公司物业资产情况 - 截至2020年6月30日，公司拥有70个公寓社区的权益，包含12135套公寓住宅，物业价值17亿美元，相比2019年12月31日的16亿美元有所增加[140] - 截至2020年6月30日，同店公寓数量为11257套，较2019年同期的12848套有所减少；非同店为878套，较2019年同期的1127套有所减少；总数为12135套，较2019年同期的13975套有所减少[162] 公司财务关键指标变化 - 2020年第二季度，公司收入从2019年同期的4690万美元降至4390万美元，减少300万美元，主要因资产处置[152] - 2020年第二季度，公司总费用从2019年同期的4300万美元降至4140万美元，减少160万美元，因物业运营费用（不包括房地产税）减少[152] - 2020年第二季度，归属于普通股和单位的运营资金从2019年同期的1880万美元降至1240万美元，主要因上一年630万美元的诉讼和解收益未在本期出现、净营业收入下降和意外损失增加，不过利息费用和一般及行政费用减少有所抵消[152] - 2020年Q2运营收入2524000美元，较2019年同期3895000美元减少1371000美元，降幅35.2%；2020年H1运营收入4528000美元，较2019年同期5355000美元减少827000美元，降幅15.4%[157] - 2020年Q2总收入43910000美元，较2019年同期46934000美元减少3024000美元，降幅6.4%；2020年H1总收入88316000美元，较2019年同期92542000美元减少4226000美元，降幅4.6%[158] - 2020年Q2物业运营总费用17770000美元，较2019年同期19516000美元减少1746000美元，降幅8.9%；2020年H1物业运营总费用36703000美元，较2019年同期39552000美元减少2849000美元，降幅7.2%[158] - 2020年Q2净运营收入26140000美元，较2019年同期27418000美元减少1278000美元，降幅4.7%；2020年H1净运营收入51613000美元，较2019年同期52990000美元减少1377000美元，降幅2.6%[157][158] - 2020年Q2净亏损4085000美元，较2019年同期盈利3267000美元减少7352000美元，降幅225.0%；2020年H1净亏损11769000美元，较2019年同期亏损2693000美元增加9076000美元，增幅337.0%[158] - 2020年Q2财产管理费用1345000美元，较2019年同期1445000美元减少100000美元，降幅6.9%；2020年H1财产管理费用2899000美元，较2019年同期2999000美元减少100000美元，降幅3.3%[157][158] - 2020年Q2伤亡损失913000美元，较2019年同期92000美元增加821000美元，增幅892.4%；2020年H1伤亡损失1240000美元，较2019年同期733000美元增加507000美元，增幅69.2%[157][158] - 2020年第二季度收入降至4390万美元，较2019年同期的4690万美元下降6.4%；上半年收入降至8830万美元，较2019年同期的9250万美元下降4.6%[165][166] - 2020年第二季度同店社区收入增长1.4%，即54.1万美元；上半年增长2.6%，即200万美元[165][166] - 2020年第二季度物业运营费用降至1780万美元，较2019年同期的1950万美元下降8.9%；上半年降至3670万美元，较2019年同期的3960万美元下降7.2%[167][169] - 2020年第二季度同店社区物业运营费用增长1.8%，即28万美元；上半年增长2.9%，即93.7万美元[168][169] - 2020年第二季度折旧和摊销降至1820万美元，较2019年同期的1840万美元下降1.5%；上半年降至3630万美元，较2019年同期的3650万美元下降0.6%[173][174] - 2020年第二季度利息费用降至690万美元，较2019年同期的760万美元下降8.6%；上半年降至1390万美元，较2019年同期的1550万美元下降10.6%[177][178] - 2020年第二季度普通股股东可获得净亏损为540万美元，2019年同期为净收入140万美元；上半年普通股股东可获得净亏损为1380万美元，2019年同期为500万美元[183] - 2020年第二季度适用于普通股和单位的资金运营（FFO）降至1240万美元，较2019年同期的1880万美元下降34.2%；上半年降至2100万美元，较2019年同期的2900万美元下降27.4%[188] - 