疫情对公司业务的影响 - 2020年3月31日止三个月，新冠疫情未对公司收入产生重大不利影响；6月30日止三个月，运营、入住率和租金收取保持稳定[148][149] - 截至2020年7月28日，约29%的客户提出租金减免请求，约14%的请求获某种形式减免，占公司客户面积的4%；已执行150万美元租金延期协议，占2020年预计收入的0.4%[149] - 新冠疫情或经济衰退可能导致部分租户无法支付租金、增加租金坏账准备、影响续租和出租能力、提高空置率或降低租金，进而对公司现金流产生不利影响[263] 租金收取情况 - 截至2020年7月28日，3 - 7月租金收取率分别为99.7%、99.0%、98.1%、97.5%、95.9%，租金延期率分别为0%、0.5%、0.9%、1.2%、0.9%，未收取且无延期协议的租金占比分别为0.3%、0.5%、1.0%、1.3%、3.2%[150] 信贷与债务情况 - 截至2020年6月30日，公司3.95亿美元无担保循环信贷安排未偿还余额为6700万美元，可用额度为3.28亿美元[152] - 2020年上半年无担保银行信贷额度减少4541.7万美元，主要因还款3.63787亿美元及新债务发行成本，部分被借款3.18115亿美元和债务发行成本摊销抵消[203] - 2020年上半年无担保债务增加9973.9万美元，主要因3月完成1亿美元高级无担保定期贷款及债务发行成本摊销，部分被新债务发行成本抵消[204] - 2020年上半年有担保债务减少436万美元，源于定期本金还款446.5万美元和有担保债务溢价摊销，被债务发行成本摊销部分抵消[205] - 2020年6月30日总债务为12.32564亿美元，2019年12月31日为11.82602亿美元[247] - 公司有3.5亿美元和4500万美元的无担保银行信贷额度，截至2020年6月30日，分别有4500万美元和2203.8万美元的可变利率借款，加权平均利率分别为1.184%和1.162%[247][248] - 2020年3月，公司完成1亿美元的高级无担保定期贷款，通过利率互换协议实现2.39%的有效固定利率[250] - 截至2020年6月30日，公司可变利率无抵押银行信贷额度余额分别为3.5亿美元额度中的4500万美元和4500万美元额度中的2203.8万美元，加权平均利率1.18%[264][265] - 截至2020年6月30日，公司固定利率无抵押债务本金10.4亿美元，加权平均利率3.32%；固定利率有抵押债务本金1.28947亿美元，加权平均利率因未明确整体计算方式暂无法准确表述各期限利率综合情况[265] - 若可变利率无抵押银行信贷额度加权平均利率变动10%（约12个基点），公司利息费用和现金流每年将增减约7.9万美元，不包括通过利率互换有效固定的可变利率债务[266] 租约与入住率情况 - 截至2020年7月28日，2020年剩余时间的租约到期面积占总运营组合面积的4.7%，公司预计2020年剩余时间入住率下降[153] - 2020年6月30日止六个月，签订新租约和续租约面积418.7万平方英尺，占总面积的9.8%，平均租金较原租约提高20.1%[157] - 2020年6月30日，公司投资组合出租率为97.5%，入住率为97.0%；7月28日，出租率为97.6%，入住率为96.8%[159] - 2020年Q2同物业平均入住率为96.8%，2019年同期为96.6%；2020年上半年同物业平均入住率为96.9%，2019年同期为96.7%[181] - 2020年6月30日入住率为97.0%，前四个季度末入住率在96.5% - 97.4%之间[182] - 2020年Q2新租和续租租金平均涨幅为13.8%（占总面积4.0%）；2020年上半年新租和续租租金平均涨幅为20.1%（占总面积9.8%）[183] - 2020年6月30日公司租赁面积百分比为97.5%，与2019年同期持平；入住率为97.0%，高于2019年同期的96.5%[218] 开发项目情况 - 2020年第二季度未启动新开发项目，第三季度预计也不会启动新的投机性开发项目[154] - 2020年上半年，房地产物业增加1.41479亿美元，主要因10个项目从开发和增值物业转入、物业资本改善及一项经营性物业收购[193] - 2020年上半年，公司对现有和收购物业进行资本改善支出1420万美元，开发和增值物业后续支出220.8万美元[194] - 2020年上半年，公司收购奥斯汀的Wells Point One物业，总成本6231万美元，其中5811万美元分配至房地产物业[195] - 截至2020年6月30日，公司开发和增值物业投资为4.0526亿美元，较2019年12月31日的4.19999亿美元有所减少[196] - 2020年上半年，公司将10个开发和增值项目转入房地产物业，总投资1.17394亿美元[196] - 2020年上半年，公司开发总资本投入1.04863亿美元，包括各项成本及后续支出[196] - 2020年3月和6月30日止三个月和六个月，公司分别资本化内部开发成本176.1万美元和360.5万美元，2019年同期分别为141.6万美元和298.7万美元[197] - 2020年上半年，公司在达拉斯和奥兰多收购128.2英亩开发用地，花费2225.3万美元[197] - 截至2020年6月30日，公司租赁中项目总面积201.2万平方英尺，在建项目总面积108.5万平方英尺，潜在开发项目总面积570.6万平方英尺[199] 财务指标情况 - 2020年Q2每股FFO为1.33美元，2019年同期为1.22美元，同比增长9.0%；2020年上半年每股FFO为2.65美元，2019年同期为2.42美元，同比增长9.5%[177] - 2020年Q2 PNOI为6435.1万美元，较2019年同期增加528.8万美元，增幅9.0%；2020年上半年PNOI为12729.9万美元，较2019年同期增加1170.9万美元，增幅10.1%[174][178][179] - 剔除租赁终止收入后，2020年Q2和上半年Same PNOI分别同比增长2.5%和2.1%[180] - 2020年Q2和上半年租赁终止费收入分别为2.5万美元和46.9万美元，2019年同期分别为84.5万美元和98.5万美元[185] - 2020年Q2和上半年公司记录的坏账租金准备金分别为72.5万美元和122万美元，2019年同期分别为18.4万美元和31.3万美元[186] - 