公司基本情况 - 公司约有53000名员工，在60个国家约400个办事处运营，管理超41亿平方英尺商业地产空间[115] 财务准则采用情况 - 公司于2019年1月1日采用ASU No. 2018 - 11，Topic 842准则[123] - 公司于2020年1月1日采用Topic 326准则，对累计亏损期初余额进行了非重大累计影响调整[124] 业务季节性特征 - 公司业务季节性明显，租赁和资本市场服务线尤为突出，通常第一季度收入和经营收入最低，第四季度最高[130] 非GAAP财务指标使用情况 - 公司使用非GAAP财务指标评估运营绩效、制定预算和预测，包括细分运营费用、基于费用的运营费用、调整后EBITDA、调整后EBITDA利润率和当地货币[137] - 调整后EBITDA是公司衡量细分市场盈利能力的主要指标，调整后EBITDA利润率是衡量盈利能力占收入百分比的非GAAP指标[141] - 公司在讨论业绩时提及当地货币百分比变化，该指标通过在同比比较中保持外汇汇率不变来计算[142] 业绩讨论排除情况 - 公司排除了2018年业绩讨论，相关内容可在2019年6月30日止三个月的10 - Q季度报告中找到[144] 2020年第二季度财务数据关键指标变化 - 2020年第二季度，租赁收入同比下降45%，资本市场收入同比下降52%[117] - 2020年第二季度营收17亿美元，较2019年同期减少3.781亿美元，降幅18%，主要因疫情致经纪业务活动减少及业务合资影响[150] - 租赁业务收入在当地货币基础上减少2.256亿美元，降幅45%；资本市场业务收入减少1.234亿美元，降幅52%[150] - 服务成本15亿美元，较2019年同期减少2.332亿美元，降幅14%，主要因营收降低及成本节约行动[151] - 运营、行政及其他费用2.721亿美元，较2019年同期减少3480万美元，占总营收百分比与2019年二季度持平[152] - 折旧和摊销费用7460万美元，较2019年同期增加30万美元，美洲资产基数增加致成本上升部分被亚太和欧洲、中东及非洲地区摊销减少抵消[153] - 重组、减值及相关费用580万美元，较2019年同期增加560万美元，因公司业务战略调整开展运营效率举措[154] - 净利息支出3880万美元，较2019年同期增加60万美元，因2020年5月发行高级有担保票据产生增量利息[155] - 其他收入净亏损860万美元，较2019年同期减少1080万美元，因公司业务战略调整处置控股公司产生损失[156] - 2020年二季度净亏损1.008亿美元，主要因疫情致租赁和资本市场业务收入分别下降45%和52%[159] - 调整后EBITDA为1.188亿美元，在当地货币基础上减少5570万美元，降幅31%，调整后EBITDA利润率从2019年的11.1%降至10.2%[160] 2020年上半年财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收入36亿美元，较2019年同期减少3.857亿美元，降幅10%，主要因疫情致经纪业务活动减少[161] - 服务成本31亿美元，较2019年同期减少1.992亿美元，降幅6%，主要因公司成本节约措施及收入降低[162] - 运营、行政及其他费用5.561亿美元，较2019年同期减少3760万美元，主要因公司成本节约措施和运营效率提升[163] - 折旧和摊销为1.466亿美元，较2019年同期减少120万美元，主要因亚太和欧洲、中东及非洲地区摊销减少[164] - 重组、减值及相关费用为3190万美元，较2019年同期增加2780万美元，主要因2020年3月实施运营效率举措[165] - 净利息支出为7530万美元，与2019年同期持平，2020年1月公司对定期贷款重新定价，但发行2020年票据产生增量利息[166] - 其他收入为3050万美元，较2019年同期增加2770万美元，主要因成立合资企业产生3690万美元收益[168] - 2020年上半年所得税收益为3420万美元，2019年同期为2950万美元，有效税率降低主要因美国《CARES法案》利息扣除增加[169] - 净亏损1.559亿美元，主要因2020年上半年疫情对经纪业务活动的影响，租赁和资本市场收入分别下降34%和30%[170] - 调整后EBITDA为1.891亿美元，较2019年同期减少7380万美元，降幅27%，调整后EBITDA利润率从8.9%降至7.6%[171] 2020年上半年各地区业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年EMEA收入4.151亿美元，减少1640万美元或4%，租赁和资本市场业务分别下降20%和21%，物业等管理业务增长20%，外汇造成1210万美元或3%的不利影响[191] - 基于费用的运营费用3.517亿美元，按当地货币计算下降4%，调整后EBITDA为2270万美元，增加750万美元[192] - 2020年第二季度APAC收入2.9亿美元，减少1.099亿美元或27%，物业等管理业务下降28%，租赁和资本市场业务分别下降27%和59%，外汇造成1530万美元或4%的不利影响[193] - 2020年上半年APAC收入5.806亿美元，减少1.721亿美元或23%，物业等管理业务下降20%，租赁和资本市场业务分别下降21%和52%，外汇造成3040万美元或4%的不利影响[199] 公司流动性及债务情况 - 截至2020年6月30日，公司流动性约为19亿美元，包括8.755亿美元现金和10亿美元未动用循环信贷额度[118] - 截至2020年6月30日，公司流动性为19亿美元，包括8.755亿美元现金和10亿美元未动用循环信贷额度[202] - 截至2020年6月30日，公司2018年第一留置权债务和2020年票据分别为27亿美元和6.386亿美元，净债务约24亿美元，较2019年12月31日增加约5.626亿美元[203] - 公司有一项应收账款证券化安排，投资限额1.25亿美元，终止日期延至2022年8月20日，截至2020年6月30日未动用[211] - 2018年信贷协议包括27亿美元定期贷款和8.1亿美元循环信贷额度，2020年1月对2018年第一留置权贷款进行再融资，截至2020年6月30日有效利率为3.0%[213] - 2020年5月22日公司发行6.5亿美元6.75%的高级有担保票据，净收益6.385亿美元，截至2020年6月30日有效利率为7%[215] 公司现金流情况 - 2020年上半年经营活动使用现金2.999亿美元，较上年增加1.416亿美元；投资活动使用现金2.237亿美元，较上年减少7650万美元；融资活动产生现金6.022亿美元，较上年变化6.341亿美元[205][206][209] 公司风险情况 - 公司面临利率风险和外汇风险，通过管理债务资金和使用衍生金融工具管理利率风险[216] - 一般经济、社会和商业状况的中断可能影响公司未来结果[218] - 新冠疫情导致的设施关闭、政府限制和经济恶化可能影响公司或其客户[218] - 2018年第一留置权信贷协议和2020年票据契约对公司有运营和财务限制，违约时借款可能立即到期[220] - 公司有大量债务，需考虑自身及子公司承担更多债务和偿债的能力[220] - 诉讼可能使公司面临财务负债和声誉损害[220] - 公司普通股市场价格会波动[220] - 房地产价格、利率和货币价值的波动可能影响公司[220] 前瞻性声明情况 - 季报中的部分陈述可能包含前瞻性声明，受1995年《私人证券诉讼改革法案》安全港条款保护[217] - 前瞻性声明可通过“展望”“相信”等词汇识别，基于历史表现和当前计划、估计及预期[218]