2020年第二季度伤亡损失为91.3万美元，2019年同期为9.2万美元；上半年伤亡损失为120万美元，2019年同期为73.3万美元[171][172] 公司业务运营相关动态 - 2020年6月，公司宣布将纳什维尔列为公寓社区收购目标市场之一[153] - 2020年第二季度，公司出售了唯一剩余的未开发土地，总售价130万美元[153] - 2020年第二季度公司未收购新房地产，2019年同期收购额为210万美元；2020年第二季度有1笔处置，2019年同期有2笔[191] 公司入住率情况 - 2020年Q2同店加权平均入住率为94.6%，较2019年同期的94.3%略有上升；非同店为93.9%，较2019年同期的94.8%有所下降；总体为94.5%，较2019年同期的94.4%略有上升[161] - 2020年H1同店加权平均入住率为95.0%，较2019年同期的94.9%略有上升；非同店为93.6%，较2019年同期的94.8%有所下降；总体为94.8%，较2019年同期的94.9%略有下降[161] - 2020年第二季度同店社区平均租金收入增长1.1%，入住率增长0.3%，加权平均入住率从94.3%增至94.6%；上半年平均租金收入增长2.5%，入住率增长0.1%，加权平均入住率从94.9%增至95.0%[165][166] 新冠疫情相关影响 - 《新冠病毒援助、救济和经济安全法案》下，联邦政府为失业工人每周提供600美元额外失业救济金，该资金于2020年7月31日到期[147] - 新冠疫情自2020年3月起影响公司业务，虽截至2020年6月30日的三个月未对财务状况、经营成果或现金流产生重大影响，但未来可能产生不利影响[142][146] 公司应对措施 - 公司采取措施保护居民和员工、管理费用并保留现金流，如审查资本支出、消除大部分团队成员的差旅费用、将董事会会议改为线上会议[148] 公司分红情况 - 公司自1971年首次分红以来持续按季度分红[141] - 截至2020年6月30日和2019年6月30日的三个月和六个月，普通股和单位分别宣布每股0.70美元和1.40美元的分红；C系列优先股分别宣布每股0.4140625美元和0.828125美元的分红；D系列优先股分别宣布每股0.9655美元和1.931美元的分红[192] 公司流动性与债务情况 - 截至2020年6月30日，公司总流动性约为2.397亿美元，包括1.87亿美元的信贷额度和5270万美元的现金及现金等价物；2019年12月31日总流动性约为2.265亿美元，包括1.999亿美元的信贷额度和2660万美元的现金及现金等价物[198] - 2020年剩余债务到期约940万美元，2021年约3560万美元；公司在明尼阿波利斯的多户社区建设和夹层贷款约有3400万美元待提供资金[199] - 公司有3.95亿美元的无担保信贷安排，其中2.5亿美元为循环信贷额度，1.45亿美元分配给两笔定期贷款，分别为7000万美元（2024年1月15日到期）和7500万美元（2025年8月31日到期）[200] - 截至2020年6月30日，公司有1.5亿美元的无担保高级本票私人货架协议，已发行7500万美元A系列票据（2029年9月13日到期，年利率3.84%）和5000万美元B系列票据（2028年9月30日到期，年利率3.69%），协议下还有2500万美元可用[202] - 2020年6月30日和2019年12月31日，抵押贷款债务分别为3.252亿美元和3.314亿美元，截至2020年6月30日，抵押贷款的加权平均利率为4.01%[204] 公司资金活动情况 - 2020年上半年，公司通过2019年ATM计划发行约67.4万股普通股，净收益约4830万美元，截至2020年6月30日，该计划下还有7950万美元的普通股可供发行[207] - 2020年上半年，公司通过发行普通股、收回应收票据、出售有价证券和未开发土地等活动获得资金，同时用于收购公寓社区、非控股权益、提供贷款、偿还抵押本金、回购优先股和进行资本改进等活动[209][211] 公司其他情况 - 截至2020年6月30日，公司无重大资产负债表外安排[213] - 公司2020年6月30日止六个月关键会计政策无重大变化[214] - 公司市场风险主要与当前及未来固定和浮动利率债务的利率波动有关，使用利率互换抵消浮动利率定期贷款的利率波动影响，利率互换存在交易对手违约的信用风险[216] - 截至2020年6月30日，公司市场风险自2019年12月31日年度报告以来无重大变化[217] - 截至2020年6月30日，公司披露控制和程序有效，能确保信息按规定记录、处理、汇总和报告，并传达给管理层以进行及时决策[219] - 公司在2020年第二季度未发现对财务报告内部控制有重大影响或可能有重大影响的变化[220]