面积，其中 IRSA 获得约 3700 平方米 [13] - **项目进展**：Ramblas 整体建设进度约 23%，第一阶段工程已完成 52% [14] - **多元化发展**：公司正在分析进入物流地产的可能性，但近期不考虑进入数据中心业务 [22] - **住宅业务**：通过土地收购并与开发商进行置换协议，公司未来将获得大量住宅单位，预计未来 3-4 年将有价值超过 3 亿美元的待售单位 [31][32] - **投资策略**：公司没有设定投资组合（购物中心、办公室、酒店、物流）的具体权重目标，而是分析每个项目的独立回报 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - **消费展望**：公司希望随着经济活动的恢复，在接下来的季度里实现复苏 [6] - **行业趋势**：办公室板块逐年改善，新增开发项目不多 [28] - **经济复苏**：管理层希望看到经济在去年因选举、货币紧缩、信贷缺乏和高利率而经历困境后出现复苏 [39] - **消费触底**：管理层认为消费可能已经触底，并期望在未来几个季度看到更好的数字 [40] 其他重要信息 - **Zetta扩建**：扩建后大楼总面积将超过 4.75 万平方米，约 72% 将由 Mercado Libre 承租 [11] - **Polo DOT 总体规划**：包括即将推进的 Giga 办公楼（近 1.6 万平方米）和 EXA 住宅楼（1.9 万平方米可售面积），以及 Philips 大楼的重建 [12] - **Al Oeste 开发**：Haedo 购物中心的翻新按计划进行，预计年底或明年初完成 [35][36][37] - **股票回购**：公司不预先宣布计划，但历史上曾实施多次回购；需要等待财年结束并完成审计财务报表后才能决定如何使用累计利润 [33] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 是否有计划进入物流和数据中心业务？ [22] - 数据中心业务：公司一直在分析，但近期不会考虑进入 - 物流业务：公司正在分析进入房地产物流的可能性，并相信在不久的将来应该会开始涉足，希望未来能成为阿根廷物流领域的重要本地参与者 问题: 如何看待购物中心4月和5月的消费趋势？关于新的定价动态，预计租户何时会开始推动合同修订？IRSA对此情景的策略是什么？ [23] - 消费趋势：本季度（4月开始）的趋势与日历年第一季度相似，呈类似下降 - 策略分析：管理层进行了深入分析，指出服装行业通胀曾高于消费者价格指数，但随着经济开放和进口增加，服装价格涨幅放缓。在客流量和交易量方面看到良好发展，交易金额可能与去年相似。购物中心入住率非常高，租户无延迟付款，新租约续签仍能收取可观的入场费。尽管基本租金按通胀调整，但每次续约时价值都有所增加。公司不认为需要改变策略，但消费疲软趋势对业务不是好信号。同时看到政府税收征收的积极迹象，希望购物中心也能看到这种趋势 [24][25][26][27] 问题: Polo DOT 的启动是公司一段时间以来首个新办公楼开发项目。这是由 Mercado Libre 作为优质租户驱动的一次性项目，还是看到了办公室板块未来的不同潜力？ [28] - 办公室板块：办公室板块逐年改善，新增开发项目不多 - 项目驱动因素：Polo DOT 作为一个总体规划开发项目，公司对其充满信心。Mercado Libre 是非常重要的租户。完成 Polo DOT 对公司非常重要，也是继续推进总体规划的必要步骤。因此，以上因素都成立，公司确实看到办公室板块在好转，但需要非常谨慎地选择地点 [28][29] 问题: 鉴于公司目前有充足现金且近期股价下跌，是否预计实施新的股票回购计划？ [33] - 公司从不预先宣布计划，会在实施时进行沟通。历史上曾多次启动回购计划。首先，公司需要累积的、经审计的业绩。大部分利润已用于去年10月的股息支付。需要完成财年并获得审计财务报表后，才能决定如何处理利润，是作为股息分配还是回购股票。管理层无法预判将采取何种行动 问题: Al Oeste 开发项目有何进展更新？ [34] - 翻新工程按计划进行，施工方面进展顺利，与租户的洽谈也很有成效。目前按原计划推进，预计年底完成，但最终可能在今年年底或明年初开业 [35][36][37]

