公司房产总体情况 - 截至2019年3月31日，公司拥有467处房产，未折旧账面价值为84亿美元，97%的净营业收入来自租户和居民私人资源的房产[117] 与五星集团的合作协议 - 2019年4月公司与五星签订交易协议，自2020年1月1日（或2021年1月1日）起，现有与五星的租赁和管理协议将终止，替换为新管理协议[118] - 2019年2月1日至12月31日，五星每月应付最低租金降至1100万美元，且在此期间至转换时间无额外租金[119] - 若交易协议获批，2020年1月（或2021年1月），公司将拥有五星约34%的流通普通股，并向普通股股东按比例分配五星约51%的流通普通股，公司需向五星提供7500万美元额外对价[207] - 2019年4月，公司让五星集团管理位于俄勒冈州拥有318个居住单元的老年生活社区[143] 医疗办公大楼（MOBs）业务数据 - 2019年第一季度，医疗办公大楼（MOBs）收入1.03098亿美元，占比38.7%，净营业收入7102.4万美元，占比47.6%[121] - 2019年，MOBs入住率为94.0%，2018年为95.1%；五星租金覆盖率0.99x，2018年为1.15x，入住率82.7%，2018年为82.3%[125] - 2019年第一季度，公司签订MOB租赁续约面积44.6897万平方英尺，新租约面积5.1179万平方英尺，加权平均年租金为每平方英尺25.01美元[134] - 2019年第一季度签订的租约加权平均租赁期限为8.5年，租户改进、租赁佣金成本和优惠承诺总计1440万美元，平均每平方英尺28.86美元[134] - 截至2019年3月31日，MOB租赁到期情况中，2019年到期年化租金收入3470.7万美元，占比8.6%；2020年到期3491.1万美元，占比8.7%等[135] - MOBs平均剩余租赁期限（按年化租金收入加权）为6.2年[135] - 截至2019年3月31日，MOBs所有物业总建筑数为153，总面积为12,547千平方英尺，入住率为94.0%；2018年对应数据为155、12,602千平方英尺、95.1%[148] - 2019年MOBs所有物业租金收入为103,221千美元，较2018年的101,151千美元增长2.0%[152] - 2019年MOBs所有物业净收入为28,791千美元，较2018年的29,919千美元下降3.8%[152] - 2019年MOBs可比物业租金收入为98,080千美元，较2018年的96,858千美元增长1.3%[159] - 2019年MOBs可比物业净收入为28,546千美元，较2018年的28,473千美元增长0.3%[159] - 2019年第二季度，公司MOB板块两个租户预计退租，占2019年3月31日MOB年化租金收入约4.4%，退租面积达522,118平方英尺[233] - 2019年3月31日，公司13处马萨诸塞州房产和3处加利福尼亚州房产分别实现租金收入190万美元和240万美元[233] - 2019年第一季度MOB NOI为71,044美元，2018年为70,213美元[203] 租户到期情况 - 2019 - 2028及以后各年租户数量分别为114、105、94、97、59、61、40、33、23、50，对应占总租户到期数百分比为16.9%、15.5%、13.9%、14.3%、8.7%、9.0%、5.9%、4.9%、3.4%、7.5%[139] - 2019 - 2028及以后各年到期平方英尺数分别为964,146、1,446,336、867,206、1,202,812、1,075,104、1,718,691、779,948、890,227、412,573、2,434,556，对应占总到期平方英尺百分比为8.2%、12.3%、7.4%、10.2%、9.1%、14.6%、6.6%、7.5%、3.5%、20.6%[140] 各业务板块收入及净收入情况 - 2019年3月31日止三个月各业务板块收入：MOBs为103,221千美元，三重净租赁老年生活社区为50,320千美元，管理型老年生活社区为108,045千美元，其他业务为4,700千美元，2018年对应收入分别为101,151千美元、67,975千美元、102,042千美元、4,602千美元[146] - 2019年3月31日止三个月各业务板块归属于普通股股东净收入（损失）：MOBs为27,369千美元，三重净租赁老年生活社区为24,454千美元，管理型老年生活社区为6,420千美元，其他业务为 - 28,161千美元，2018年对应净收入分别为28,536千美元、228,363千美元、8,614千美元、 - 29,491千美元[146] 三重净租赁老年生活社区业务数据 - 截至2019年3月31日，三重净租赁老年生活社区所有物业总数为228处，单元数量为23,853个，入住率为83.2%，租金覆盖率为1.06x[164] - 2019年第一季度，三重净租赁老年生活社区租金收入为50,320美元，较2018年减少17,655美元，降幅26.0%；净营业收入为50,320美元，较2018年减少17,655美元，降幅26.0%[166] - 2019年第一季度，三重净租赁老年生活社区折旧和摊销费用为19,422美元，较2018年减少773美元，降幅3.8%；资产减值为6,206美元，较2018年增加6,206美元，增幅100.0%[166] - 2019年第一季度，三重净租赁老年生活社区物业销售收益为0美元，较2018年减少181,154美元，降幅100.0%；利息费用为238美元，较2018年减少333美元，降幅58.3%；净收入为24,454美元，较2018年减少203,909美元，降幅89.3%[166] - 2019年第一季度三重净租赁社区NOI为50,320美元，2018年为67,975美元[203] 管理型老年生活社区业务数据 - 截至2019年3月31日，管理型老年生活社区所有物业总数为76处，单元数量为9,766个，入住率为86.3%，平均月租金为4,275美元[172] - 