疫情相关情况 - 截至2020年4月30日，公司46处物业出现确诊病例，涉及350名居民和租户以及约196名员工[122] 财务节约措施 - 2020年4月2日，公司将普通股季度现金分配率降至每股0.01美元，每季度节省约3330万美元现金[124] - 公司推迟部分非必要资本投资，预计2020年节省至多1.5亿美元[124] - 2020年4月公司宣布资本节约措施，将普通股季度现金分配率降至每股0.01美元，并推迟约1.5亿美元2020年非必要资本投资[201] - 公司预计推迟约1.5亿美元非必要资本投资以节约资金[216] 资金流动性情况 - 截至2020年5月6日，公司循环信贷额度可用资金为2.25亿美元[124] - 截至2020年3月31日，公司有6950万美元现金及现金等价物，循环信贷额度下有4.15亿美元可用额度；2020年3月31日和5月6日，循环信贷额度下未偿还金额分别为5.85亿美元和7.75亿美元[221][222] 债务情况 - 公司下一笔到期债务为2020年6月到期的2.5亿美元定期贷款，可选择延期六个月[125] - 公司有2.5亿美元无担保定期贷款于2020年6月12日到期，2亿美元无担保定期贷款于2022年9月28日到期；受信用评级下调影响，自2020年4月1日起，两笔贷款的利率溢价均提高[224][227] - 2020年2月，公司预付一笔以生命科学物业为抵押的按揭贷款，未偿还本金余额约160万美元，年利率6.25% [233] - 2020年4月，公司赎回所有2020年到期的6.75%高级票据，赎回价格为2亿美元本金加675万美元应计未付利息[234] - 2020年5月，公司预付一笔以医疗办公物业为抵押的按揭贷款，未偿还本金余额约120万美元，年利率7.49% [235] - 截至2020年3月31日，公司主要债务义务包括10亿美元无担保循环信贷安排下的未偿还借款、19亿美元高级无担保票据未偿还本金、4.5亿美元两笔定期贷款未偿还本金和6.872亿美元八处物业抵押的总本金[239] - 截至2020年3月31日，公司未偿固定利率债务本金余额为2537154000美元，年利息费用为130444000美元[252] - 2020年3月31日，公司浮动利率债务包括10亿美元循环信贷安排（其中5.85亿美元未偿还）、2.5亿美元定期贷款和2亿美元定期贷款[259] - 循环信贷安排于2022年1月到期，满足条件可延期至2023年1月；2.5亿美元定期贷款于2020年6月到期，满足条件可延期至2020年12月；2亿美元定期贷款于2022年9月到期[259] 租户租金情况 - 截至2020年5月4日，公司批准部分租户递延租金支付申请，总计480万美元，占2020年3月31日年化租金收入约8.5%[126] - 截至2020年5月4日，公司批准部分租户租金支付延期申请，总计480万美元，占2020年3月31日年化租金收入约8.5%[201] - 公司已批准部分租户总计480万美元租金延期支付请求，多数租户将从2020年9月起分12个月等额支付[210] 物业资产情况 - 截至2020年3月31日，公司拥有416处物业，房地产资产账面价值为84亿美元[135] - 截至2020年3月31日，办公物业组合、SHOP、其他三重净租赁老年社区和健康中心的入住率分别为92.6%、84.1%、87.3%和100%[142] - 截至2020年3月31日，办公物业组合中总建筑数量为130座，2019年为153座；总面积为11,718平方英尺，2019年为12,547平方英尺；入住率为92.6%，2019年为94.0%[160] - 截至2020年3月31日，SHOP物业中总物业数量为244处，2019年为260处；单元数量为28,960个，2019年为29,684个；入住率为82.7%，2019年为84.2%；平均月租金为4,571美元，2019年为4,725美元[164] - 非细分业务中，其他三重净租赁老年生活社区数量2020年可比物业为29处，2019年为29处，所有物业2020年为32处，2019年为44处[172] - 2020年第一季度，公司出售8处房产，总售价1760万美元；截至2020年5月6日，有27处房产签订出售协议，总售价约1.64亿美元[202] - 