财务数据和关键指标变化 - 公司九个月期间净利润为2390亿阿根廷比索，相比去年同期的465亿阿根廷比索大幅增长 [3][19] - 调整后息税折旧摊销前利润在三个主要业务线均实现正增长，购物中心以比索计增长2%（以美元计约6%），办公楼增长15%，酒店增长37% [16] - 投资性房地产公允价值变动带来波动，上一财年九个月期间为重要亏损，本财年九个月期间转为正数，其中购物中心估值从近13亿美元上调至14亿美元 [17][18] - 净财务结果中，由于比索计价的债务贬值，产生了907亿阿根廷比索的收益 [18] - 净债务与租金息税折旧摊销前利润比率保持在1.4倍，贷款价值比非常低，为11.3% [20] - 公司预计本财年结束时，以美元计的租金息税折旧摊销前利润将创下历史新高，达到1.51亿美元 [20] - 由于新开发计划和资本支出，预计未来净债务将有所增加，但整体仍将保持非常保守的水平 [20] - 公司开始产生具有代表性的所得税支出，未来该项目的数字可能更加稳定 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - **购物中心**：总可出租面积增至37.3万平方米，主要由于Alto Avellaneda购物中心的小幅扩张，入住率保持在接近98%的高位 [5] - **购物中心**：尽管租户销售额在最近一个季度实际下降了10%，消费略显疲软，但该板块的收入和调整后息税折旧摊销前利润仍分别增长了约2.5%和2.2% [6] - **购物中心**：固定租金成分（包括基本租金、进场费、非传统广告和停车场）目前占收入的近87%，体现了业务的韧性 [6] - **办公楼**：当前投资组合面积为5.8万平方米，将随着Zetta大楼扩建而增加，高端投资组合（除Philips大楼外均为A+或A级）租金约为每平方米26美元，且完全满租 [8][9] - **酒店**：该板块表现良好，布宜诺斯艾利斯的酒店入住率达到约74%，得益于旅游和公司活动的复苏 [10] - **酒店**：Llao Llao度假村因部分翻修工程在过去两年半入住率受影响，若排除施工中的房间，酒店入住率呈现积极稳定趋势 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - **宏观经济环境**：九个月期间，比索名义贬值15%，而同期通胀指数为25%，导致以美元计价的资产在换算为比索时产生负面影响，同时以比索计价的债务重估产生收益，造成业绩波动 [16][18] - **消费趋势**：购物中心租户销售额面临压力，主要由于经济开放和国际新品牌进入带来的零售业重构和价格压力，但客流量和客单数保持强劲 [5][24][25] - **租赁市场**：购物中心入住率极高，租户拖欠付款情况完全正常，新租约续签时仍能收取可观的进场费，基础租金随通胀调整且在续约时价值有所提升 [25][26] - **旅游业复苏**：布宜诺斯艾利斯旅游业回归，带动酒店业务表现 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - **开发项目进展**： - **Zetta办公楼扩建**：与Mercado Libre签署了租赁补充协议，扩建后大楼总可出租面积将超过4.75万平方米，其中约72%由Mercado Libre承租，初期工程已启动 [11] - **Ramblas del Plata项目**：近期完成了M1和K3地块的置换交易，总价1130万美元，涉及约1.3万平方米可售面积，其中公司获得约3700平方米，项目整体建设进度约23% [13][14] - **Al