公司基本信息 - 公司于2013年11月26日成立为马里兰州公司，2014年4月21日完成普通股首次公开募股[79] 物业资产情况 - 截至2020年6月30日，公司拥有25处房产，包含65座办公楼，净可出租面积约580万平方英尺，出租率约91.9%[80][96] - 公司大部分物业租赁为全服务毛租或净租，部分租户为三净租，AmberGlen物业还有一项完全所有权土地租赁[81] - 截至2020年6月30日，公司总可租赁面积（NRA）为583.2万平方英尺，整体出租率为91.9%，年化基础租金总计1.32909亿美元[97] 租金减免情况 - 2020年上半年，公司向9个租户提供租金减免，占公司净可出租面积约1.0%；6月30日后，又向1个租户提供租金减免，并向3个此前已获减免的租户提供额外减免，合计占比约0.1%[84] - 截至2020年8月3日，公司已收取2020年第二季度超99%的合同约定基本租金，并为约0.6%的合同约定基本租金提供了租金减免[86] 疫情影响相关 - 受新冠疫情影响的行业占公司投资组合面积约3%[85] - 公司因新冠疫情停止收购活动，将资金分配至股票回购计划，并调整普通股股息[89] - 公司预计新冠疫情将影响租赁活动，导致新租赁放缓，现有租户长期空间需求不确定，从而减少预期租金收入[88] - 2020年上半年及之后，新冠疫情对全球金融市场和经济造成显著波动[137] - 这种波动对公司的长期影响不确定且无法估计，取决于疫情的范围、严重程度和持续时间[137] 目标市场特点 - 公司目标市场具有经济增长趋势良好、人口增长、就业增长预测高于平均水平等特点[91] 净租金收入影响因素 - 公司净租金收入取决于维持现有租赁空间入住率、租赁可用空间、维持或提高租金率以及收购符合投资标准的额外物业的能力[92] 第二季度财务数据对比（2020年 vs 2019年） - 2020年第二季度租赁及其他收入为3960万美元，较2019年同期减少160万美元，降幅4% [102] - 2019年第二季度其他收入因一笔260万美元的一次性购买合同转让款而受益 [102] - 2020年第二季度总运营费用为3190万美元，较2019年同期减少60万美元，降幅2% [103] - 2020年第二季度物业运营费用为1410万美元，较2019年同期减少40万美元，降幅3% [105] - 2020年第二季度一般及行政费用为270万美元，较2019年同期减少70万美元，降幅20% [106] - 2020年第二季度折旧和摊销费用为1510万美元，较2019年同期增加50万美元，增幅3% [107] - 2020年第二季度利息费用为710万美元，较2019年同期减少70万美元，降幅9% [108] - 2019年12月出售Logan Tower和2019年5月出售10455 Pacific Center分别使整体收入减少30万美元和10万美元 [102] - 2019年6月收购Cascade Station和2019年9月收购7601 Tech分别使2020年第二季度收入增加80万美元和140万美元 [102] 上半年财务数据对比（2020年 vs 2019年） - 2020年上半年租赁及其他收入为7970万美元，较2019年同期的7830万美元增加140万美元，增幅2%[109] - 2020年上半年总运营费用为6430万美元，较2019年同期的6310万美元增加120万美元，增幅2%[110] - 2020年上半年物业运营费用为2880万美元，较2019年同期的2840万美元增加40万美元，增幅1%[113] - 2020年上半年一般及行政费用为550万美元，较2019年同期的570万美元减少20万美元，降幅3%[114] - 2020年上半年折旧及摊销为3000万美元，较2019年同期的2900万美元增加100万美元，增幅3%[115] - 2020年上半年利息费用为1380万美元，较2019年同期的1530万美元减少150万美元，降幅10%[116] 现金相关数据 - 截至2020年6月30日和2019年6月30日，现金、现金等价物及受限现金分别为8310万美元和3090万美元[117] - 2020年上半年经营活动产生的净现金为3130万美元，较2019年同期的1860万美元增加1270万美元[118] - 2020年上半年投资活动使用的净现金为1820万美元，较2019年同期的3860万美元减少2040万美元[119] - 2020年上半年融资活动使用的净现金为1750万美元，较2019年同期融资活动提供的1760万美元增加3510万美元[120] 债务结构及利率相关 - 截至2020年6月30日，公司约5.592亿美元（占比78.8%）的债务为固定利率，约1.5亿美元（占比21.2%）为可变利率[136] - 1.5亿美元可变利率债务中，5000万美元与定期贷款相关，公司已对其应用利率互换[136] - 利率互换使30天伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）在定期贷款到期前有效固定在约1.27%[136] - 考虑利率互换后，截至2020年6月30日，约85.9%的债务为固定利率债务，14.1%为可变利率债务[136] - LIBOR上涨10%会使公司截至2020年6月30日的未偿债务年利息成本名义增加，降低未偿债务公允价值，增加未来债务发行或无担保信贷安排下借款的利息成本[136] - LIBOR下降10%会使公司截至2020年6月30日的未偿债务年利息成本名义减少，增加未偿债务公允价值，降低未来债务发行或无担保信贷安排下借款的利息成本[136] - 利息风险金额是公司管理层基于公司资本结构的估计，分析未考虑整体经济活动变化的影响[137] - 分析假设公司财务结构无变化，因不确定具体行动及其可能影响[137]