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Community Healthcare Trust(CHCT) - 2019 Q3 - Quarterly Report

房产收购情况 - 2019年第三季度,公司收购3处房产,总面积约13万平方英尺,总价约5260万美元,现金对价约5220万美元,收购时房产整体100%出租[97] - 2019年第二季度,公司收购3处房产,总面积约11万平方英尺,总价约3190万美元,现金对价约3070万美元,收购时房产整体约97.1%出租[98] - 2019年第一季度,公司收购2处房产,总面积约8.3万平方英尺,总价和现金对价约3270万美元,收购时房产整体100%出租[99] - 2019年9月30日后,公司收购7处房产,总面积约11.4万平方英尺,总价约3480万美元,现金对价约3440万美元,收购时房产整体100%出租[101] - 2019年第四季度,公司收购七处房地产,总价约3480万美元[144] 待收购房产情况 - 公司有3处房产已签订确定性购买协议,预计总价约6800万美元,预期投资回报率在9.5% - 11.0%之间,预计2020年完成交易[102] - 公司有三处房产待收购,预计总价约6800万美元,预期回报率约9.5% - 11.0%[145] 房地产投资组合出租率及租约情况 - 截至2019年9月30日,公司房地产投资组合出租率约89.3%,2019年前九个月有13.4万平方英尺租约到期或终止,新租或续租面积约17万平方英尺[103] 其他收入情况 - 公司每月从高地医院新运营商处收到约30万美元,并预计持续收到[105] 房地产投资总额变化 - 截至2019年9月30日和2018年9月30日,公司房地产投资总额分别约为5.663亿美元和4.242亿美元[114] 收入变化情况 - 2019年第三季度与2018年同期相比,收入增加约370万美元,即29.7%,主要因房地产收购[117] - 2019年前九个月与2018年同期相比,收入增加约760万美元,即21.0%,主要因房地产收购[125] 费用变化情况 - 2019年前九个月物业运营费用增加约190万美元,增幅25.3%[126] - 2019年前九个月一般及行政费用增加约150万美元,增幅36.9%[127] - 2019年前九个月折旧和摊销费用增加约180万美元,增幅12.8%[128] - 2019年前九个月利息费用增加约230万美元,增幅51.5%[130] 债务与总资本比率 - 2019年9月30日,公司债务与总资本比率约为36.6%[142] 普通股发行情况 - 2019年前九个月,公司通过ATM计划发行1321362股普通股,收益约5160万美元[148] 经营活动现金流情况 - 2019年和2018年前九个月经营活动现金流分别约为2320万美元和1790万美元[149] 普通股股息情况 - 2019年10月31日,公司董事会宣布季度普通股股息为每股0.4150美元,年化股息为每股1.66美元[154]