Oeste购物中心改造**：按计划进行，预计在今年年底或明年初完成 [34][35][36] - **业务多元化**：公司正在分析进入物流地产领域的可能性，目标是未来成为阿根廷物流市场的重要本地参与者，但对数据中心业务暂无近期计划 [22] - **投资组合策略**：公司没有设定购物中心、办公楼、酒店或物流业务的具体权重目标，而是基于每个项目的独立回报进行分析和决策 [29] - **住宅业务**：通过土地收购并与开发商进行置换协议（以土地换取建成单元）的方式参与住宅开发，预计未来三至四年内将获得价值超过3亿美元的待售单元，将成为重要的业务线 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为购物中心销售额的疲软部分源于服装行业通胀过去高于CPI，而随着经济开放和进口商品增加，服装价格增速放缓，因此在用CPI调整同比数据时，今年销售额增速低于通胀 [24] - 尽管消费趋势疲软，但公司购物中心的高入住率、正常的付款情况、良好的续约条件以及息税折旧摊销前利润的实际增长，表明当前无需改变策略 [26] - 管理层注意到政府税收（如增值税）征收有所增加，这是积极信号，希望购物中心也能看到类似趋势 [26] - 对于办公楼市场，管理层看到需求逐年改善，且新开发项目不多，对Polo DOT综合开发项目充满信心 [27] - 管理层对新的四年扩张周期充满信心，预计将很快宣布多项交易，包括收购更多土地、进入物流领域或进行新的扩建 [38] - 管理层希望看到经济在去年大选、货币紧缩、信贷匮乏和高利率的影响后出现复苏，认为消费可能已触底，预计未来几个季度将出现更好的数据 [38][39] 其他重要信息 - Polo DOT是一个混合用途的综合开发项目，包括DOT Baires购物中心、DOT办公楼、现有Zetta大楼以及未来的Giga办公楼（近1.6万平方米可出租面积）和EXA住宅楼（1.9万平方米可售面积） [11][12] - Ramblas del Plata项目规划包括一个开放的城市公园、3.6万平方米零售空间和一条2公里长的步行长廊，第二阶段的公共环境听证会即将举行 [12][13] - 公司去年12月在国际资本市场额外发行了1.8亿美元的现有票据 [20] 问答环节所有的提问和回答 问题: 是否有计划进入物流和数据中心业务？[22] - 数据中心业务：公司已进行分析，但认为近期不会进入该领域 - 物流业务：公司正在分析进入房地产物流领域的可能性，非常有信心在不久的将来开始物流业务的长期发展，希望未来能成为阿根廷物流市场的重要本地参与者 问题: 如何看待四月和五月购物中心的消费趋势？在当前新的定价动态下，何时会预期租户开始推动合同修订？公司的应对策略是什么？[23] - 第四季度（四月开始）的消费趋势与日历年第一季度相似，呈现类似的下降 - 策略方面，管理层进行了深入分析：1) 客流量和客单数表现良好，销售额的压力主要来自价格；2) 购物中心入住率非常高；3) 租户拖欠付款情况完全正常；4) 新租约续签时仍能收取可观的进场费，基础租金随通胀调整且在续约时价值提升。这些因素支撑了息税折旧摊销前利润的实际增长，因此公司认为目前无需改变策略。当然，如果消费持续疲软对公司不是好信号 问题: Polo DOT的新办公楼开发是受Mercado Libre这一优质租户驱动的一次性项目，还是看到了办公楼行业未来的潜力？[27] - 公司看到了办公楼行业的积极变化，入住率逐年改善，且新开发项目不多 - Mercado Libre是非常重要的租户，对做出此决定很有帮助 - Polo DOT是总体规划开发的一部分，公司本就计划在某个时间点进行开发，现在时机成熟，继续在Polo DOT开发办公楼是一个非常好的业务 问题: 鉴于公司目前充足的现金和近期股价下跌，是否预计实施新的股份回购计划？[32] - 正式回答是公司从不预先宣布将采取的行动，会在实施时进行沟通 - 回顾过去行为，公司在看到股价机会时曾多次启动回购计划 - 具体分析时，首先需要有经审计的累计利润。公司在去年10月支付股息时已使用了大部分利润，需要完成本财年以获得经审计的财务报表，之后才能决定如何处理利润（是作为股息分配还是回购股份） 问题: Al Oeste开发项目有何进展更新？[33] - Haedo购物中心的改造按计划进行，施工和租户洽谈进展顺利，符合预期时间表 - 具体开业月份尚未最终确定，可能在今年年底或明年初，但目标是在今年年底完成 [34][35][36]

