公司业务概况 - 公司主要业务是在美国收购、拥有、资产管理和翻新高级酒店物业，其酒店组合集中在主要门户城市和度假胜地[132] - 公司旗下酒店由第三方管理，包括独立运营商或品牌运营商，如万豪国际集团[132] 公司战略与目标 - 公司目标是通过股息和持续的资本增值，为股东带来长期回报，超过同行水平[130] - 公司战略是进行严格的资本配置，专注于北美城市和度假市场的优质酒店资产，积极进行资产管理，并采用保守的杠杆水平[130] 公司面临风险 - 公司面临多种风险，包括经济负面变化、行业竞争加剧、战略执行失败、酒店翻新和管理风险等[127] 酒店资产分布 - 截至2019年3月31日，公司拥有31家高级酒店和度假村，共10,093间客房，分布在北美和美属维尔京群岛的21个不同市场[128] 业务收入占比 - 2019年第一季度，客房收入约占公司总收入的68%[135] 财务评估指标 - 公司使用入住率、平均每日房价、每间可售房收入、息税折旧摊销前利润等指标评估财务状况和经营业绩[134] - 公司使用EBITDA、EBITDAre、调整后EBITDA、FFO和调整后FFO等非GAAP财务指标评估酒店业绩，但这些指标有局限性，应与GAAP指标结合使用[182][183] 酒店运营指标整体变化 - 2019年第一季度，公司旗下酒店整体入住率为73.1%，平均每日房价为216.45美元，每间可售房收入为158.30美元，较2018年同期下降0.2%[139] - 2019年第一季度酒店入住率72.9%，较2018年同期的73.6%下降0.7%；平均每日房价215.83美元，较2018年同期增长0.1%；每间可售房收入157.38美元，较2018年同期下降0.8%[143] 单家酒店运营指标变化 - 2019年第一季度，哈瓦那小屋基韦斯特酒店每间可售房收入同比增长100.0%，涨幅最大；丹佛樱桃溪JW万豪酒店每间可售房收入同比下降36.4%，降幅最大[139] 总营收变化 - 2019年第一季度总营收2.024亿美元，较2018年同期的1.815亿美元增长11.5%，即2090万美元[141] 酒店运营费用变化 - 2019年第一季度酒店运营费用1.586亿美元，较2018年同期的1.394亿美元增长13.8%，即1920万美元[147] 折旧和摊销费用变化 - 2019年第一季度折旧和摊销费用较2018年同期增加410万美元，增幅16.4%[149] 公司费用变化 - 2019年第一季度公司费用710万美元，较2018年同期的980万美元下降27.8%，即270万美元[150] 业务中断保险收入变化 - 2019年第一季度公司确认业务中断保险收入880万美元，2018年同期为600万美元[152] 利息费用变化 - 2019年第一季度利息费用1170万美元，2018年同期为990万美元[153] 所得税收益变化 - 2019年第一季度记录所得税收益380万美元，2018年同期为20万美元[154] 未偿还债务情况 - 截至2019年3月31日，公司有10亿美元未偿还债务，加权平均利率4.13%，加权平均到期日约4.2年[162] - 截至2019年3月31日，未偿还债务面值为10亿美元，其中3亿美元为浮动利率债务[204] 资产负债表灵活性 - 公司31家酒店中有23家未被抵押债务所累，资产负债表具有灵活性[162] 股权分销协议情况 - 公司有一项最高2亿美元的股权分销协议（当前ATM计划），但尚未出售任何股份[164] 股票回购计划情况 - 董事会批准了2.5亿美元的股票回购计划，2019年第一季度回购3143922股，均价9.52美元，总价3000万美元，截至2019年5月9日剩余授权额度1.878亿美元[165] 高级无担保信贷安排情况 - 公司有一项3亿美元的高级无担保信贷安排，2020年5月到期，可延期一年，截至2019年3月31日已借款6000万美元，之后又借了3000万美元[167] 无担保定期贷款情况 - 公司有1亿美元、2亿美元和5000万美元的无担保定期贷款，分别于2021年5月、2022年4月和2023年10月到期[170] 现金流量情况 - 2019年第一季度运营活动提供净现金2190万美元，投资活动使用净现金3030万美元，融资活动提供净现金20万美元[172][173][174] 公司现金情况 - 截至2019年3月31日，公司有3650万美元的无限制公司现金、4690万美元的受限现金，高级无担保信贷安排下有2.4亿美元的借款额度[171] 股息分配计划 - 公司计划向股东分配至少等于REIT应税收入的股息，以避免缴纳公司所得税和消费税，并符合REIT的税收优惠条件，每年分配比例至少为90%的REIT应税收入（不考虑股息支付扣除和净资本收益）加上90%的止赎财产净收入超过相关税收的部分，减去任何超额非现金收入[176] 财产改善基金情况 - 截至2019年3月31日，公司已为资本项目在财产改善基金中预留4260万美元，包含在受限现金中[179] 资本改善支出情况 - 2019年第一季度资本改善支出约2110万美元，预计2019年酒店资本改善支出约1.25亿美元[180] 净利润变化 - 2019年第一季度净利润为898万美元，2018年同期为433.8万美元[192][194] EBITDA变化 - 2019年第一季度EBITDA为4578.9万美元，2018年同期为3893.2万美元[192] 调整后EBITDA变化 - 2019年第一季度调整后EBITDA为4916.8万美元，2018年同期为4343.9万美元[192] FFO变化 - 2019年第一季度FFO为3797.6万美元，2018年同期为2924万美元[194] 调整后FFO变化 - 2019年第一季度调整后FFO为4192.7万美元，2018年同期为3374.7万美元[194] 遣散费情况 - 2018年第一季度遣散费584.7万美元，包括前首席财务官离职的300万美元和纽约列克星敦酒店员工自愿买断的280万美元[192][193][194][196] 酒店经理过渡和开业前项目费用变化 - 2019年第一季度酒店经理过渡和开业前项目费用29.7万美元，为酒店重新开业的开业前成本；2018年同期为 - 218.3万美元，为管理协议终止的关键资金加速摊销[192][194][196] 浮动利率债务影响 - 浮动利率债务市场利率波动100个基点，每年利息费用将增减300万美元[204] 物业和设备折旧情况 - 物业和设备按直线法折旧，建筑物、土地改良和建筑改良折旧年限为5 - 40年，家具和设备为1 - 10年[198]