财务总体情况 - 截至2019年9月30日，公司总资产为24.00444亿美元，较2018年12月31日的21.31705亿美元增长12.59%[14] - 截至2019年9月30日，公司总负债为12.91774亿美元，较2018年12月31日的12.27002亿美元增长5.28%[14] - 2019年前三季度，公司净收入为7205.8万美元，较2018年同期的7005.3万美元增长2.86%[17] - 2019年前三季度，归属于普通股股东的基本每股净收入为1.94美元，2018年同期为1.99美元[17] - 2019年前九个月净收入为72058，2018年同期为70053；2019年前九个月经营活动提供的净现金为170696，2018年同期为141995；2019年前九个月投资活动使用的净现金为307986，2018年同期为178142；2019年前九个月融资活动提供的净现金为137046，2018年同期为36388[24] - 2019年前三季度每股运营资金（FFO）为3.71美元，较2018年同期的3.48美元增长6.6%；2019年第三季度每股FFO为1.28美元，较2018年同期的1.17美元增长9.4%[173] - 2019年前三季度物业净运营收入（PNOI）为1.75948亿美元，较2018年同期的1.57714亿美元增长11.6%；2019年第三季度PNOI为6035.8万美元，较2018年同期的5372.8万美元增长12.3%[171,174,175] - 2019年前三季度同物业PNOI（剔除租赁终止收入）较2018年同期增长4.0%；2019年第三季度同物业PNOI（剔除租赁终止收入）较2018年同期增长4.7%[176] - 2019年前三季度同物业平均入住率为96.9%，较2018年同期的96.2%有所提升；2019年第三季度同物业平均入住率为97.2%，高于2018年同期的95.8%[177] - 截至2019年9月30日，入住率为97.4%，前四个季度末入住率在95.7% - 96.9%之间[179] - 2019年前三季度新租和续租租金平均涨幅为17.0%（占总面积12.5%）；2019年第三季度新租和续租租金平均涨幅为19.7%（占总面积3.6%）[180] - 2019年前三季度租赁终止费收入为101.9万美元，2019年第三季度为3.4万美元，与2018年同期持平[181] - 2019年前三季度公司记录的租金坏账准备金为33.9万美元，2019年第三季度为2.6万美元，2018年同期分别为28.2万美元和19.6万美元[182] - 截至2019年9月30日，公司资产为24.00444亿美元，较2018年12月31日增加2.68739亿美元；负债增至12.91774亿美元，增加6477.2万美元；权益增至11.0867亿美元，增加2.03967亿美元[187] 房地产运营收入 - 2019年第三季度，公司房地产运营收入为8391.3万美元，较2018年同期的7530.6万美元增长11.43%[17] - 2019年前三个月和前九个月租赁收入（经营租赁）分别为62901和183271，房地产运营收入分别为83913和244333[36] - 2019年第三季度和前九个月，公司物业净营业收入分别为6035.8万美元和1.75948亿美元，2018年同期分别为5372.8万美元和1.57714亿美元[170] 普通股相关情况 - 2019年9月30日，公司普通股发行和流通股数为3840.9217万股，2018年12月31日为3650.1356万股[14] - 2019年前三季度，公司宣布普通股股息为每股0.72美元或0.75美元[18][20] - 2019年前三季度，公司通过普通股发行筹集资金，包括2440万美元、8903.6万美元和1.03911亿美元[18][20] - 2019年第三季度，公司通过连续普通股权益计划发行84.9751万股普通股，净收益1.039亿美元；前九个月发行187.2008万股，净收益2.173亿美元；前九个月完成1.9亿美元高级无抵押私募票据发行[153] 股票薪酬情况 - 2019年前三季度，公司股票薪酬净额分别为144.7万美元、229.1万美元和173.9万美元[18][20] - 2019年第三季度和前九个月，公司员工股票薪酬成本分别为173.9万美元和475.2万美元，其中分别有52.3万美元和130万美元计入开发成本[99] - 2019年第三季度和前九个月，公司董事股票薪酬费用分别为1000美元和72.5万美元[100] 新租赁会计准则影响 - 公司自2019年1月1日起采用新租赁会计准则，对租赁初始直接成本定义变窄，导致部分成本费用化，2019年前九个月和前三个月分别记录间接租赁成本306000和11000[30][31] - 采用新租赁会计准则后，无法收回账款的准备金作为收入的减少项记录，此前作为坏账费用记录[32] - 按新准则，2019 - 2023年及以后各年预计最低租金收入总计1031927（单位：千）；按旧准则，2019 - 2023年及以后各年预计最低租金收入总计931512（单位：千）[36][37] - 2019年1月1日公司采用新租赁准则，记录使用权资产1022.6万美元，4月收购物业新增使用权资产267.9万美元，截至9月30日未摊销余额为1224.2万美元[43] - 2019年1月1日起采用新租赁会计准则，当日记录办公租赁使用权资产和租赁负债237.6万美元，土地租赁为1022.6万美元；6月30日止三个月新增办公租赁15.5万美元，土地租赁267.9万美元，合计小于2019年9月30日总资产的1%[131] - 2019年9月30日止三个月和九个月，公司在综合损益表记录间接租赁成本分别为110,000美元和306,000美元[133] 业务板块情况 - 公司有一个可报告业务板块——工业地产，主要位于美国阳光地带主要地区[38] 资产减值与折旧情况 - 2019年和2018年9月30日止期间，公司未识别出应记录的资产减值费用[39] - 2019年第三季度和前九个月折旧费用分别为2138.4万美元和6365万美元，2018年同期分别为1896万美元和5578.5万美元[41] 房地产物业情况 - 