财务数据和关键指标变化 - 公司在前9个月期间实现净利润2390亿阿根廷比索 [3] - 购物中心业务收入增长约2.5%，调整后EBITDA增长约2.2% [6] - 办公室业务调整后EBITDA以比索计增长15%，酒店业务调整后EBITDA以比索计增长37% [17] - 以美元计算，购物中心EBITDA增长约6% [17] - 公司投资性房地产公允价值变动带来波动，本9个月期间为正值，而上年同期为重要亏损 [18] - 购物中心资产估值从约13亿美元上调至约14亿美元 [19] - 由于债务以比索计价产生的贬值，净财务结果产生907亿阿根廷比索的收益 [19] - 前9个月净收入为2397亿阿根廷比索，上年同期为465亿阿根廷比索 [20] - 租赁业务调整后EBITDA（以美元计）在本期间末达到1.51亿美元，预计财年结束时将达到创纪录高位 [21] - 净债务与租赁EBITDA的比率为1.4倍，贷款价值比非常低，为11.3% [21] - 由于新的开发计划和资本支出，预计净债务将会增加 [22] - 公司已消耗完所有税收抵免额度，所得税项开始重新变得具有代表性，预计未来该数据将更稳定 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - **购物中心**：总可租赁面积增至37.3万平方米，主要由于Alto Avellaneda购物中心的小幅扩张 [5] 入住率保持在接近98%的极高水平 [5] 尽管租户实际销售额在上一季度下降了10%，消费略显疲软，但得益于固定租金成分（占总收入近87%），收入和EBITDA仍实现增长 [5][6] 公司看到国际品牌对进入阿根廷并通过其购物中心扩张的兴趣日益增长 [6] - **办公室**：当前投资组合较小，为5.8万平方米，随着Zetta大楼扩建将略有增加 [7] 高级投资组合（几乎全部为A+或A级）的租金约为每平方米26美元，且完全满租 [8] 办公室需求旺盛，办公工作正逐步回归 [9] - **酒店**：该板块表现良好，特别是在布宜诺斯艾利斯，旅游业回归，入住率达到约74% [10] Llao Llao度假村因部分翻修工程在过去两年半入住率受影响，若排除施工中的房间，酒店入住率呈现积极稳定趋势 [10] - **开发项目**：Ramblas项目总体建设进度约为23%，第一阶段工程已完成52% [14] 中央湾周围的板桩工程已完成，树木缓冲种植和海湾修复处于维护阶段，本月已开始管网和铺路工程 [14] 通过置换协议，公司迄今将获得近2.5万平方米的可销售面积 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 阿根廷市场面临通胀和汇率波动，前9个月比索名义贬值15%，而同期通胀指数为25% [16] - 购物中心租户销售面临压力，部分原因是经济开放和国际新品牌进入带来的零售业重构 [5] - 布宜诺斯艾利斯酒店市场受益于旅游业和公司活动的回归 [10] - 办公室市场呈现复苏迹象，需求旺盛，特别是高级办公室，且新开发项目不多 [30] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略是基于项目回报进行分析，而非刻意平衡投资组合，将继续作为多元化的房地产公司运营，涵盖租赁地产和住宅项目 [32] - 在住宅领域，公司采取与开发商进行土地置换协议的策略，预计未来3-4年将获得价值超过3亿美元的待售单元 [33] - 