公司财务披露安排 - 公司将于2025年7月31日美股收盘后发布2025年第二季度财务及运营业绩 [1] - 计划于2025年8月1日美东时间中午12点举行电话会议 内容包括季度业绩回顾 近期事件讨论及问答环节 [1] 投资者沟通渠道 - 电话会议接入方式包括国内免费号码(877) 451-6152 国际直拨(201) 389-0879 无需密码 [2] - 同步网络直播可通过公司官网"投资者关系"栏目访问 [2] - 电话会议回放有效期至2025年8月15日 需使用密码13753995 [2] 公司业务概况 - 作为纽交所上市企业 公司是单户住宅租赁领域领先的综合运营商 业务涵盖收购 开发 翻新 租赁及管理全链条 [3] - 采用马里兰州房地产投资信托(REIT)架构进行内部管理 [3] 行业地位与资产规模 - 2025年获得"最佳工作场所" Builder100"全美顶级住宅建筑商"及Newsweek"美国最受信任企业"称号 [4] - 截至2025年3月31日 在美国东南部 中西部 西南部及西部山区持有超过61,000套单户住宅资产 [4] 品牌运营架构 - 业务实体包括American Homes 4 Rent及其子公司 合资企业 部分州使用AMH Living或American Homes 4 Rent品牌开展运营 [5] 媒体与投资者联络 - 媒体关系联系人Brian Nelson 电话(855) 774-4663 [6] - 投资者关系联系人Nicholas Fromm 电话(855) 794-2447 [6]

投资社区服务 - High Yield Landlord是Seeking Alpha上最大的房地产投资社区之一 拥有数千名会员 提供全球REIT行业独家研究 多个实盘投资组合 活跃聊天室及分析师直接沟通渠道 [1] - 该社区提供2周免费试用 可访问完整投资组合及当前最佳选股 [1] 分析师背景 - Austin Rogers是REIT领域专家 具备商业地产专业背景 专注于高质量股息增长型股票 目标为创造最安全的被动收入流 [1] - 其投资理念强调长期持有 关注组合收入增长而非总回报 理想持有期为"终身" [1] 持仓披露 - 分析师通过股票 期权或其他衍生品持有AMH EGP ELS IVT MAA PSA DLR PRL KIMPRM REGCO REXRPRC等多只证券的长仓头寸 [2]

There's no coherent throughline to the menagerie of topics that follow. Instead, this week's article is a veritable hydra of subject matters, each of which, I believe, is worthy of paying attention to.I have to be honest with you.If you want access to our entire Portfolio and all our current Top Picks, feel free to join us for a 2-week free trial at High Yield Landlord.We are the largest real estate investment community on Seeking Alpha with over 2,000 members on board and a perfect 5/5 rating from 400+ rev ...

Analyst’s Disclosure:I/we have a beneficial long position in the shares of RIET, HOMZ, IRET, ALL HOLDINGS IN THE IREIT+HOYA PORTFOLIOS either through stock ownership, options, or other derivatives. I wrote this article myself, and it expresses my own opinions. I am not receiving compensation for it (other than from Seeking Alpha). I have no business relationship with any company whose stock is mentioned in this article. Hoya Capital Research & Index Innovations (“Hoya Capital”) is an affiliate of Hoya Capit ...

