物业规模与出租情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有298处物业，可出租面积约4240万平方英尺，出租率约99.3%，租户265个，加权平均剩余租期约9.8年[66] - 2019年6月30日与2018年6月30日相比，可出租面积出租率从99.1%升至99.3%，物业总数从267处增至298处，可出租总面积从2878万平方英尺增至4235.3万平方英尺[67] - 公司自2018年1月1日起持续拥有266处建筑、可租赁土地和地役权，在2018年1月1日至2019年6月30日期间收购了32处房产[103] 租金收入与成本 - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，所有物业每平方英尺平均有效租金分别为5.82美元和5.58美元；六个月分别为5.86美元和5.65美元[69] - 2019年截至6月30日的三个月，新签和续租约35.9万平方英尺，加权平均租金比之前高约27.5%，租户改进、租赁成本和优惠承诺总计47.2万美元，约每平方英尺每年0.12美元[71] - 夏威夷物业截至2019年6月30日年化租金收入计划重置情况为：2019年7月1日 - 12月31日为186.1万美元，总计2961.7万美元[76] - 截至2019年6月30日，占公司总年化租金收入1%或以上的租户共26家，租用面积2463.8万平方英尺，占总出租面积58.4%，年化租金收入占比55.4%[76] - 截至2019年6月30日，夏威夷物业约占公司年化租金收入的41.0%，部分土地租金定期按公允价值重置，未来租金取决于市场条件[79] - 公司未来出租物业时，希望租金等于或高于历史水平，但租金维持或增加很大程度取决于市场条件[80] - 2019年和2018年租赁收入中的非现金直线租金调整分别约为2981美元和2232美元，收购房地产租赁和承担房地产租赁义务的净摊销分别约为820美元和203美元[104] 租约到期情况 - 截至2019年6月30日，约0.1%的总出租面积和约0.1%的总年化租金收入的租约将于2019年12月31日前到期[72] - 截至2019年6月30日，租约按年到期情况显示，2024年到期出租面积占比24.2%、年化租金收入占比17.6%较高，加权平均剩余租期为8.9年（按出租面积）和9.8年（按年化租金收入）[73] 房产收购情况 - 2019年上半年公司收购28处房产，可出租面积达1289.6164万平方英尺，总价9.0465亿美元，不含44.82万美元收购相关成本[82] - 公司收购20处工业地产组合时，承担5698万美元抵押贷款，由佛罗里达州拉斯金一处约100万平方英尺房产担保，年利率3.60%，2023年10月1日到期[86] 财务关键指标变化（季度） - 2019年第二季度，公司租金收入6.009亿美元，较2018年同期3.942亿美元增长52.4%[88] - 2019年第二季度，公司净营业收入4.8397亿美元，较2018年同期3.2014亿美元增长51.2%[88] - 2019年第二季度，公司净收入1.3116亿美元，较2018年同期1.8726亿美元下降30.0%[88] 财务关键指标变化（上半年） - 2019年上半年，公司租金收入10.6077亿美元，较2018年同期8.0025亿美元增长32.6%[101] - 2019年上半年，公司净营业收入8.5433亿美元，较2018年同期6.4489亿美元增长32.5%[101] - 2019年上半年，公司净收入2.9902亿美元，较2018年同期3.7958亿美元下降21.2%[101] - 2019年上半年，公司加权平均基本流通股为6.5035亿股，较2018年同期6.3238亿股增长2.8%；加权平均摊薄流通股为6.5042亿股，较2018年同期6.3238亿股增长2.9%[101] 每股收益情况 - 2019年和2018年基本和摊薄每股净收益分别为0.46美元和0.60美元，下降了0.14美元，降幅23.3%[107] 现金流情况 - 2019年和2018年6个月经营、投资和融资活动产生的现金流分别为64532000美元、 - 855296000美元、796506000美元和45802000美元、 - 44787000美元、14550000美元[120] 资金来源与运营资金情况 - 2019年和2018年6个月的资金来源与运营资金和正常化资金来源与运营资金分别为56222000美元和51721000美元[117] 现金及等价物与信贷安排 - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物为15350000美元，有750000000美元无担保循环信贷安排，年利率为3.71%，未偿还借款为608000000美元，可用借款为142000000美元[122] - 2019年1月29日，公司获得650000000美元抵押贷款，用于减少循环信贷安排的未偿借款和资助收购[124] - 公司循环信贷额度最大借款可用性在特定情况下可增至15亿美元，但需获得贷款人额外承诺[161] - 公司有延长循环信贷额度到期日的选择权，但需支付费用并满足其他条件，条件可能无法满足[161] 抵押贷款情况 - 2019年1月29日公司获得6.5亿美元抵押贷款，由夏威夷瓦胡岛186处约960万平方英尺房产担保，年利率4.31%，2029年2月7日到期[85] - 公司收购20处工业地产组合时，承担5698万美元抵押贷款，由佛罗里达州拉斯金一处约100万平方英尺房产担保，年利率3.60%，2023年10月1日到期[86] - 2019年1月公司获得650000美元非摊销抵押贷款[110] - 收购20处工业物业组合时，公司承担了56980000美元抵押贷款[125] - 截至2019年6月30日，公司有三笔应付抵押票据，本金总额为755,730美元，分别于2020年、2023年和2029年到期[126] - 2019年6月30日，公司主要债务包括循环信贷安排下的未偿还借款、56,980美元的抵押票据、650,000美元的抵押票据和48,750美元的抵押票据[136] 债务利息情况 - 截至2019年6月30日，公司未偿固定利率债务本金总额为755,730美元，年利率分别为3.99%、3.60%和4.31%，年利息费用为32,011美元[143] - 若固定利率债务以比当前利率高或低1个百分点的利率再融资，公司年利息成本将增加或减少约7,557美元[144] - 截至2019年6月30日，公司浮动利率债务为循环信贷安排下的608,000美元，利率为LIBOR加溢价[146] - 2019年6月30日，公司循环信贷额度全额提取时，年利率3.71%，未偿还债务750,000美元，年利息费用27,825美元，每股收益影响0.43；利率提高1个百分点至4.71%，年利息费用变为35,325美元，每股收益影响0.54[148] 分红情况 - 2019年上半年，公司向股东支付季度现金分红共计42,949美元[129] - 2019年7月18日，公司宣布向股东发放常规季度分红，每股0.33美元，约21,500美元，预计8月15日左右支付[130] 资本化金额情况 - 2019年和2018年截至6月30日的三个月和六个月，资本化金额分别为4,625美元和613美元、5,000美元和1,155美元[132] 债务与成本估计 - 截至2019年6月30日，公司估计未支出的租赁相关债务为662美元，承诺扩建现有物业的剩余估计成本约为12,800美元[134] 杠杆率与利率影响 - 由于2019年的收购，公司预计杠杆率将上升，循环信贷安排下借款的利率将提高25个基点[138] LIBOR影响 - LIBOR预计在2021年逐步淘汰，公司信贷安排下的借款利息基于LIBOR，不确定LIBOR淘汰或过渡后协议利率计算能否近似当前[150] 内部控制情况 - 截至2019年第二季度末，公司管理层评估认为披露控制和程序有效[151] - 2019年第二季度，公司财务报告内部控制无重大影响变化[152] 前瞻性陈述与风险 - 公司季度报告包含前瞻性陈述，实际结果可能与陈述有重大差异，受经济、市场、租户等多种因素影响[155][156] - 公司风险因素与2018年年报相比无重大变化[167] 业务协议情况 - 公司与RMR LLC的业务和物业管理协议为期20年，但特定情况下可提前终止[161] 责任规定情况 - 公司修订重述的信托声明规定，受托人、高管、股东等对公司义务或索赔无个人责任[166]