2019年第一季度，管理型老年生活社区居民费用和服务收入为108,045美元，较2018年增加6,003美元，增幅5.9%；物业运营费用为85,045美元，较2018年增加7,885美元，增幅10.2%[174] - 2019年第一季度，管理型老年生活社区净营业收入为23,000美元，较2018年减少1,882美元，降幅7.6%；折旧和摊销费用为15,760美元，较2018年增加949美元，增幅6.4%[174] - 2019年第一季度，管理型老年生活社区利息费用为820美元，较2018年减少507美元，降幅38.2%；债务提前清偿损失为0美元，较2018年减少130美元，降幅100.0%；净收入为6,420美元，较2018年减少2,194美元，降幅25.5%[174] - 2019年第一季度，管理型老年生活社区可比物业居民费用和服务收入为101,612美元，较2018年增加1,254美元，增幅1.2%；物业运营费用为78,447美元，较2018年增加2,643美元，增幅3.5%[179] - 2019年第一季度，管理型老年生活社区可比物业净营业收入为23,165美元，较2018年减少1,389美元，降幅5.7%；折旧和摊销费用为13,393美元，较2018年减少617美元，降幅4.4%；利息费用为389美元，较2018年减少790美元，降幅67.0%；净收入为9,383美元，较2018年增加148美元，增幅1.6%[179] 其他业务数据 - 2019年第一季度租金收入为4,700美元，较2018年同期的4,602美元增长2.1%[184] - 2019年第一季度总费用为18,577美元，较2018年同期的26,086美元减少28.8%[184] - 2019年第一季度净亏损为28,161美元，较2018年同期的29,491美元减少4.5%[184] 公司财务关键指标 - 2019年第一季度FFO归属于普通股股东为80,411美元，2018年为92,666美元[199] - 2019年第一季度正常化FFO归属于普通股股东为88,225美元，2018年为107,163美元[199] - 2019年第一季度净收入归属于普通股股东为30,082美元，2018年为236,022美元[199] - 2019年第一季度NOI为149,064美元，2018年为167,672美元[203] 公司经营策略 - 公司计划出售部分物业，或出售约260万股RMR Inc. A类普通股以降低杠杆[204] 公司分红情况 - 2019年4月18日，公司将普通股季度分红率降至每股0.15美元，即每年每股0.60美元，目标分红派息率约为预计未来可分配现金的80%[205][206] - 2019年2月21日，公司向普通股股东支付常规季度分红，每股0.39美元，约9270万美元；4月18日宣布每股0.15美元，约3570万美元的分红，预计5月16日左右支付[234] 公司现金流情况 - 2019年第一季度，经营活动现金流从2018年的8400万美元降至4150万美元，投资活动现金流从2018年的流入8030万美元变为流出4330万美元，融资活动现金流从2018年的流出1.585亿美元降至流出1350万美元[209] 公司资金及债务情况 - 截至2019年3月31日，公司有3990万美元现金及现金等价物，循环信贷额度下有7.75亿美元可用额度[211] - 公司循环信贷额度为10亿美元，到期日为2022年1月15日，可选择延长一年，最高借款额度可增至20亿美元，截至2019年3月31日，年利率为3.6%，3月31日和5月8日借款余额分别为2.25亿美元和6.28亿美元[212] - 公司有3.5亿美元无抵押定期贷款于2020年1月15日到期，最高借款额度可增至7亿美元，截至2019年3月31日，年利率为3.9%；还有2亿美元无抵押定期贷款于2022年9月28日到期，最高借款额度可增至4亿美元，截至2019年3月31日，年利率为3.8%[215][216] - 2019年5月，公司按面值赎回了所有2019年到期的3.25%高级票据，本金为4亿美元；4月通知将提前偿还约4220万美元抵押贷款，预计5月完成[219][220] - 2019年第一季度，公司出售两处医疗办公楼，总价约300万美元；5月出售三处专业护理机构，总价约2150万美元；另有13处医疗办公楼和17处专业护理机构待售，总价分别约为2060万美元和1900万美元[221][222] - 截至2019年3月31日，公司估计三重净租赁老年生活社区和医疗办公楼未支出的租赁相关债务约为2430万美元[232] - 2019年3月31日，公司10亿美元无担保循环信贷安排中有2.25亿美元未偿还[238] - 截至2019年3月31日，公司有多笔高级无担保票据和无担保定期贷款，本金从2亿美元到5亿美元不等，年利率在3.25% - 6.75%之间[238] - 2019年5月，公司按面值赎回所有2019年到期的3.25%高级票据，本金40万美元[241] - 截至2019年3月31日，公司14处房产抵押票据本金总计7.337亿美元，到期日在2019 - 2043年[240] - 2019年3月31日，公司未偿固定利率债务本金总计29.83672亿美元，年利息费用总计1453.11万美元[252] - 2019年3月31日，公司浮动利率债务包括10亿美元循环信贷安排（其中2.25亿美元已使用）、3.5亿美元定期贷款和2亿美元定期贷款[260] 利率影响及风险 - 若固定利率债务再融资利率较当前高或低1个百分点，公司年利息成本将增加或减少约2980万美元[255] - 假设其他因素不变，市场利率即时提高1个百分点，公司固定利率债务公允价值将变动约4140万美元[256] - 利率提高1个百分点，截至2019年3月31日公司年浮动利率利息费用将从2945万美元增至3720万美元，每股收益影响从0.12美元增至0.16美元[262] - 若循环信贷安排