资产状况 - 截至2019年3月31日，公司总资产为21.71646亿美元，较2018年12月31日的21.31705亿美元增长1.87%[25] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司在大学商务中心120和130拥有80%的控股权[40] - 截至2019年3月31日，非可撤销租赁的未来最低租金收入总计950,713,000美元[50] - 截至2019年3月31日，房地产资产总值为2,874,440,000美元，扣除累计折旧后为2,041,515,000美元[56] - 截至2019年3月31日，公司地面租赁使用权资产的未摊销余额为10,041,000美元[57] - 截至2019年3月31日，公司在佛罗里达、得克萨斯和亚利桑那分别运营2处、2处和1处受地面租赁约束的房产，租赁期限40 - 50年，加权平均剩余租赁期限45年，2019年和2018年第一季度地面租赁支出分别为19.8万美元和19.5万美元[58] - 截至2019年3月31日，未来最低地面租赁付款总额约为3450.8万美元，扣除利息和摊销后为1004.1万美元；2018年12月31日，未来最低地面租赁付款总额约为3470.6万美元，当年地面租赁支出为78.3万美元[60][61] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司均未将任何房产归类为待售房产[71] - 2019年3月31日和2018年3月31日，商誉和其他无形资产均未发生减值[70] - 2019年3月31日和2018年12月31日，其他资产总额分别为1.20421亿美元和1.21231亿美元[80] - 截至2019年3月31日，公司总债务为11.20192亿美元，较2018年12月31日的11.05787亿美元有所增加[83] - 截至2019年3月31日，3.5亿美元无抵押银行信贷安排的可变利率借款为1.3亿美元，加权平均利率3.491%；4500万美元无抵押银行信贷安排余额为286.8万美元，利率3.495%[85][86] - 截至2019年3月31日，应付账款和应计费用总计8.3364万美元，较2018年12月31日的8.6563万美元有所减少[90] - 截至2019年3月31日，其他负债总计4.6616万美元，较2018年12月31日的3.4652万美元有所增加[91] - 2019年3月31日，现金及现金等价物账面价值和公允价值均为183.1万美元，抵押应收贷款账面价值259.1万美元、公允价值258.7万美元等[139] - 2019年3月31日公司资产为21.71646亿美元，较2018年12月31日增加3994.1万美元；负债增至12.50172亿美元，增加2317万美元；权益增至9.21474亿美元，增加1677.1万美元[200] - 2019年3月31日公司对开发和增值物业的总投资为2.64526亿美元，2018年12月31日为2.63664亿美元[204] 收入情况 - 2019年第一季度，公司净收入为2.2534亿美元，较2018年同期的2.8748亿美元下降21.62%[28] - 2019年第一季度，公司来自房地产运营的收入为7.8637亿美元，较2018年同期的7.212亿美元增长9.04%[28] - 2019年净收入为22,534美元，2018年为28,748美元[36] - 2019年第一季度租赁收入为58,892,000美元，可变租赁收入为19,745,000美元，房地产运营收入为78,637,000美元[49] - 2019年第一季度公司出售面积5.1万平方英尺的World Houston 5，售价380万美元，确认收益230万美元；2018年出售三处运营房产总面积33.9万平方英尺，售价2290万美元，确认收益1430万美元，还出售11英亩土地，售价260万美元，确认收益8.6万美元[77][78] - 2019年第一季度净收入为2253.4万美元，2018年同期为2874.8万美元[184] - 2019年第一季度资金运营（FFO）为4393.8万美元，2018年同期为3965万美元；2019年第一季度FFO每股1.20美元，较2018年同期的1.14美元增长5.3%[186][187] - 截至2019年3月31日的三个月，物业净营业收入（PNOI）较2018年同期增加494.5万美元，增幅9.6%[188] - 截至2019年3月31日的三个月，相同物业净营业收入（不含租赁终止收入）较2018年同期增长3.7%[189] 费用支出 - 2019年第一季度，公司房地产运营费用为2.2302亿美元，较2018年同期的2.0676亿美元增长7.86%[28] - 2019年第一季度，公司折旧和摊销费用为2.3746亿美元，较2018年同期的2.1685亿美元增长9.50%[28] - 2019年第一季度折旧费用为19,747,000美元，2018年同期为17,927,000美元[55] - 2019年和2018年第一季度，在位租赁无形资产摊销费用分别为99.1万美元和101.2万美元，高于和低于市场租赁的摊销分别使租金收入增加19.2万美元和11.8万美元[68] - 2019年第一季度员工股票薪酬成本为144.4万美元，其中38.1万美元资本化；2018年同期分别为104.3万美元和21.4万美元[115] - 2019年第一季度董事股票薪酬费用为0.2万美元，2018年同期为35.5万美元[115] - 2019年第一季度，公司在综合损益表记录间接租赁成本9.3万美元[146] - 2019年和2018年截至3月31日的三个月，公司分别记录了12.9万美元和9万美元的未收租金准备金[194] - 2019年第一季度公司对现有和收购物业进行了645.1万美元的资本改进[202] 现金流量 - 2019年经营活动提供的净现金为41,482美元，2018年为21,714美元[36] - 2019年投资活动使用的净现金为48,930美元，2018年为11,217美元[36] - 2019年融资活动提供的净现金为8,905美元，2018年使用的净现金为10,476美元[36] 股票相关 - 