财务数据关键指标变化 - 2018年总物业收入为954,505千美元，较2017年的900,896千美元增长约5.95%[79] - 2018年持续经营业务归属于普通股股东的收入为156,128千美元，较2017年的196,422千美元下降约20.52%[79] - 2018年基本每股收益为1.63美元，较2017年的2.14美元下降约23.83%[79] - 2018年总房地产资产成本为8,328,475千美元，较2017年的7,667,743千美元增长约8.62%[79] - 2018年经营活动提供的现金流为503,747千美元，较2017年的434,656千美元增长约15.89%[79] - 2018年同店收入较2017年增长3.2%[87] - 2018年、2017年和2016年，公司每套公寓月均物业收入分别为1695美元、1625美元和1556美元[106] - 2018年、2017年和2016年，公司每套公寓年化物业总费用分别为7322美元、7114美元和6634美元[106] - 2018年、2017年和2016年，公司100%持有的运营公寓加权平均数量分别为46925套、46210套和46934套[106] - 2018年、2017年和2016年，公司100%持有的运营公寓加权平均入住率分别为95.6%、95.4%和95.3%[106] - 2018年、2017年和2016年，公司净收入分别为1.60694亿美元、2.0086亿美元和8.38226亿美元[108] - 2018年、2017年和2016年，公司净运营收入分别为6.10926亿美元、5.72154亿美元和5.65092亿美元[108] - 2018年与2017年相比，公司同店社区物业收入增长2.509亿美元，增幅3.2%[109] - 2018年与2017年相比，公司物业总费用增长1.4837亿美元，增幅4.5%[109] - 2018年与2017年相比，公司物业总净运营收入增长3.8772亿美元，增幅6.8%[109] - 2017年同店物业净营业收入（NOI）增加约1110万美元，源于同店物业收入增加约2250万美元，部分被同店物业费用增加约1140万美元抵消[118] - 2017年同店物业收入增加2250万美元，其中同店租金收入增加约1640万美元，主要因平均租金率提高2.9%，其他物业收入增加约610万美元[119] - 2017年同店物业费用增加1140万美元，主要因批量互联网和其他公用事业再计费计划成本增加约440万美元、房地产税增加约390万美元，部分被物业保险费用减少约180万美元抵消[120] - 2018年同店物业NOI增加约1720万美元，源于同店物业收入增加约2510万美元，部分被同店物业费用增加约790万美元抵消[115] - 2018年同店物业收入增加2510万美元，其中同店租金收入增加约2220万美元，主要因平均租金率提高2.8%，其他物业收入增加约290万美元[116][117] - 2018年同店物业费用增加790万美元，主要因房地产税增加约590万美元、工资费用增加约200万美元、公用事业和批量互联网计划费用增加约100万美元，部分被维修和维护成本减少约160万美元抵消[118] - 2018年非同店和开发及租赁社区物业NOI增加约2550万美元，源于收入增加约4050万美元，部分被费用增加约1500万美元抵消[121] - 2017年非同店和开发及租赁社区物业NOI增加约2100万美元，源于收入增加约3350万美元，部分被费用增加约1250万美元抵消[121] - 2017年公司因飓风哈维和厄玛产生约390万美元费用[124] - 2018年非物业收入为279.7万美元，较2017年减少约2499.8万美元，降幅89.9%；2017年非物业收入较2016年增加约1321.8万美元，增幅90.7%[126] - 2018年利息及其他收入较2017年减少约0.9百万美元，2017年较2016年增加约0.8百万美元[129] - 2018年递延薪酬计划亏损约6.5百万美元，2017年和2016年分别收入约16.6百万美元和5.5百万美元[129] - 2018年物业管理费用较2017年减少约0.2百万美元，2017年较2016年增加约0.6百万美元，2018年占总物业收入的2.7%，2017年和2016年均为2.9%[130] - 2018年费和资产管理费用较2017年增加约0.5百万美元，2017年较2016年增加约0.1百万美元[130] - 2018年一般及行政费用较2017年增加约0.1百万美元，2017年较2016年增加约3.2百万美元，2018年、2017年和2016年分别占总收入（不包括递延薪酬计划损益）的5.3%、5.5%和5.4%[130] - 2018年利息费用较2017年减少约2.5百万美元，2017年较2016年减少约6.4百万美元[130] - 2018年折旧和摊销费用较2017年增加约37.0百万美元，2017年较2016年增加约13.8百万美元[130] - 2017年提前偿还债务损失0.3百万美元，与提前偿还30.7百万美元免税有担保应付票据有关[133] - 2018年出售土地收入11.5百万美元，2017年出售一处经营性物业收益约43.2百万美元，2016年出售一处双阶段物业和六处其他经营性物业收益约294.9百万美元[133] - 2018年合资企业权益收入较2017年增加约1.0百万美元，2017年较2016年减少约0.3百万美元[133] - 2016 - 2018年归属普通股股东的净收入分别为819,823美元、196,422美元、156,128美元，运营资金分别为425,464美元、424,072美元、463,982美元，调整后运营资金分别为366,380美元、359,314美元、391,686美元[136] - 2016 - 2018年利息费用覆盖率（扣除资本化利息）分别约为5.5倍、5.8倍、6.4倍，2018年末债务加权平均到期期限约为4.9年[139] - 2016 - 2018年末未抵押房产比例分别约为78.3%、80.0%、89.6%[139] - 