截至2019年9月30日，房地产物业和开发及增值物业总值为30.93895亿美元，扣除累计折旧后为22.39527亿美元；2018年12月31日总值为28.17145亿美元，扣除累计折旧后为20.0223亿美元[42] - 2019年前九个月，公司收购物业总成本为1.18591亿美元，其中7446.7万美元分配至房地产物业，3803.5万美元分配至开发及增值物业[55] - 2019年前九个月，公司以1338.6万美元收购圣地亚哥6.5英亩土地，记录土地价值1397.9万美元，记录低于市场租赁成本59.3万美元[56] - 2018年公司收购物业总成本为7108.6万美元，其中5453.7万美元分配至房地产物业，1393.4万美元分配至开发及增值物业[59] - 2019年前九个月公司出售World Houston 5和Altamonte Commerce Center，总面积23.7万平方英尺，总价1870万美元，收益1140万美元[64] - 2018年公司出售三处运营物业和11英亩土地，物业总面积33.9万平方英尺，总价2290万美元，收益1430万美元；土地售价260万美元，收益8.6万美元[65] - 截至2019年9月30日，公司有三处运营物业被归类为待售，预计在2019年第四季度出售[61] - 2019年前九个月，公司签订新租约和续租租约面积509.9万平方英尺，占总面积12.5%，平均租金上涨17.0%[154] - 截至2019年9月30日，公司投资组合出租率为97.9%，高于2018年同期的97.1%；截至2019年10月24日，2019年剩余时间到期租约占比降至1.5%[156] - 2019年前九个月，公司收购三处增值物业，面积44.3万平方英尺，花费3840万美元；收购78.5英亩开发用地，花费1850万美元[158] - 2019年前九个月，公司开始14个开发项目建设，面积210.3万平方英尺；将八个开发项目和增值收购项目（98.8万平方英尺）转入房地产物业，成本9620万美元[158] - 截至2019年9月30日，公司开发和增值项目有26个（382.3万平方英尺），预计总投资3.59亿美元，已投资2.52亿美元[158] - 2019年前九个月，公司收购70.6万平方英尺运营物业，花费8020万美元；收购7.0英亩运营土地，花费1390万美元；出售23.7万平方英尺运营物业，收益1870万美元，确认房地产投资销售收益1140万美元[159] - 2019年前9个月公司收购运营地产总面积70.6万平方英尺，总成本7446.7万美元，总购置成本8020.1万美元[189] - 2019年前9个月公司在圣地亚哥收购6.5英亩土地，花费1338.6万美元，记录土地价值1397.9万美元，记录低于市场租赁成本59.3万美元[190] - 2019年前9个月公司在加利福尼亚米尔皮塔斯收购0.5英亩土地，花费47.2万美元[191] - 2019年前9个月公司对现有和收购物业进行资本改进花费2933.3万美元，开发和增值项目花费508.4万美元[192] - 2019年前9个月公司出售总面积23.7万平方英尺的物业，售价1865.8万美元，确认销售收益1140.6万美元[193] - 截至2019年9月30日，公司地面租赁使用权资产未摊销余额为1224.2万美元[194] - 截至2019年9月30日，公司开发和增值物业投资为35423.8万美元，2018年12月31日为26366.4万美元，2019年前9个月开发总投资19187.2万美元[196] - 2019年前3个月和前9个月公司分别资本化内部开发成本181万美元和479.7万美元，2018年同期分别为127.1万美元和350.4万美元[197] - 2019年前9个月公司收购增值物业总面积44.3万平方英尺，总成本3803.5万美元，总购置成本3839万美元[199] - 2019年前9个月公司在休斯顿和坦帕收购78.5英亩开发用地，花费1852.3万美元，将八个开发和增值物业转入房地产物业，总投资9621.4万美元[200] - 租赁项目总面积200.3万平方英尺，累计成本1.67995亿美元，预计总成本1.915亿美元[202] - 在建项目总面积182万平方英尺，累计成本8411.2万美元，预计总成本1.677亿美元[202] - 潜在开发项目总面积422万平方英尺，累计成本1.02131亿美元[202] - 2019年有总面积98.8万平方英尺的开发和增值物业转入房地产物业，累计成本9621.4万美元[203] - 截至2019年9月30日的九个月，房地产、开发和增值物业累计折旧增加3945.3万美元[204] - 截至2019年9月30日的九个月，待售房地产资产增加1594.9万美元，预计四季度出售三处物业[205] 负债与债务情况 - 截至2019年9月30日，公司总债务为1.11249亿美元，2018年12月31日为1.105787亿美元[69] - 2018年6月14日公司修订并重述信贷安排，将无担保银行信贷额度扩大至3.5亿美元和4500万美元[71] - 截至2019年9月30日，3.5亿美元无担保银行信贷额度有1.1亿美元可变利率借款，加权平均利率3.048%；4500万美元额度余额3000.6万美元，利率3.016%[72][73] - 2019年3月、8月公司分别完成8000万、3500万和7500万美元高级无担保私募票据发行，利率分别为4.27%、3.54%和3.47%[74] - 2019年7月公司偿还7500万美元无担保定期贷款，有效固定利率2.846%[75] - 2019 - 2024年及以后公司债务到期金额分别为224.8万、1.14096亿、1.29562亿、1.0777亿、1.15119亿和5.06924亿美元，总计9.75719亿美元[76] - 截至2019年9月30日，公司应付账款和应计费用总计1.22427亿美元，较2018年12月31日的8656.3万美元有所增加[78] - 截至2019年9月30日，公司其他负债总计5685.7万美元，较2018年12月31日的3465.2万美元有所增加[78] - 截至2019年9月30日的九个月，无担保银行信贷额度减少5534.7万美元，期间借款6.60