公司股权结构 - 截至2019年12月31日，AH4R拥有运营合伙企业约85.2%的普通合伙权益，其余14.8%由有限合伙人持有[19] 公司房产持有与运营情况 - 截至2019年12月31日，公司在22个州的大都市统计区子市场持有52,552套单户住宅，其中1,187套被归类为待售，48,767套（占总数的94.9%，不包括待售房产）已出租[20] 公司房产收购策略 - 公司收购房产的目标价格范围为20万美元至45万美元，估计装修成本不超过估计价值的25%[26] - 公司通过传统渠道收购房产，包括经纪人销售和批量投资组合销售[26][36] 公司房产开发与出租周期 - 公司内部AMH开发计划中，土地开发要求满足后，租赁房屋垂直建设过程平均约需四到六个月[34] - 新建渠道开发的房产，开发完成后平均约20至40天可出租[34] - 公司房产装修一般在约40至60天内完成，装修完成后约20至40天通常可出租[38] 公司税收相关情况 - 公司自2012年12月31日至2019年12月31日的每个纳税年度，符合美国联邦所得税法规定的房地产投资信托基金（REIT）资格和税收要求，并预计2020年及后续纳税年度也能满足[22] - 运营合伙企业作为合伙企业，无需就收入缴纳美国联邦所得税，其合伙人需就分配的收入份额纳税[23] - 公司自2012年11月开始运营，自2012年12月31日首个纳税年度起选择按房地产投资信托基金（REIT）纳税[44][51] - REIT需每年至少将90%的应税收入分配给股东[52] 公司人员情况 - 公司拥有一个由1,324名人员组成的综合运营平台，负责物业管理、收购、开发、营销、租赁、财务和行政职能[20] - 截至2019年12月31日，公司有1324名员工[53] 公司债务偿还情况 - 2019年，公司分别偿还循环信贷安排和定期贷款安排的未偿还借款2.5亿美元和1亿美元[349] 公司债务结构与利率情况 - 截至2019年12月31日，公司无未偿还的浮动利率债务，假设伦敦银行同业拆借利率变动100个基点，对预计年度利息费用无影响[349] - 截至2019年12月31日，公司有大约29亿美元的固定利率债务[350] - 2020 - 2023年每年到期的固定利率债务本金现金流均为2.0714亿美元，2024年为9.55875亿美元，之后为18.32262亿美元，总计28.70993亿美元[350] - 2020 - 2023年固定利率债务加权平均利率分别为4.42%、4.43%、4.43%、4.44%，2024年为4.51%，之后为4.56%，总体为4.47%[350] - 截至2019年12月31日，固定利率债务估计公允价值为29.81475亿美元[350] 公司业务季节性影响 - 公司业务受季节因素影响，春末和夏季租户迁入迁出较多，部分市场夏季物业运营成本受影响[53]