截至2020年3月31日，公司估计在三重净租赁老年生活社区和医疗办公及生命科学物业的未支出租赁相关债务约为2200万美元[217] 业务营收情况 - 2020年第一季度，公司总营收为44246.7万美元，净营业收入为12588.2万美元[139] - 2020年第一季度，公司医疗办公和生命科学物业签订229,057平方英尺的续租和约73,179平方英尺的新租约，季度内签订租约的加权平均年租金率为每平方英尺17.26美元，较之前同面积加权平均年租金率高16.17%，加权平均租期为7.7年，租户改进、租赁佣金成本和优惠承诺总计720万美元，平均每平方英尺23.77美元[148] - 2020年第一季度，公司Office Portfolio、SHOP和Non - Segment三个板块的总营收为4.42467亿美元，2019年同期为2.66286亿美元；归属于普通股股东的净收入为973.5万美元，2019年同期为3008.2万美元[157] - 与2019年第一季度相比，2020年第一季度公司Office Portfolio板块NOI为6606.4万美元，下降7.0%；SHOP板块NOI为4809万美元，下降22.8%；Non - Segment板块NOI为1172.8万美元，下降25.3%；总NOI为1.25882亿美元，下降15.6%[158] - 办公物业组合中，2020年租金收入为98,770美元，2019年为103,221美元，变化为 - 4,451美元，变化百分比为 - 4.3%；物业运营费用2020年为32,706美元，2019年为32,177美元，变化为529美元，变化百分比为1.6%；净营业收入2020年为66,064美元，2019年为71,044美元，变化为 - 4,980美元，变化百分比为 - 7.0%[160] - SHOP物业中，2020年租金收入为0美元，2019年为39,313美元，变化为 - 39,313美元，变化百分比为 - 100.0%；居民费用和服务收入2020年为331,969美元，2019年为108,045美元，变化为223,924美元，变化百分比为207.3%；物业运营费用2020年为283,879美元，2019年为85,045美元，变化为198,834美元，变化百分比为233.8%；净营业收入2020年为48,090美元，2019年为62,313美元，变化为 - 14,223美元，变化百分比为 - 22.8%[167] - 综合来看，2020年租金收入为11,728美元，2019年为15,707美元，变化为 - 3,979美元，变化百分比为 - 25.3%；净营业收入2020年为11,728美元，2019年为15,707美元，变化为 - 3,979美元，变化百分比为 - 25.3%[176] - 2020年第一季度净收入归属于普通股股东为973.5万美元，2019年同期为3008.2万美元；2020年FFO归属于普通股股东为9128.5万美元，2019年为8041.1万美元；2020年正常化FFO归属于普通股股东为6929.8万美元，2019年为8822.5万美元[193] - 2020年第一季度总NOI为12588.2万美元，2019年同期为14906.4万美元；其中办公投资组合NOI 2020年为6606.4万美元，2019年为7104.4万美元；SHOP NOI 2020年为4809万美元，2019年为6231.3万美元；非细分NOI 2020年为1172.8万美元，2019年为1570.7万美元[197] 费用及收益变化情况 - 2020年第一季度折旧和摊销费用为6843万美元，较2019年同期下降5.3%；一般和行政费用为883.2万美元，下降10.0%；收购及某些其他交易相关成本为66.3万美元，下降91.5%[158] - 2020年第一季度资产减值为1123.4万美元，较2019年同期增长81.0%；物业出售收益为278.2万美元，2019年同期亏损12.2万美元；股息收入为0，2019年同期为92.3万美元[158] - 2020年第一季度权益证券净损益为亏损994.3万美元，2019年同期收益2293.2万美元；利息及其他收入为13.8万美元，较2019年同期增长21.1%；利息费用为4165万美元，较2019年同期下降8.7%[158] - 