租户援助与物业开放情况 - 2020年4月30日，公司约44%的租户提出援助请求[100] - 截至2020年4月30日，公司100%的物业开业，约61%的可出租总面积开放，其中94%为政府指定的“必要”业务租户，其他租户为30%[102] 租金收回情况 - 截至2020年4月30日，公司4月租金账单约60%已收回，其中“必要”业务租户为88%，其他租户为41%[102] 资金提取情况 - 2020年3月27日，公司为增加财务灵活性，按2.01%的利率（1个月伦敦银行同业拆借利率加1.05%）从循环信贷协议中提取1.5亿美元[102] - 2020年3月31日止三个月，公司按2.01%的利率（1个月伦敦银行同业拆借利率加1.05%）从循环信贷协议中提取1.5亿美元[106] 物业收购情况 - 2020年2月25日和3月10日，公司分别以1.095亿美元和2.2254亿美元收购亚特兰大的Trowbridge Crossing和休斯顿的Antoine Town Center[108] 公司物业持有情况 - 截至2020年3月31日，公司拥有66处零售物业，总可出租面积约1100万平方英尺，其中通过IAGM拥有10处零售物业，总可出租面积约250万平方英尺[110] 公司战略情况 - 公司战略聚焦于人口、就业和收入增长高于平均水平的市场中的杂货店为主的邻里中心和部分购物中心，已确定15 - 20个市场[103] 新冠疫情影响情况 - 公司预计未来运营结果将因新冠疫情受到重大干扰，目前无法估计干扰程度[99] - 公司战略交易进程因新冠疫情及其不确定性而延迟[105] 公司整体物业财务指标变化 - 2020年公司全部物业组合数量为66个，2019年为73个；总可出租面积（GLA）2020年为10,958,613平方英尺，2019年为12,251,264平方英尺；经济入住率2020年为95.1%，2019年为94.3%；每平方英尺年化基本租金（ABR PSF）2020年为18.46美元，2019年为17.79美元[111] 社区和邻里中心物业财务指标变化 - 社区和邻里中心2020年物业数量为49个，2019年为47个；GLA 2020年为6,372,473平方英尺，2019年为5,682,850平方英尺；经济入住率2020年为95.4%，2019年为95.0%；ABR PSF 2020年为19.38美元，2019年为19.27美元[115] 权力中心物业财务指标变化 - 权力中心2020年物业数量为17个，2019年为26个；GLA 2020年为4,586,140平方英尺，2019年为6,568,414平方英尺；经济入住率2020年为94.6%，2019年为93.6%；ABR PSF 2020年为17.09美元，2019年为16.45美元[115] 同一物业组合财务指标变化 - 同一物业组合2020年物业数量为57个，2019年为57个；GLA 2020年为9,882,291平方英尺，2019年为9,695,960平方英尺；经济入住率2020年为95.0%，2019年为95.1%；ABR PSF 2020年为18.22美元，2019年为18.11美元[117] 公司物业地区分布情况 - 截至2020年3月31日，公司物业在得克萨斯州的数量为26个，GLA为5,026,479平方英尺，占总GLA的45.9%；在佛罗里达州物业数量为10个，GLA为1,981,550平方英尺，占比18.1%等[120] 到期租约情况 - 2020年到期租约数量为107个，GLA为276,507平方英尺，占到期租约总GLA的2.7%，ABR为7,265美元，占总ABR的3.8%，ABR PSF为26.27美元[122] - 2021 - 2029年及以后各年到期租约的数量、GLA、占比、ABR、占比及ABR PSF等数据有详细呈现，如2021年到期租约220个，GLA为1,113,241平方英尺，占比10.7%等[122] 物业续租情况 - 截至2020年3月31日的三个月内，公司多租户零售组合中66个零售物业到期GLA为442,355平方英尺，其中259,077平方英尺重新出租，续租率约为59.0%[124] 租户租约租金变化情况 - 2020年第一季度所有租户可比续约租约31个，GLA为108,711平方英尺，新合同租金为19.88美元每平方英尺，较之前合同租金增长1.2%[125] - 2020年第一季度所有租户可比新租约3个，GLA为5,761平方英尺，新合同租金为26.73美元每平方英尺，较之前合同租金增长0.7%[125] - 非主力租户（租赁面积小于10,000平方英尺）可比续约租赁30份，面积60,756平方英尺，租金同比增长1.4%；可比新租赁3份，面积5,761平方英尺，租金同比增长0.7%[127] 第一季度收入情况 - 2020年第一季度租赁净收入为51,284美元，较2019年同期减少4,215美元；其他物业收入为191美元，较2019年同期减少260美元；其他费用收入为963美元，较2019年同期增加58美元[130] 第一季度运营费用情况 - 