公司并购与资产收购 - 2019年6月14日公司与TIER REIT合并，收购9处运营物业（580万平方英尺）、2处开发中办公物业（预计完工后增加62万平方英尺）和7块土地（最多可开发200万平方英尺），发行6.5亿美元高级无抵押债务，加权平均利率3.88%[101] - 2020年第二季度，公司以8500万美元购买北卡罗来纳州夏洛特市一个1550个车位的停车场[102] 办公空间租赁业务 - 本季度公司租赁或续租25.5万平方英尺办公空间，加权平均净有效租金为每平方英尺21.46美元，过去一年已租赁办公空间净有效租金增长24.7%[103] 同一物业净营业收入情况 - 2020年和2019年9月30日止三个月，公司同一物业净营业收入下降0.4%，排除停车收入后增长1.6%[103] 公司股权结构调整 - 2019年6月14日公司进行反向股票拆分，每4股普通股和优先股合并为1股，授权普通股数量减至1.75亿股，随后增至3亿股[106] 公司收入、费用及净营业收入变化 - 2020年和2019年三、九个月期间，公司租金收入分别下降1%和增长23.6%，运营费用分别下降4.3%和增长21.3%，净营业收入分别增长3.8%和25.4%[110] - 公司同一物业租金收入在三、九个月期间下降主要因停车收入减少，运营费用下降主要因期间实际入住率降低[110][111] 公司费用收入变化 - 2020年和2019年三、九个月期间，公司费用收入分别减少310万美元（42%）和950万美元（40.9%）[113] 公司一般及行政费用与利息费用变化 - 2020年和2019年九个月期间，公司一般及行政费用减少580万美元（22.7%），利息费用增加740万美元（19.6%）[115] 公司折旧和摊销变化 - 2020年和2019年三、九个月期间，公司折旧和摊销分别减少1051.4万美元（12.8%）和增加3720.3万美元（20.8%）[116] 交易成本情况 - 2020年和2019年截至9月30日的三、九个月交易成本主要与合并有关[118] 未合并合资企业净营业收入变化 - 2020年第三季度未合并合资企业净营业收入4208000美元，较2019年的9037000美元下降53.4%；九个月净营业收入14436000美元，较2019年的26289000美元下降45.1%[119] 未合并合资企业投资销售收益 - 2020年前九个月未合并合资企业投资销售收益包括出售Wildwood Associates和Gateway Village合资企业权益，Gateway Village按17%内部收益率估值[120] 投资性房地产交易收益 - 2020年前九个月投资性房地产交易收益包括出售Hearst Tower，Hearst Tower和Woodcrest处置的综合售价加权平均资本化率为5.1%[123] 资金运营（FFO）情况 - 2020年第三季度资金运营（FFO）为101978000美元，每股0.69美元；2019年为106209000美元，每股0.72美元[124] - 2020年前九个月FFO为312658000美元，每股2.10美元；2019年为222591000美元，每股1.80美元[126] 公司净收入、净营业收入、折旧和摊销、利息费用情况 - 2020年第三季度净收入28255000美元，2019年为20692000美元；2020年前九个月净收入226800000美元，2019年为34115000美元[129] - 2020年第三季度净营业收入115808000美元，2019年为111605000美元；2020年前九个月净营业收入350494000美元，2019年为279501000美元[129] - 2020年第三季度折旧和摊销71498000美元，2019年为82012000美元；2020年前九个月折旧和摊销215980000美元，2019年为178777000美元[129] - 2020年第三季度利息费用15058000美元，2019年为14700000美元；2020年前九个月利息费用44955000美元，2019年为37579000美元[129] 公司资金状况 - 截至2020年9月30日，公司信贷安排下有10亿美元借款额度可用，现金及现金等价物为3690万美元[131] 公司债务情况 - 截至2020年9月30日，公司未偿还的合同债务总额为25.10831亿美元，其中一年内到期6804万美元，1 - 3年到期4.83545亿美元，3 - 5年到期4.3451亿美元，超过5年到期15.24735亿美元；承诺事项总额为1.75751亿美元，其中一年内到期1.21776亿美元，1 - 3年到期5397.5万美元[133] - 公司84%的债务为固定利率，可变利率债务工具可能使用伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）作为基准利率，LIBOR自2021年后可能停止使用，公司将监测其发展并与贷款人合作以减少影响[136] 公司现金流变化 - 2020年和2019年前九个月相比，经营活动产生的净现金增加6064.2万美元，投资活动产生的净现金增加3.06946亿美元，融资活动使用的净现金增加3.58446亿美元[140] 公司资本支出变化 - 2020年和2019年前九个月相比，资本支出增加5410万美元，主要由于Domain 12的持续建设和租户改善以及Terminus、Northpark、10000 Avalon和Corporate Center的租户改善[144] 租约成本情况 - 2020年第三季度，新租约每平方英尺的租户改善和租赁成本为10.03美元，续租约为3.87美元，扩租约为5.05美元；2019年对应数据分别为7.44美元、5.28美元和7.80美元[146] 公司股息支付情况 - 2020年和2019年前九个月，公司分别支付普通股股息1.317亿美元和1.004亿美元，预计未来季度股息将由经营活动现金、投资性房地产销售收益、非合并合资企业分配以及必要时的债务提供资金[147] 非合并合资企业未偿债务情况 - 截至2020年9月30日，公司非合并合资企业对第三方的未偿债务总额为2.145亿美元[150] 公司担保情况 - 自2020年4月修订后，公司不再对卡罗来纳广场建设贷款金额的12.5%提供担保，该贷款额度为7980万美元，截至2020年9月30日未偿还余额为7610万美元[151] 公司关键会计政策和市场风险情况 - 公司关键会计政策和应付票据相关的市场风险与2019年年度报告相比无重大变化[152][153]