房地产资产组合情况 - 截至2019年3月31日，公司房地产资产组合包括29处运营物业（28处办公物业和1处混合用途物业），面积达1600万平方英尺，以及3个正在开发的项目[95] 租赁业务关键指标 - 2019年第一季度，公司租赁或续租了682,129平方英尺的办公空间，加权平均净有效租金为每平方英尺24.50美元，此前一年内已占用的租赁净有效租金增长22.8%，同一物业净营业收入增长4.3%[96] - 2019年第一季度，公司新租约每平方英尺的租户改善和租赁成本为1.82美元，续约租约为4.74美元，扩租租约为7.29美元；2018年对应数据分别为6.83美元、5.40美元和7.16美元[140] 费用收入情况 - 2019年第一季度，公司因与诺福克南方铁路公司的交易确认了660万美元的费用收入[97] - 2019年和2018年三个月期间，费用收入增加580万美元（202%），主要受与诺福克南方铁路公司交易的费用收入推动[101] 公司合并相关情况 - 2019年3月25日，公司与TIER REIT, Inc.达成合并协议，预计完成后在阳光地带市场的投资组合将超过2100万平方英尺[98] - 根据合并协议，TIER REIT, Inc.每股普通股将转换为2.98股公司新发行的普通股，TIER两名董事会成员将加入公司董事会[115][116] - 合并协议终止时，若因特定情况TIER需支付4550万美元终止费给Cousins，TIER支付义务在2019年3月25日起五年后的12月31日终止[123] - 合并预计在2019年第二季度完成，2019年第一季度未产生重大合并相关费用[124] - 有两起TIER股东集体诉讼挑战合并相关披露，未来可能有更多诉讼[125] - 合并需满足多项条件，包括股东批准、股票上市批准等[117] 净营业收入变化 - 2019年和2018年三个月期间，同一物业净营业收入增加310万美元（4.6%），非同一物业净营业收入增加360万美元（59.6%）[100] 一般和行政费用变化 - 2019年和2018年三个月期间，一般和行政费用增加470万美元（68%），主要因普通股价格波动导致长期补偿费用增加[102] 利息费用变化 - 2019年和2018年三个月期间，利息费用（扣除资本化金额）增加100万美元（11%），因伦敦银行同业拆借利率上升和平均未偿还债务增加[103] 信贷安排情况 - 截至2019年3月31日，公司在信贷安排下已提取5640万美元，还有9.436亿美元的借款额度[114] 总合同义务与承诺情况 - 截至2019年3月31日，公司总合同义务为15.70368亿美元，总承诺为9568.1万美元[127] 现金流量变化 - 2019年和2018年三个月期间，经营活动净现金增加2360万美元，投资活动净现金增加1210万美元，融资活动净现金增加6160万美元[135][136][137] - 2019年和2018年第一季度相比，经营活动产生的现金流量增加2360万美元，投资活动产生的现金流量增加1210万美元，融资活动产生的现金流量增加6160万美元[135][136][137] 资本支出变化 - 2019年和2018年三个月期间，资本支出增加6260万美元，主要因购买1200 Peachtree和土地[140] - 2019年和2018年第一季度相比，资本支出（包括资本化利息）增加6260万美元[140] 普通股股息情况 - 2019年和2018年第一季度，公司分别支付普通股股息2730万美元和2520万美元[142] - 2019年第一季度，公司宣布普通股每股股息为0.0725美元，较上一季度的0.065美元有所增加[143] - 一般情况下，只要信贷协议中定义的杠杆率低于60%且公司未违约，就可以支付任意金额的普通股股息[143] 债务利率情况 - 超75%的公司债务为固定利率，可变利率债务工具可能受LIBOR改革影响[132] - 公司超75%的债务按固定利率计息，可变利率债务工具可能使用伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）作为基准利率[132] 非合并合资企业债务情况 - 2019年3月31日，公司非合并合资企业对第三方的未偿债务总额为3.414亿美元[145] 贷款担保情况 - 公司为卡罗来纳广场建设贷款金额的12.5%提供担保，该贷款额度为7980万美元，截至2019年3月31日的未偿余额为7460万美元，公司担保的未偿金额为930万美元[146] 关键会计政策情况 - 公司关键会计政策与2018年12月31日年度报告中披露的相比无重大变化[147]