公司正在分析进入物流地产的可能性，并希望未来能成为阿根廷物流领域的重要本地参与者 [23] - 数据中心业务在近期不会开展 [23] - Polo DOT混合用途综合开发项目是重点，包括Zetta办公楼扩建、Giga办公楼和EXA住宅楼等未来阶段 [11][12] - 公司对购物中心的定价策略保持不变，尽管消费疲软，但高入住率、正常付款情况、良好的钥匙费收入以及租金调整仍支持EBITDA增长 [27][28] - 公司希望看到经济在经历选举年、货币紧缩、信贷缺乏和高利率的影响后出现复苏 [39] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为购物中心业务具有韧性，即使消费放缓，固定收入占比高也能提供缓冲 [6] 希望业务能随着未来几个季度的经济活动而恢复 [6] - 国际品牌对进入阿根廷的兴趣日益增长，这对公司是利好消息，将丰富租户组合 [6][7] - 办公室需求旺盛，办公回归趋势明显 [9] - 酒店业在经历比索兑美元升值的挑战后表现良好 [9] - 管理层注意到近期政府税收（如增值税、支票税）征收有所增加，这是一个积极的信号，希望购物中心也能看到这种趋势 [28][29] - 管理层对业绩感到满意，并对新的四年扩张趋势充满信心，预计将在下个季度宣布更多关于土地收购、物流或新扩张的交易 [39] - 管理层希望消费已触底，并在未来几个季度看到更好的数据 [40] 其他重要信息 - 公司宣布在现有Zetta大楼旁新建一栋办公楼，并与Mercado Libre签署协议，后者将租赁新楼的大部分面积 [3] - 在Ramblas项目中，公司以1130万美元的价格置换了另外两块地皮 [4][13] - 截至目前，Ramblas项目已售出2块地皮，置换了15块，这些交易总价值达1.05亿美元，涉及超过137平方米的可开发面积 [13] - Al Oeste（Haedo购物中心）的 refurbish 项目按计划进行，预计在今年年底或明年初完成 [36][37] - 关于股票回购，公司未预先承诺，但过去曾多次实施回购计划，需等待财年结束经审计的财务报表后才能决定利润用途 [34] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 是否有计划进入物流和数据中心业务？ [23] - 数据中心业务在近期不会发生 [23] - 公司正在分析进入物流地产的可能性，并希望未来能成为阿根廷物流领域的重要本地参与者 [23] 问题: 如何看待四月和五月购物中心的消费趋势？新定价动态下，租户何时会开始推动合同修订？公司对此的策略是什么？ [24] - 四月观察到的趋势与今年第一季度相似，消费呈现类似下滑 [24] - 管理层分析认为，销售额疲软部分原因是服装行业通胀过去高于CPI，而随着经济开放和进口商品增加，今年服装价格涨幅低于通胀 [26] 从客流量和交易笔数看，表现良好，销售额数量可能保持稳定 [27] - 公司策略不变，因为购物中心入住率极高、付款无延迟、钥匙费收入良好，且租金调整仍带来价值提升，这些因素支撑了EBITDA增长 [27][28] 公司不认为需要改变策略，但承认消费疲软不是好信号 [28] 问题: Polo DOT的新办公楼开发是受Mercado Libre这一优质租户驱动的一次性项目，还是看到了办公楼领域未来的潜力？ [30] - 办公楼领域确实在改善，入住率逐年提高，且新开发项目不多 [30] - Mercado Libre是非常重要的租户，Polo DOT是总体规划的一部分，公司对继续在该区域开发办公楼充满信心 [30][31] 问题: 鉴于公司目前充足的现金和近期股价下跌，是否预计实施新的股票回购计划？ [34] - 公司从不预先宣布此类行动，将在实施时进行沟通 [34] - 过去公司曾多次实施回购计划，这属于公司在看到股价机会时喜欢采取的行动之一 [34] - 首先需要累积的、经审计的业绩，公司在去年10月的股息支付中已使用了大部分利润，需要等待财年结束的审计报表后才能决定利润用途 [34] 问题: Al Oeste开发项目有何进展？ [35] - Haedo购物中心的 refurbish 项目按计划进行，在施工和租户方面进展良好 [36] - 原计划年底完成，目前仍按计划推进，但最终开业时间可能在今年年底或明年初 [37]

