业绩总结 - 截至2020年6月30日，公司在18个市场拥有65栋建筑，总可租面积为5,832,000平方英尺，整体入住率为91.9%[5] - 第二季度核心每股FFO为0.29美元，AFFO为0.14美元[20] - 第二季度净收入为623,000美元，相较于第一季度的1,006,000美元下降了38.1%[39] - 第二季度的NOI为25,533,000美元，较第一季度的25,428,000美元增长了0.4%[39] - 第二季度的FFO为13,506,000美元，较第一季度的13,762,000美元下降了1.9%[40] 用户数据 - 预计公司在2020年进行1亿美元的股票回购，并暂停物业收购以提高流动性[11] - 2020年全年的核心每股FFO预期为1.07至1.18美元[22] - 预计2020年12月31日的入住率为88.5%至90.5%[22] - Q2 2020 合同基础租金收款超过99%[27] - 前40大租户支付了100%的Q2 2020合同基础租金，代表59.0%的已租用面积[27] 市场展望 - 公司在2020年至2025年期间，预计其市场的就业增长率为7.5%，高于全国平均水平[6] - 公司的投资组合覆盖580万平方英尺，主要集中在南部和西部的18小时城市[31] - 公司的资产管理策略包括积极的内部管理和选择性实施增值计划，以提高现金流[11] - 预计公司在未来的收购中，资本化率将保持在7.3%至7.6%之间[12] - 预计人口增长率为4.1%，显示出强劲的迁移趋势[6] 新产品与技术研发 - 在Sorrento Mesa与一家生命科学租户签署了136,000平方英尺的租约，预计将带来280万美元的基础租金收入[20] - Denver Tech的季度末入住率为78.0%，预计通过执行的60,000平方英尺租约将提升至93.7%[14] - Camelback Square的季度末入住率为78.8%，预计装修后租金将比现有租金高出约20%[14] 财务状况 - 截至2020年6月30日，杠杆率为45.8%[29] - 净债务与年化调整后EBITDA比率为6.7倍[29] - 现金及现金等价物为6700万美元，限制性现金为1600万美元[29] - 截至2020年6月30日，债务余额为7.092亿美元[30] - 2020年到2029年间的债务到期结构良好，平均到期年限为4.6年[29] 负面信息 - 第二季度每股净亏损为0.03美元，第一季度为0.02美元的亏损[39] - 同店现金NOI增长率为2.3%，低于第一季度的4.1%[39] - 净债务为619,316,000美元，较第一季度的539,017,000美元增加了14.9%[39] - 第二季度的市场价值为451,987,000美元，较第一季度的388,393,000美元增长了16.3%[39]