公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年Q2归属于普通股股东的净亏损为3722.9万美元，2018年同期净利润为1.23587亿美元；2019年上半年净亏损为714.7万美元，2018年同期净利润为3.59609亿美元[259] - 2019年Q2归属于普通股股东的FFO为8022.7万美元，2018年同期为8710.8万美元；2019年上半年为1.60638亿美元，2018年同期为1.79774亿美元[259] - 2019年Q2归属于普通股股东的正常化FFO为8114.7万美元，2018年同期为1.04785亿美元；2019年上半年为1.69372亿美元，2018年同期为2.11948亿美元[259] - 2019年Q2物业净营业收入（NOI）为1.4181亿美元，2018年同期为1.67146亿美元；2019年上半年为2.90874亿美元，2018年同期为3.34818亿美元[263] - 2019年上半年经营活动提供的现金从2018年的1.791亿美元降至1.259亿美元[269] - 2019年上半年投资活动使用现金1.016亿美元，2018年同期为提供现金1.618亿美元[269] - 2019年上半年融资活动使用现金从2018年的2.489亿美元降至3310万美元[269] - 2019年上半年经营活动现金流减少主要因五星公司应付租金减少3230万美元，部分被业务管理费减少抵消[270] - 截至2019年6月30日，公司有4800万美元现金及现金等价物，循环信贷额度下可用借款3.1亿美元[271] - 2019年上半年，约97%的净营业收入来自租户和居民私人资源占多数收入的房产，其余3%来自医疗保险和医疗补助付款占多数收入的房产[311] 公司房产相关数据 - 截至2019年6月30日，公司拥有456处房产，未折旧账面价值为87亿美元，约97%的净营业收入来自租户和居民的私人资源[124] - 截至2019年6月30日，公司房产投资账面价值为86.78919亿美元，其中医疗办公楼占44.3%，老年生活社区占53.6%，健康中心占2.1%[130] 公司与五星公司合作协议变化 - 2019年4月公司与五星签订交易协议，现有主租赁、管理和统筹协议将在2020年1月1日（或2021年1月1日）终止，替换为新管理协议[125][126] - 2019年2月1日至12月31日，五星每月应付最低租金降至1100万美元，后因处置降至1090万美元[129] - 2019年4月，公司将俄勒冈州一个拥有318个居住单元的老年生活社区交由五星公司管理[151] - 若满足交易协议条件，2020年1月（或2021年1月）起，五星公司将向公司发行普通股，使公司持股约达34%，公司将向普通股股东按比例分配五星公司约51%的普通股，公司需向五星公司额外支付7500万美元[267] 公司各业务板块营收及净收入变化 - 2019年和2018年Q2及H1各业务板块营收：MOBs分别为104,385美元、103,854美元和207,606美元、205,005美元；三重净租赁老年生活社区分别为44,037美元、66,113美元和94,357美元、134,088美元；托管老年生活社区分别为108,906美元、102,617美元和216,951美元、204,659美元；其他业务分别为4,675美元、4,618美元和9,375美元、9,220美元；总计分别为262,003美元、277,202美元和528,289美元、552,972美元[154] - 2019年和2018年Q2及H1各业务板块归属普通股股东净收入（亏损）：MOBs分别为31,951美元、28,831美元和59,320美元、57,367美元；三重净租赁老年生活社区分别为35,500美元、125,576美元和59,954美元、353,939美元；托管老年生活社区分别为4,008美元、7,647美元和10,428美元、16,261美元；其他业务分别为 - 108,688美元、 - 38,467美元和 - 136,849美元、 - 67,958美元；总计分别为 - 37,229美元、123,587美元和 - 7,147美元、359,609美元[154] 医疗办公楼业务数据关键指标变化 - 2019年第二季度，公司总收入26.1331亿美元，净营业收入1.41232亿美元，其中医疗办公楼收入占比39.7%，净营业收入占比50.5%[130] - 2019年，医疗办公楼入住率为92.5%，五星租赁物业入住率为83.0%，布鲁克代尔为83.9%，9家私营老年生活公司为85.0%[131] - 2019年第二季度，公司签订28.1176万平方英尺的医疗办公楼租赁续约和3.0716万平方英尺的新租赁，加权平均年租金为每平方英尺43.32美元，比之前高6.2%[141] - 2019年第二季度签订的租赁加权平均租期为15.3年，租户改进、租赁佣金成本和优惠承诺总计240万美元，平均每平方英尺7.66美元[141] - 公司医疗办公楼平均剩余租期（按年化租金收入加权）为6.4年[142] - 截至2019年和2018年6月30日，MOBs所有物业的总建筑数量分别为145、155，总平方英尺数分别为12,372、12,600，入住率分别为92.5%、95.7%；可比物业的总建筑数量均为140，总平方英尺数分别为12,178、12,162，入住率分别为94.0%、95.9%[156] - 2019年Q2与2018年Q2相比，MOBs所有物业租金收入从103,854美元增至104,385美元，增幅0.5%；物业运营费用从31,183美元增至32,525美元，增幅4.3%；净运营收入从72,671美元降至71,860美元，降幅1.1%；净收入从30,232美元增至33,364美元，增幅10.4%；归属普通股股东净收入从28,831美元增至31,951美元，增幅10.8%[159] - 2019年Q2租金收入中的非现金直线租金调整分别为302美元和2,338美元，高于和低于市场租赁调整的净摊销分别约为1,499美元和1,361美元[159] - 