公司重大交易与股权变动 - 2019年6月14日公司与TIER REIT合并，收购9处运营物业（580万平方英尺）、2处开发中办公物业（预计完工后增加62万平方英尺）和7块土地（最多可开发200万平方英尺），发行6.5亿美元高级无抵押债务，加权平均利率3.88%[108] - 2020年第二季度，公司以8500万美元购买北卡罗来纳州夏洛特市一个1550个车位的停车场[109] - 2019年6月14日，公司进行反向股票拆分，每4股普通股和优先股合并为1股，授权普通股数量减至1.75亿股，后增至3亿股[113] 租赁业务数据 - 2020年第二季度，公司租赁或续租30.3万平方英尺办公空间，加权平均净有效租金为每平方英尺25.43美元，此前一年已占用的租约净有效租金增长31.8%[110] 同店净营业收入变化 - 2020年和2019年6月30日止三个月，合并物业和非合并物业份额的同店净营业收入下降2.4%，不包括停车收入则增长0.7%[110] 主要收入与费用指标变化 - 2020年和2019年三、六个月期间，租金收入分别增长29.8%和40.7%，运营费用分别增长31.9%和39.9%，净营业收入分别增长28.3%和39.8%[117] - 2020年和2019年三、六个月期间，费用收入分别减少240万美元（34%）和640万美元（40.4%）[120] - 2020年和2019年六个月期间，一般及行政费用减少560万美元（28.4%）[122] - 2020年和2019年三、六个月期间，利息费用分别增加190万美元（16%）和700万美元（30.7%）[122] - 2020年和2019年三、六个月期间，折旧和摊销分别增加2196.4万美元（43.1%）和4771.7万美元（49.3%）[123] 交易成本情况 - 2020年和2019年截至6月30日的三、六个月交易成本主要与合并有关[125] 未合并合资企业经营情况 - 2020年和2019年截至6月30日三个月，未合并合资企业净营业收入分别为419.3万美元和937.9万美元，变化率为-55.3%；六个月分别为1022.8万美元和1725.2万美元，变化率为-40.7%[126] - 2020年截至6月30日六个月，未合并合资企业投资销售收益包括出售Wildwood Associates和Gateway Village合资企业权益，Gateway Village按17%内部收益率估值[127] 投资性房地产交易收益 - 2020年截至6月30日六个月，投资性房地产交易收益包括出售Hearst Tower，Hearst Tower和Woodcrest处置的综合售价加权平均资本化率为5.1%[129] 净利润与运营资金情况 - 2020年和2019年截至6月30日三个月，可供普通股股东分配的净利润分别为2310.1万美元和-2240.9万美元，每股分别为0.16美元和-0.20美元[131] - 2020年和2019年截至6月30日三个月，运营资金分别为9795.9万美元和3186.9万美元，每股分别为0.66美元和0.28美元[131] - 2020年和2019年截至6月30日六个月，可供普通股股东分配的净利润分别为19804.4万美元和1293.2万美元，每股分别为1.34美元和0.12美元[133] - 2020年和2019年截至6月30日六个月，运营资金分别为21068万美元和11638.2万美元，每股分别为1.42美元和1.05美元[133] 业绩评估指标说明 - 公司管理层部分基于净营业收入评估其房地产投资组合的表现，净营业收入不按GAAP衡量现金流或经营业绩[134] - 公司使用运营资金作为房地产投资信托基金经营业绩的补充指标，结合GAAP主要列报改善了投资者对经营结果的理解[130] 净利润情况 - 2020年和2019年第二季度末净利润分别为2323.6万美元和-2258.2万美元，2020年和2019年上半年净利润分别为1.98545亿美元和1342.3万美元[135] 资金与债务情况 - 截至2020年6月30日，公司信贷额度下有10亿美元借款额度可用，现金及现金等价物为2830万美元[138] - 截至2020年6月30日，公司总合同义务为25.19244亿美元，其中一年内到期7218.1万美元；总承诺为1.95039亿美元，其中一年内到期1.52181亿美元[139] - 公司85%的债务为固定利率，可变利率债务工具可能使用LIBOR作为基准利率，2021年后LIBOR可能停用[144] 现金流情况 - 2020年和2019年上半年经营活动现金流增加5580万美元，主要因2019年收购物业运营净现金增加[147] - 2020年和2019年上半年投资活动现金流增加2.86亿美元，主要因出售物业和合资企业权益收到现金[148] - 2020年和2019年上半年融资活动现金流减少3.406亿美元，主要因2020年信贷额度净借款减少[149] 资本支出与股息支付情况 - 2020年和2019年上半年资本支出增加6680万美元，主要因物业和租户改进成本增加[154] - 2020年和2019年上半年公司分别支付普通股股息8710万美元和5780万美元[156] 表外合资企业情况 - 公司有多个表外合资企业，涉及房地产的所有权、收购和开发[158] - 2020年6月30日，公司非合并合资企业对第三方的未偿债务总额为1.975亿美元[159] 担保情况 - 2020年4月修订后，公司不再对卡罗来纳广场建设贷款金额的12.5%提供担保，该贷款额度为7980万美元，截至2020年6月30日未偿余额为7630万美元[160] 会计政策与市场风险情况 - 与2019年12月31日年度报告披露相比，2020年6月30日公司关键会计政策无重大变化[162] - 与2019年12月31日年度报告披露相比，2020年6月30日公司应付票据相关的市场风险无重大变化[163]