2020年第一季度运营费用为44,914美元，较2019年同期减少3,460美元，其中折旧和摊销减少740美元，物业运营费用减少830美元，房地产税减少562美元，一般和行政费用减少1,328美元[133] 第一季度其他收入和费用净额情况 - 2020年第一季度其他收入和费用净额为-11,010美元，较2019年同期减少6,530美元，其中利息和其他收入净额增加1,016美元，利息费用净额减少669美元，投资物业出售收益增加457美元，非合并实体收益增加330美元，资产减值准备增加9,002美元[137] 税收优惠情况 - 因《CARES法案》，公司预计应税REIT子公司的净运营亏损结转索赔将带来120万美元的额外税收优惠[139] 第一季度利息费用净额变化原因 - 2020年第一季度利息费用净额较2019年同期减少70万美元，主要因偿还了一处物业的4100万美元抵押贷款[140] 第一季度物业收益情况 - 2020年第一季度公司在两处零售物业部分征用完成时确认了50万美元的收益[141] 第一季度非合并实体收益变化原因 - 2020年第一季度非合并实体收益较2019年同期增加30万美元，主要因IAGM提前偿还1490万美元抵押贷款及部分浮动利率债务利率降低[142] 第一季度资产减值准备情况 - 2020年第一季度公司对一处零售物业计提了900万美元的资产减值准备[143] 第一季度同店调整后净运营收入情况 - 2020年第一季度同店调整后净运营收入为29,979美元，较2019年同期增加1,125美元，增幅为3.9%[148] 第一季度FFO和AFFO情况 - 2020年第一季度可用于普通股和摊薄证券的FFO为2.8993亿美元，2019年同期为2.8957亿美元；AFFO为2.8431亿美元，2019年同期为2.7475亿美元[157] 第一季度零售物业相关成本情况 - 2020年第一季度零售物业开发和再开发、资本支出及租赁活动总成本为5079万美元[161] 第一季度股东分配情况 - 2020年第一季度公司宣布向股东分配总额为1370万美元，支付现金分配1330万美元[168] 股息再投资计划收益情况 - 2020年1月，公司根据修订和重述的股息再投资计划出售21249股，产生5万美元的总发行收益[169] 第一季度现金流量情况 - 2020年第一季度经营活动提供现金1689.8万美元，2019年同期为2147.8万美元，减少458万美元[170] - 2020年第一季度投资活动使用现金3849.9万美元，2019年同期为9398.9万美元，减少5549万美元[170] - 2020年第一季度融资活动提供现金9521.5万美元，2019年同期使用现金1379.4万美元，增加10900.9万美元[170] 非合并实体债务情况 - 截至2020年3月31日，公司投资的非合并实体有第三方抵押贷款债务2.44亿美元[174] 第一季度稀释后每股数据情况 - 2020年第一季度稀释后每股净亏损无数据，2019年同期为0.01美元；稀释后每股FFO为0.04美元，2019年同期为0.04美元；稀释后每股AFFO为0.04美元，2019年同期为0.04美元[157] 年度分配率调整情况 - 2019年11月董事会批准提高年度分配率，自2020年4月季度分配起生效[166] 长期债务情况 - 截至2024年底及以后，公司长期债务总额为74.6482亿美元，其中固定利率债务本金43.4594亿美元，可变利率债务本金25亿美元，利息6.1888亿美元[176] 公司债务总计情况 - 公司运营租赁义务总计2669万美元，融资租赁义务总计1173万美元，总计债务为75.0324亿美元[176] 资金收支平衡情况 - 公司从无担保循环信贷协议和再投资计划获得1.5亿美元收益，部分被支付的1330万美元股息、4100万美元债务偿还和50万美元本金支付等抵消[177] 公司债务构成情况 - 截至2020年3月31日，公司债务包括4亿美元未偿还可变利率定期贷款，其中3亿美元已转换为固定利率，循环信贷额度可变利率提款为1.5亿美元[179] 可变利率债务利率变动影响情况 - 若2020年3月31日所有可变利率债务市场利率永久上升或下降1%，可变利率债务利息费用及未来收益和现金流的年度增减约为250万美元[179] 利率挂钩及过渡情况 - 公司无担保信贷额度、定期贷款和利率互换与美元伦敦银行同业拆借利率（USD - LIBOR）挂钩，但过渡到担保隔夜融资利率（SOFR）预计不会对合并财务报表产生重大影响[184] 利率互换情况 - 截至2020年3月31日，公司有四项有效利率互换，固定部分名义总额为3亿美元，公允价值为 - 1309.7万美元[184] - 公司利率互换中，银行支付1个月LIBOR，公司支付的固定利率分别为1.4795%、1.4915%和1.4990%[184] 利率风险监控情况 - 公司通过多种技术监控利率风险，包括评估可变利率债务固定利率报价及转换成本[181] 金融工具风险情况 - 公司使用金融工具对冲利率风险时，面临交易对手违约的信用风险和利率变动的市场风险[182]