2020年第二季度和上半年归属于公司普通股股东的净收入分别为2348.4万美元（每股0.60美元）和4678.1万美元（每股1.20美元），2019年同期分别为2695.3万美元（每股0.73美元）和4948.2万美元（每股1.35美元）[212] - 2020年第二季度和上半年物业净营业收入（PNOI）分别增加528.8万美元（9.0%）和1170.9万美元（10.1%）[212][213] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，公司利息费用分别减少50万美元和88.9万美元[222] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，公司可变利率利息费用分别减少135万美元和225.8万美元，主要因加权平均可变利率和无担保银行信贷安排平均借款减少[222] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，公司固定利率利息费用分别增加158.8万美元和263.2万美元，源于无担保债务和有担保债务活动[222] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，固定利率无担保债务利息费用分别增加171.4万美元和373.1万美元[223] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，有担保债务利息费用分别减少13.8万美元和110.4万美元，因定期本金还款和还清债务[226] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，资本化利息分别增加73.8万美元和126.3万美元，因开发和增值计划增长[227] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，折旧和摊销费用分别增加127.9万美元和542.5万美元，因收购和转移物业，部分被出售物业抵消[228] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，房地产投资销售收益分别减少908.1万美元和1140.6万美元，2020年前六个月未出售任何物业[229] - 2020年上半年房地产改良总支出为1.42亿美元，2019年为1.7875亿美元；2020年第二季度为726.5万美元，2019年为1142.4万美元[232] - 2020年上半年资本化租赁成本总计848万美元，2019年为952.6万美元；租赁成本摊销2020年上半年为685.4万美元，2019年为643.9万美元[232] 财务定义情况 - FFO计算基于美国公认会计原则下普通股股东净利润，剔除房地产销售损益和减值损失，调整房地产折旧和摊销等[168] - PNOI定义为房地产运营收入减去运营费用，加上公司在非全资房地产投资中的收入和物业运营费用份额[169] 资产与权益情况 - 截至2020年6月30日，公司总资产为26.22518亿美元，较2019年12月31日增加7644万美元；总负债增至14.05721亿美元，增加6197.2万美元；总股本增至12.16797亿美元，增加1446.8万美元[192] - 2020年上半年房地产、开发和增值物业累计折旧增加4551.7万美元，主要因折旧费用[202] - 2020年上半年应付账款和应计费用增加794.1万美元，其他负债增加406.9万美元[207] - 2020年上半年额外实收资本增加4426.7万美元，主要因公司持续普通股发行计划发行普通股及与股票薪酬相关活动，期间发行349458股普通股，净收益4438.1万美元[208] - 2020年上半年超过收益的分配增加1213.6万美元，因普通股股息5891.7万美元超过归属于公司普通股股东的净收入4678.1万美元[209] 房产销售情况 - 2020年6月30日和2019年12月31日，公司均未将任何房产归类为待售房产[235] - 2020年上半年无房产销售，2019年第一季度出售5.1万平方英尺房产，售价380.8万美元，获利232.5万美元；第二季度出售18.6万平方英尺房产，售价1485万美元，获利908.1万美元[238][239] 会计政策与措施 - 公司于2020年1月1日采用ASU 2016 - 13和ASU 2018 - 13，对财务状况、经营成果或披露无重大影响；2020年第一季度选择应用套期会计权宜措施[242] 现金流量情况 - 2020年上半年经营活动提供净现金1.16682亿美元，期间发放普通股股息5915.7万美元[245] 股权发售情况 - 2020年6月30日止六个月，通过连续普通股发行计划发行24.3621万股普通股，净收益2970万美元；6个月内发行34.9458万股，净收益4440万美元；还完成了1亿美元高级无担保定期贷款[156] - 公司与多家机构达成新的普通股发售计划，最高总售价7.5亿美元，截至2020年7月29日已售363,607股，总收益4672.9万美元，还可发售最高7.03271亿美元的股票[255] - 2020年上半年，公司通过普通股发售计划发行并出售349,458股，平均每股128.77美元，总收益4500万美元，扣除成本后净收益4438.1万美元[256] - 2020年6月30日后，公司通过普通股发售计划发行并出售14,149股，总收益172.9万美元[257] 新债务协议情况 - 2020年6月30日后，公司与贷款方达成1.75亿美元高级无抵押票据私募协议，1亿美元票据期限10年，固定利率2.61%，7500万美元票据期限12年，固定利率2.71%，预计2020年第四季度完成交易[258] 公司资金保障情况 - 公司预计现有现金、运营现金流、无抵押银行信贷额度借款、新债务收益和/或股权工具发行收益足以满足公司短期和长期的各项业务活动，包括考虑新冠疫情影响后[259] 公司经营风险情况 - 公司多数租约包含租金定期增长条款，且租户需承担部分运营费用，可降低公司受通胀等因素导致运营费用增加的影响，但通胀等因素导致的公司管理费用或利率上升无法转嫁给租户，可能影响公司经营业绩[262] LIBOR相关情况 - 由于FCA计划在2021年后停止强制银行提交LIBOR计算利率，公司无法预测LIBOR停用时间及SOFR市场流动性情况，LIBOR变化可能影响利息支付[252]