2020年第一季度租约终止收益为2289.6万美元，2019年同期为0；债务提前清偿损失为24.6万美元，2019年同期为0[158] - 2020年第一季度持续经营业务在所得税费用和投资收益权益前的收入为1070万美元，较2019年同期下降65.7%；所得税费用为44.3万美元，2019年同期为 - 13.4万美元[158] - 2020年第一季度净收入为1114.3万美元，较2019年同期下降64.6%；归属于非控股股东的净收入为 - 140.8万美元，较2019年同期下降1.0%；归属于普通股股东的净收入为973.5万美元，较2019年同期下降67.6%[158] 业务数据变化原因 - 办公物业租金收入减少主要因自2019年1月1日起处置25处物业，部分被可比物业租金收入增加抵消[161] - SHOP物业租金收入减少是由于与五星终止现有主租赁协议及自2019年1月1日起处置18处物业[168] - SHOP物业居民费用和服务收入增加主要因重组交易及自2019年1月1日起收购一处活跃成人租赁物业，部分被入住率和平均月租金下降抵消[169] - 租金收入下降主要因出售11个老年生活社区、一处社区转变管理模式，部分被可比物业租金增加抵消；受疫情影响，部分健康中心关闭，公司同意部分租户第二季度租金延期支付[177] - 折旧和摊销费用减少主要因处置54处房产、部分资产折旧和摊销完毕，部分被收购房产和资本改进支出抵消[179] - 一般和行政费用减少主要因2020年第一季度普通股交易价格降低，基础业务管理费用减少[180] - 利息费用减少主要因赎回40万美元3.25%高级无担保票据、提前偿还35万美元定期贷款、新定期贷款利率降低和LIBOR下降，部分被循环信贷额度借款增加抵消[186] - 股息收入减少因2019年7月1日出售所有RMR Inc. A类普通股[183] 股东权益及分红情况 - 2020年1月1日，五星公司向公司发行10,268,158股普通股，向公司股东发行16,118,849股普通股，公司为此提供7500万美元额外对价[203] - 截至2020年3月31日，公司和ABP信托及其子公司分别持有五星公司33.9%和6.3%的流通普通股[245] - 2020年第一季度，公司向股东支付季度现金分红约3570万美元；2020年4月2日宣布向普通股股东支付季度分红约240万美元[228][229] 现金流情况 - 截至2020年3月31日的三个月，经营活动提供现金5631.2万美元，投资活动使用现金2664.1万美元，融资活动提供现金334.1万美元；期初现金及现金等价物和受限现金为5222.4万美元，期末为8523.6万美元[205] 信用评级情况 - 2020年3月，公司发行人信用评级被标普从BB+下调至BB，无担保债务评级从BBB-下调至BB+，穆迪将公司高级无担保债务评级列入下调观察名单[231][232] 利率风险情况 - 若债务以比当前利率高或低1个百分点的利率再融资，公司年利息成本将增加或减少约2540万美元[255] - 假设利率立即提高1个百分点，公司固定利率债务义务的公允价值将变化约4050万美元[256] - 截至2020年3月31日，利率上升1个百分点，未偿还浮动利率债务10.35亿美元，年利率从1.94%升至2.94%，年利息费用从2007.9万美元增至3042.9万美元，每股收益影响从0.08美元增至0.13美元[261] - 若2020年3月31日循环信贷安排全额提取且定期贷款未偿还，利率上升1个百分点，未偿还浮动利率债务14.5亿美元，年利率从1.91%升至2.91%，年利息费用从2769.5万美元增至4219.5万美元，每股收益影响从0.12美元增至0.18美元[262] - 浮动利率波动影响随借款金额增减而变化[264] - LIBOR预计在2021年逐步淘汰，公司循环信贷安排和定期贷款利息基于LIBOR[266] - 公司预计信贷安排和定期贷款协议的利息确定方式将按协议修订或必要时修改，以近似按LIBOR计算的现有利率，但不能确保[266] - 若LIBOR逐步淘汰或过渡，不知将采用何种标准替代[2