公司上市与注册信息 - 公司于2013年1月29日在纳斯达克全球市场上市，股票代码“LAND”，6.375% A系列累积定期优先股代码“LANDP”，6.00% B系列累积可赎回优先股未上市[10] - 公司于2013年1月29日在纳斯达克全球市场上市，6.375% A系列累积定期优先股在纳斯达克交易，6.00% B系列累积可赎回优先股未上市[10] - 公司于2011年3月24日在马里兰州重新注册，最初于1997年6月14日在加利福尼亚州注册[10] 公司股权与纳税信息 - 公司目前直接或间接持有运营合伙企业约97.8%的有限合伙普通股权益[10] - 公司目前直接或间接持有运营合伙企业约97.8%的有限合伙普通股权益[10] - 公司自2013年12月31日起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，需每年向股东分配至少90%的REIT应税收入[10] - 公司作为房地产投资信托基金，每年需向股东分配至少90%的应税收入以避免联邦所得税[10] 公司业务目标与模式 - 公司主要业务目标是通过向股东每月现金分红、土地增值和物业出售资本利得最大化股东回报[11] - 公司在2004年出售了农业经营业务，此后主要业务为将农场出租给第三方租户[10] - 2004年公司出售农业经营业务，此后主要业务为将农场出租给第三方租户[10] - 公司主要通过伞形合伙房地产投资信托结构开展业务，所有物业由运营合伙企业直接或间接持有[10] 公司物业分布与规划 - 公司目前物业位于美国10个州，未来计划在美国其他农业地区收购物业[11] - 公司目前的物业分布在美国10个州，未来计划在美国其他农业地区收购物业[11] - 公司目前在美国10个不同州拥有房产，未来计划扩大至美国东南部、太平洋西北部、中西部和大西洋中部等地区[19] - 公司目前在美国10个不同州拥有房产，未来将扩大地理范围并使物业组合多元化[19] 公司租户与租赁信息 - 公司目前大部分租户种植用于新鲜农产品的一年生行作物，也拓展到了一些多年生作物和大宗商品作物[11] - 公司目前大部分租户种植一年生新鲜农产品行作物，也拓展了多年生作物和大宗商品作物种植[11] - 公司一般以三净租赁方式出租物业，租户除租金外还需支付相关税费、保险费、维护费和其他运营成本[10] - 公司预计大部分农业租赁为三净租赁，一年生作物农场租赁初始期限为3 - 10年，多年生作物为5 - 15年[15] - 公司主要拥有单租户农业地产，农业租赁初始期限为一年生作物3 - 10年、多年生作物5 - 15年，租金通常提前支付且有递增条款[15] 公司投资与收购策略 - 公司预计大部分投资将通过运营合伙企业进行，运营合伙企业可通过发行普通股、OP单位、现金或三者结合的方式收购不动产权益[12] - 公司预计收购的农场及相关设施将从独立农民或农业公司处获得，对方会同时回租，部分交易将与收购、资本重组等公司交易结合[13] - 公司认为可收购能以年租金提供5% - 7%净资本化率的农田，但无法保证实现该租金水平[15] - 公司认为可收购能以年租金提供5% - 7%净资本化率的农田，但无法保证[15] OP单位相关信息 - OP单位持有人持有一年后可选择兑换现金，或由公司选择按一比一比例兑换普通股[12] 公司融资策略与限制 - 公司策略是通过借款融资以最大化股东回报，治理文件和政策未对借款金额设限[22] - 公司策略是通过借款融资以最大化股东回报，借款安排无单一物业或总体借款限制[22] 公司投资限制规定 - 未经董事会许可，公司不会将50%或更多总资产投资于单一物业[23] - 未经董事会许可，公司不会将50%或更多的总资产投资于单个物业[23] - 未经董事会许可，公司不会投资顾问及其关联方拥有的房地产[23] - 未经董事会许可，公司投资单一发行人证券的价值不会超过公司资产价值的5%，以免无法维持REIT资格[23] - 