2017 - 2018年经营活动产生的净现金分别约为43470万美元、50370万美元，2018年增长主要源于同店和非同店社区增长及利率互换结算收入[140] - 2017 - 2018年投资活动使用的净现金分别约为18980万美元、64090万美元，2018年增加主要因物业开发和资本改进支出及物业收购[140][142] - 2018年物业开发和资本改进支出约35920万美元，包括新开发支出17790万美元、资本支出8360万美元等；2017年约29910万美元[142] - 2017 - 2018年融资活动使用的净现金分别约为11290万美元、19700万美元，2018年偿还多笔抵押贷款并支付股东分配款等[142] - 2016 - 2017年经营活动产生的净现金分别约为44310万美元、43470万美元，2017年减少主要因物业处置和员工奖金增加[142] - 2016年投资活动产生的净现金约为69040万美元，主要因大量物业出售；2017年使用净现金约18980万美元[142] - 2017年归属普通股股东的净收入包含约500万美元与飓风相关的费用[136] - 2017年和2016年物业开发和资本改进支出分别为2.991亿美元和3.43亿美元[144] - 2017年和2016年融资活动净现金使用量分别约为1.129亿美元和9.042亿美元[144] - 2018年和假设的2019年年化股息率分别为每股3.08美元和3.20美元[148] - 2018年12月31日，固定利率债务金额为22.22亿美元，加权平均期限为5.0年，加权平均利率为4.3%，占比95.7%；2017年12月31日，固定利率债务金额为20.296亿美元，加权平均期限为4.6年，加权平均利率为4.5%，占比92.1%[157] - 2018年12月31日，浮动利率债务金额为9960万美元，加权平均期限为3.0年，加权平均利率为3.3%，占比4.3%；2017年12月31日，浮动利率债务金额为1.75亿美元，加权平均期限为0.8年，加权平均利率为1.9%，占比7.9%[157] - 若上述浮动利率债务在2018年和2017年全年利率提高100个基点，公司年度利息成本将分别增加约100万美元和180万美元[157] - 若2018年12月31日固定利率提高100个基点，在其他变量不变的情况下，公司固定利率债务的公允价值将减少约9040万美元[157] 业务线项目数据情况 - 截至2018年12月31日，公司拥有、运营或开发167处多户住宅物业，包含56,858套公寓[86] - 截至2018年12月31日，有6个在建项目，包含1,698套公寓，预计42个月内完成稳定化，估计还需约3.352亿美元完成建设[88] - 2018年9月，公司以约8980万美元收购佛罗里达州奥兰多一处含299套公寓的运营物业[89] - 2018年2月，公司以约8140万美元收购佛罗里达州奥兰多一处含333套公寓的运营物业[89] - 2018年1月，公司以约1.269亿美元收购位于佛罗里达州圣彼得堡的一处含358套公寓的经营性物业[90] - 2018年4月，公司以约1140万美元收购佛罗里达州奥兰多约1.8英亩土地，用于开发360套公寓，该项目于2018年6月30日所在季度开工[90] - 2018年9月，公司以约1150万美元出售亚利桑那州凤凰城约14.1英亩土地[91] - 截至2018年12月31日，公司多户住宅物业组合中，经营性物业共55160套公寓、161处物业，在建物业共1698套公寓、6处物业，总计56858套公寓、167处物业[96] - 2018年，华盛顿特区的Camden NoMa II项目于4季度达到稳定状态，该项目有405套公寓，于2017年2季度完工[99] - 截至2018年12月31日，公司有3处已完工经营性物业处于招租阶段，共1137套公寓，已发生成本2.916亿美元[100] - 截至2018年12月31日，公司合并资产负债表中与开发中物业和土地相关的金额约为2.94亿美元，其中约1.863亿美元与在建项目相关，约1.077亿美元主要投资于未来两年计划开工的待开发土地[101][102] - 2018年末和2017年末，公司房地产资产总额分别为83.28475亿美元和76.67743亿美元，华盛顿特区地铁市场占比分别为18.6%和19.6%[105] 资金与债务相关情况 - 截至2018年12月31日，公司有现金及现金等价物约3440万美元，6.45亿美元无担保信贷安排下可用额度为6.349亿美元[94] - 截至文件提交日，公司2017年ATM计划下剩余可供出售普通股总发行价高达3.128亿美元[94] - 2019年计划偿还债务4.373亿美元，约占总未偿债务的18.8%，其中包括债务折价摊销和债务发行成本，扣除约180万美元计划本金还款[94] - 公司有6亿美元无担保信贷安排，可选择增加至9亿美元，2018年底可用额度约为5.899亿美元[145] - 公司有4500万美元无担保短期借款安排，2018年底可用额度为4500万美元[145] - 2019年标准普尔将公司高级无担保债务评级上调至A - ，展望稳定[147] - 2019年计划偿还债务4.373亿美元，占未偿债务总额的18.8% [148] - 预计完成六个合并项目建设还需约3.352亿美元，2019年预计支出2.05 - 2.25亿美元[148] - 截至2018年12月31日，公司非合并合资企业未偿债务约为5.107亿美元，公司按比例承担约1.598亿美元[151] - 2018年，公司结算了五份名义金额总计4亿美元的远期利率互换协议，与2018年10月发行4亿美元优先无担保债务有关，获得约1590万美元现金收入[157] - 截至2018年12月31日，公司有3亿美元的远期利率互换协议未结算，以降低2019年部分预期债务发行的利率波动影响[157] - 2018年和2017年12月31日，公司无担保信贷安排或其他短期借款的未偿还金额[157] 股权相关情况 - 截至2018年12月31日，公司有