业绩总结 - 2026年第三季度，购物中心的收入为373,235百万阿根廷比索，同比增长2.4%[6] - 2026年9个月的净收益为239,741百万阿根廷比索，较2025年同期增长4.6%[42] - 2026年9个月的总运营收入为208,300百万阿根廷比索，较2025年同期增长15.1%[47] - 租赁调整后的EBITDA为232,327百万阿根廷比索，同比增长15.1%[46] 用户数据 - 酒店的平均房价为156美元，入住率为73.8%[16] - 办公楼的出租率达到100%，租金略有上升[9] 财务状况 - 公司的总债务为651.7百万美元，净债务为284.3百万美元，净债务与租赁EBITDA比率为1.4倍[52] - 2026年9个月的净外汇收益为90,729百万阿根廷比索，较2025年同期增长56,988百万阿根廷比索[49] 项目进展 - Ramblas del Plata项目的商业化进展中，2个地块以1130万美元的价格交换，涉及13,286可销售平方米[28] - Zetta大楼扩建项目的总租赁面积约为34,100平方米，主要租户为Mercado Libre[18]

核心财务表现 - 截至2026年3月31日的九个月，公司净收入为239,741百万阿根廷比索，较上年同期的46,497百万阿根廷比索大幅增长[3] - 同期，来自租赁业务的调整后EBITDA达到232,327百万阿根廷比索，同比增长4.6%[3] - 截至2026年3月31日的九个月，公司总收入为464,366百万阿根廷比索，综合毛利润为290,319百万阿根廷比索[3] - 投资性房地产公允价值变动带来净收益30,231百万阿根廷比索，而去年同期为净损失188,173百万阿根廷比索，综合经营业绩因此扭亏为盈，达到238,531百万阿根廷比索[3] - 基本每股收益为297.05阿根廷比索，稀释后每股收益为283.71阿根廷比索[4] 分业务板块表现 1. **购物中心板块**：在2026财年前九个月，收入和调整后EBITDA分别增长2.4%和2.0%，主要受基本租金和其他固定组成部分增长的推动[3] 2. **办公楼板块**：在第三季度，高端办公楼组合保持了100%的出租率[3] 3. **酒店板块**：该板块的收入和EBITDA水平持续复苏[3] 资产与负债状况 - 截至2026年3月31日，公司总资产为4,308,262百万阿根廷比索，较2025年6月30日的4,205,471百万阿根廷比索有所增长[4] - 总负债为2,270,013百万阿根廷比索，其中流动负债445,808百万阿根廷比索，非流动负债1,824,205百万阿根廷比索[4][5] - 股东权益为2,038,249百万阿根廷比索[5] - 截至2026年3月31日，公司市值约为13.14亿美元[5] 项目开发与投资进展 - 公司在Polo Dot（布宜诺斯艾利斯市北部区域）推出了一座新的可出租面积为15,350平方米的办公楼，该楼将扩建并整合Zetta大楼，主要租户为Mercado Libre[3] - 公司继续推进拉普拉塔的Distrito Diagonal购物中心和布宜诺斯艾利斯市中心的Del Plata大楼的建设[3] - 本季度，公司以1,130万美元的价格执行了Ramblas del Plata两块新地块的互换协议，并持续推进该地块的基础设施工程，预计首个建筑项目将在下一财年启动建设[3] 公司信息与投资者沟通 - 公司是阿根廷领先的房地产公司[1] - 公司定于2026年5月7日美国东部时间下午4:30 / 布宜诺斯艾利斯时间下午5:30举行2026财年第三季度业绩电话会议[6]