未经董事会许可，公司不会投资超过资产价值5%的单一发行人证券，以免无法维持REIT资格[23] - 未经董事会许可，公司投资单一发行人已发行证券（按投票权或价值计算）不会超过10%，以免无法维持REIT资格[23] - 未经董事会许可，公司不会投资代表单一发行人超过10%已发行证券的证券，以免无法维持REIT资格[23] 公司交易限制与批准规定 - 未经多数独立董事批准，公司不会与利益占比超5%的人员或实体进行资产交易、借款或其他交易[25] - 未经多数独立董事批准，公司不会与持有超过5%权益的董事、顾问或行政人员及其关联实体进行资产买卖、借贷或其他交易[25] - 公司与董事、高级管理人员或其关联实体的交易，需向董事会或委员会披露相关事实并获多数非利益相关董事批准，或向股东披露并获多数投票批准，或交易公平合理[25] - 若收购成本超公司总资产50%或涉及与顾问的利益冲突交易，需董事会多数独立董事事先批准[29] - 顾问可代表公司投资不超其估值且符合投资目标政策的房产，无需董事会事先批准；但收购成本超总资产50%或涉及利益冲突的交易需董事会批准[29] 公司协议签订情况 - 2017年4月11日公司与顾问签订经修订的投资顾问协议，顾问负责管理公司资产和日常运营[26] - 公司与顾问于2017年4月11日修订投资顾问协议，顾问负责管理公司资产和负债、日常运营及投资交易[26] - 公司与行政人员于2013年2月1日修订并重述行政服务协议，行政人员提供行政服务[26] - 2017年4月11日公司与Gladstone Securities签订融资安排协议，后者协助公司为房产安排融资[31] - 2017年4月11日公司与Gladstone Securities签订融资安排协议，自2017年6月30日起生效，为房产融资提供服务并收取费用[31] - 2018年1月10日公司与Gladstone Securities签订经销商管理协议，后者为公司B系列优先股公开发行提供销售等服务[34] - 2018年1月10日公司与Gladstone Securities签订经销商 - 经理协议，2018年5月31日修订重述，为公司B系列优先股公开发行提供销售等服务[34] 公司人员情况 - 预计2019年约15至20名顾问和管理人的全职员工将在公司事务上投入大量时间[35] - 预计2019年约15至20名顾问和管理人的全职员工将大量投入公司事务[35] - 截至2018年12月31日，顾问和管理人共有65名全职员工，其中执行管理12人、投资管理33人、行政管理20人[35][36] - 截至2018年12月31日，顾问和管理人共有65名全职员工，其中执行管理12人，投资管理33人，行政管理20人[35][36] 公司竞争与环境责任 - 公司在农田面积上面临来自开发商、农民、农业公司等多类实体的竞争[37] - 公司面临来自开发商、市政当局、个体农民等多类实体对农田面积的竞争[37] - 作为房地产所有者，公司受环境法律法规约束，可能因环境污染或违规承担责任[38] - 公司作为房地产所有者，受各类环境法律法规约束，环境责任可能重大[38] 公司报告获取方式 - 公司的年报、季报等报告可通过官网免费获取，也可书面申请或致电投资者关系热线索取[41] - 公司年度报告、季度报告等文件可在公司网站www.GladstoneFarms.com免费获取，也可书面申请或致电获取[41] - 美国证券交易委员会网站www.SEC.gov包含公司电子提交的报告等信息[41] 公司顾问相关信息 - 公司顾问会评估租户信用，目前未发现租户信用质量变化，所有租户按租约支付租金[21] - 公司顾问的投资委员会由Gladstone和Brubaker组成，负责评估和批准投资[26] - 顾问和管理人总部位于弗吉尼亚州麦克莱恩，顾问在其他几个州也有办公室[28]