2019年第一季度，公司普通股股东应占净收入为0.62美元/股，较2018年同期的0.83美元/股下降25.30%[28] - 2019年第一季度，公司宣布普通股股息为0.72美元/股[31] - 2019年第一季度，公司发行232,205股普通股，净收入2440万美元[31] - 2019年第一季度，公司发行571股普通股用于股息再投资计划，净收入54万美元[31] - 2019年第一季度，公司为满足限制性股票归属的预扣税义务，扣留28,955股普通股，减少额外实收资本278.8万美元[31] - 2019年第一季度基本每股收益计算中，归属于普通股股东的净收入为2252.9万美元，加权平均流通股数为3646.5万股；2018年同期分别为2871.3万美元和3468.9万股[113] - 2019年第一季度摊薄每股收益计算中，归属于普通股股东的净收入为2252.9万美元，加权平均流通股数加未归属受限股总数为3652.6万股；2018年同期分别为2871.3万美元和3473.6万股[113] - 2019年第一季度，2017年授予的基于两年期总股东回报的长期股权计划确定授予9460股，于2月14日100%归属[119] - 2020年第一季度将确定2017年授予的基于三年期总股东回报的长期股权计划授予股数，范围为0 - 18917股，归属比例为75%（确定日）和25%（2021年1月1日）[120] - 2019年批准的2019年度计划中，基于公司业绩指标的部分，可获股数范围为0 - 9594股，授予日公允价值为每股105.97美元[128] - 2019年批准的2019年度计划中，基于FFO每股指标的部分，可获股数范围为0 - 15988股；基于个人目标的部分，可获股数范围为0 - 6394股[129][130] - 长期股权薪酬计划中基于股东总回报部分，2022年第一季度将按2019年3月7日设定标准衡量公司三年业绩，可获股份0 - 34,812股，75%于2022年第一季度确定获股日归属，25%于2023年1月1日归属[132] - 基于持续服务的长期股权薪酬计划于2019年3月7日授予，9,947股授予高管，授予日公允价值105.97美元，2020年第一季度及2021 - 2023年1月1日各归属25%[133] - 2019年第一季度归属股份中，公司扣留28,955股以满足参与者税务义务，该季度归属股份总公允价值666.2万美元[134] - 截至2019年3月31日，未归属股份期初143,525股，授予49,768股，没收2,685股，归属69,363股，期末121,245股，若达成业绩目标，可获股份0 - 113,301股[136] 利率互换与风险 - 公司预计未来十二个月互换利息收入为198.1万美元[100] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司有六个未到期的利率互换用于对冲无担保贷款的可变现金流，名义金额未变[104] - 公司使用利率互换将可变利率转换为固定利率，且认为每个套期关系高度有效[97][98] - 公司有与美元伦敦银行同业拆借利率（USD - LIBOR）挂钩的重大合同，正在监测相关活动并评估风险[104] - 截至2019年3月31日，利率互换资产公允价值为449.7万美元，利率互换负债公允价值为10.9万美元；2018年12月31日，利率互换资产公允价值为670.1万美元[105] - 2019年第一季度，衍生工具在其他综合收益中确认的收入（损失）为 - 164.4万美元，从累计其他综合收益重分类至利息费用的（收入）损失为 - 66.9万美元；2018年同期分别为366.2万美元和 - 5.6万美元[105] 会计准则相关 - 公司将开发相关成本计入房产资本化总成本，房产入住率达90%或外壳建设完成一年后，停止资本化并开始折旧[62] - 公司房地产收购按FASB ASC 805原则处理，2018年收购被视为类似可辨认资产组收购，非业务收购[63][65] - 公司于2019年1月1日采用新租赁会计准则，作为承租人，办公和土地租赁使用权资产和租赁负债分别为237.6万美元和1022.6万美元，合计占总资产比例小于1%[145] - 公司于2019年1月1日采用ASU 2017 - 12和ASU 2018 - 16，对财务状况、经营成果和披露无重大影响[150][151] - 公司计划于2020年1月1日采用ASU 2016 - 13和ASU 2018 - 19，预计对财务状况、经营成果和披露无重大影响[152] 物业运营与租赁 - 2019年3月31日止三个月，公司执行了163.9万平方英尺的新租约和续租约，占总平方英尺的4.1%，平均租金上涨14.2%[167] - 截至2019年3月31日，公司物业组合出租率为97.7%，高于2018年同期的97.0%；2019年3月31日，按平方英尺计算，2019年剩余时间到期的租约占组合的7.9%，截至4月23日降至6.9%[169] - 2019年3月31日止三个月，剔除同一物业租赁终止收入的物业净营业收入（PNOI）同比增长3.7%[168] - 2019年第一季度新租和续租租金平均增长14.2%（占总租赁面积的4.1%）[192] - 截至2019年3月31日的三个月，相同物业平均入住率为96.8%，2018年同期为96.4%；2019年3月31日入住率为96.9%[190][191] 物业开发与交易 - 2019年第一季度公司未收购任何房产，2018年收购运营和增值房产总成本7108.6万美元，其中5453.7万美元分配给房地产，1393.4万美元分配给开发和增值房产[65][69] - 2019年3月31日止三个月，公司开始建设五个开发项目，总面积65万平方英尺；将三个总面积42.1万平方英尺的项目从开发和增值计划转入房地产物业，转移时成本为4150万美元；截至3月31日，开发计划包括19个项目，总面积249.3万平方英尺，预计总投资2.32亿美元，其中6500万美元有待投入[171] - 2019年3月31日止三个月，公司出售了5.1万平方英尺的经营性物业，获得毛收入380万美元，确认房地产投资销售收益230万美元[172] - 2019年4月5日，公司偿还了一笔余额为4600万美元