纪要涉及的公司 American Homes 4 Rent (AMH) 纪要提到的核心观点和论据 运营情况 - **入住率与租金**：多数市场入住率超96%，4、5月入住率稳定在96.3%，续租率稳定在4.4%，新租加速，4月为3.9%，5月升至4.3% [1][2][3] - **市场需求**：多数市场健康，佛罗里达入住率95.5%-96.5%，亚利桑那和得克萨斯有疲软，中西部、卡罗来纳和许多西部市场表现好，整体对优质AMH产品需求健康 [7][8][9] - **租赁曲线**：今年租赁曲线正呈现类似2019年及之前的稳定状态，5月下旬至6月上旬达到峰值，公司通过定价策略和租赁到期管理平滑曲线 [13][14][15] - **入住率预期**：预计2025年全年入住率与2024年相近，维持在96%左右 [19] - **坏账情况**：收款情况良好，反映居民财务状况健康，坏账有季节性，通常与搬出季节相关，与去年同期相比需考虑2024年上半年一次性追款因素 [25][27][28] - **与建筑商价格差距**：与建筑商激励成本和公司收费之间的差距正在缩小，但符合公司购买标准的房屋价格变动不大，公司仍需看到更多价格调整才会采取行动 [30] 成本与税收 - **周转成本**：预计第二季度周转成本略高，源于租赁到期时间从下半年转移到上半年 [3] - **物业税**：密切关注得克萨斯州物业税情况，该州2022年通过的物业税减免改革已到期，正考虑2025 - 2026年新的税收减免，公司在物业税信息周期初期，预计二季度能提供更准确信息 [4][20][22] 发展与投资 - **开发项目**：全年交付符合预期，预计交付2200 - 2300套房屋，收益率在5%左右 [33] - **关税影响**：目前未受关税影响，若有影响将在年底显现，预计为房屋总投资成本的2% - 3%，公司采购平台可应对，影响预计较小 [34][35][37] - **收购机会**：有机会通过将外部投资组合纳入公司平台创造价值，预计未来卖家出售动机增强，公司将坚持收购标准 [42][43][44] - **第三方资本**：现有合资企业关系专注于扩大开发项目规模，公司优先考虑资产负债表内的资本部署，对基金持开放态度但需视情况而定 [46][47] 资产负债表 - **目标达成**：即将实现资产负债表100%无抵押目标，今年将还清最后两笔证券化债务，释放约9000套房屋用于处置计划 [49][50] - **评级影响**：还清证券化债务对信用评级有积极影响，是标普今年将公司展望调为正面的因素之一 [51] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **物业税信息周期**：夏季收到物业估值，开启上诉季至夏末秋初，第三季度末或第四季度初收到税率 [21] - **坏账季节性**：坏账通常与搬出季节相关 [28] - **公司采购优势**：公司采购平台可在供应商受关税影响时进行调整，维持成本控制，类似疫情期间应对供应链中断的做法 [36]

公司动态 - AMH管理层将参加Nareit的REITweek 2025投资者会议圆桌讨论 时间为2025年6月3日东部时间上午11点 [1] - 会议音频直播将在公司官网的投资者关系栏目提供 回放有效期至2025年6月17日 [2] 公司概况 - AMH是领先的单户住宅租赁综合运营商 业务涵盖收购、开发、翻新、租赁和管理 [3] - 公司采用内部管理的马里兰房地产投资信托(REIT)结构 目标是为全美家庭提供简化的租赁体验 [3] - 截至2025年3月31日 公司在美国东南部、中西部、西南部和山区拥有超过61,000套单户住宅 [4] 行业地位 - 公司获评2025年最佳工作场所、Builder100全美顶级住宅建筑商 [4] - 被Newsweek和Statista评为2025年美国最值得信赖企业之一 [4] - 业务覆盖美国四大地理区域 采用AMH Living和American Homes 4 Rent等品牌运营 [5]

High Income DIY Portfolios: The primary goal of "High Income DIY Portfolios" Marketplace service is high income with low risk and preservation of capital. It provides DIY investors with vital information and portfolio/asset allocation strategies to help create stable, long-term passive income with sustainable yields. The portfolios are designed for Income-Investors (including retirees or near-retirees). We provide seven portfolios: 3 buy-and-hold, 3 Rotational portfolios, and 3-Bucket NPP Model Portfolio. T ...

Shares of American Homes 4 Rent (NYSE: AMH ) have been a solid performer over the past year, delivering an over 9% total return including its dividend. AMH has benefitted from favorable macro fundamentals, and the company delivered a solid Q1. I lastOver fifteen years of experience making contrarian bets based on my macro view and stock-specific turnaround stories to garner outsized returns with a favorable risk/reward profile. If you want me to cover a specific stock or have a question for an article, just ...

LAS VEGAS, May 6, 2025 /PRNewswire/ -- American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) (the "Company") today announced that its operating partnership, American Homes 4 Rent, L.P. (the "Operating Partnership"), has priced an offering of $650 million aggregate principal amount of 4.950% Senior Notes due 2030 (the "Notes"). The Notes will be issued at 99.444% of par value with a coupon of 4.950% per annum.Interest on the Notes is payable semi-annually in arrears on June 15 and December 15 of each year, commencing December 1 ...

American Homes 4 Rent (NYSE:AMH) Q1 2025 Earnings Conference Call May 2, 2025 12:00 PM ET Company Participants Nicholas Fromm - Director of IR Bryan Smith - CEO Chris Lau - CFO Lincoln Palmer - COO Conference Call Participants Jamie Feldman - Wells Fargo Steve Sakwa - Evercore ISI Haendel St. Juste - Mizuho Securities Nick Joseph - Citi Adam Kramer - Morgan Stanley Jeff Spector - Bank of America Rich Hightower - Barclays David Segall - Green Street Brad Heffern - RBC Capital Markets Daniel Tricarico - Scoti ...