物业运营费用包括房地产税、公用事业费、物业管理费等，2019年Q2增加主要因可比MOB物业的某些变化[160] - 2019年第二季度末三个月，公司MOB可比物业租金收入为103,110美元，较2018年的101,370美元增长1,740美元，增幅1.7%[166] - 2019年第二季度末三个月，公司MOB可比物业净营业收入为70,756美元，较2018年的70,489美元增长267美元，增幅0.4%[166] - 2019年第二季度末三个月，公司MOB可比物业净收入为29,977美元，较2018年的29,127美元增长850美元，增幅2.9%[166] - 截至2019年6月30日，医疗办公大楼总数为145座，较2018年的155座减少10座；总面积为12,372平方英尺，较2018年的12,600平方英尺减少228平方英尺；入住率为92.5%，较2018年的95.7%下降3.2个百分点[207] - 截至2019年6月30日，可比医疗办公大楼总数为136座，与2018年持平；总面积为11,643平方英尺，较2018年的11,625平方英尺增加18平方英尺；入住率为93.8%，较2018年的95.8%下降2个百分点[207] - 2019年上半年所有医疗办公楼（MOBs）物业租金收入207,606美元，较2018年同期增长2,601美元，增幅1.3%[209] - 2019年上半年所有MOBs物业运营费用64,702美元，较2018年同期增加2,581美元，增幅4.2%[209] - 2019年上半年可比MOBs物业租金收入196,966美元，较2018年同期增长3,076美元，增幅1.6%[216] - 2019年上半年可比MOBs物业运营费用61,632美元，较2018年同期增加2,488美元，增幅4.2%[216] 三重净租赁老年生活社区业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日，公司三重净租赁老年生活社区总数为224个，较2018年的229个减少5个；单元数量为23,206个，较2018年的24,318个减少1,112个[171] - 2019年第二季度末三个月，公司三重净租赁老年生活社区所有物业租金收入为44,037美元，较2018年的66,113美元减少22,076美元，降幅33.4%[173] - 2019年第二季度末三个月，公司三重净租赁老年生活社区所有物业净营业收入为44,037美元，较2018年的66,113美元减少22,076美元，降幅33.4%[173] - 2019年第二季度末三个月，公司三重净租赁老年生活社区所有物业净收入为35,500美元，较2018年的125,576美元减少90,076美元，降幅71.7%[173] - 截至2019年6月30日，所有三重净租赁老年生活社区物业224个，较2018年减少5个；单元数23,206个，较2018年减少1,112个[221] - 2019年上半年所有三重净租赁老年生活社区租金收入94,357美元，较2018年同期减少39,731美元，降幅29.6%[223] - 2019年上半年所有三重净租赁老年生活社区净运营收入（NOI）94,357美元，较2018年同期减少39,731美元，降幅29.6%[223] - 2019年上半年所有三重净租赁老年生活社区资产减值费用8,323美元，较2018年同期增加7,775美元，增幅1,418.8%[223] - 2019年上半年所有三重净租赁老年生活社区物业出售收益15,207美元，较2018年同期减少246,709美元，降幅94.2%[223] - 2019年上半年所有三重净租赁老年生活社区利息费用408美元，较2018年同期减少728美元，降幅64.1%[223] 管理的老年生活社区业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日，公司管理的老年生活社区总数为77个，较2018年的75个增加2个；单元数量为10,084个，较2018年的9,510个增加574个[180] - 2019年公司管理的老年生活社区入住率为85.4%，较2018年的86.1%下降0.7个百分点[180] - 2019年公司管理的老年生活社区平均月费率为4,171美元，较2018年的4,244美元下降73美元[180] - 2019年Q2管理型老年生活社区所有物业居民费用和服务收入为108,906美元，较2018年的102,617美元增长6,289美元，增幅6.1%[182] - 2019年Q2管理型老年生活社区所有物业物业运营费用为87,668美元，较2018年的78,873美元增长8,795美元，增幅11.2%[182] - 2019年Q2管理型老年生活社区所有物业净营业收入为21,238美元，较2018年的23,744美元减少2,506美元，降幅10.6%[182] - 2019年Q2管理型老年生活社区可比物业居民费用和服务收入为102,305美元，较2018年的102,599美元减少294美元，降幅0.3%[188] - 2019年Q2管理型老年生活社区可比物业物业运营费用为80,589美元，较2018年的78,809美元增长1,780美元，增幅2.3%[188] - 2019年Q2管理型老年生活社区可比物业净营业收入为21,716美元，较2018年的23,790美元减少2,074美元，降幅8.7%[188] - 截至2019年6月30日的六个月，所有管理的老年生活社区物业总数为77个，2018年为75个；单元数量为10,084个，2018年为9,510个；入住率为85.8%，2018年为86.0%；平均月费率为4,222美元，2018年为4,276美元[230] - 所有管理的老年生活社区，2019年上半年居民费用和服务收入为216,951美元，2018年同期为204,659美元，增长6.0%；物业运营费用为172,713美元，2018年同期为156,033美元，增长10.7%；净营业收入为44,238美元，2018年同期为48,626美元，下降9.0%；净收入为10,428美元，2018年同期为16,261美元，下降35