公司结构与运营 - 中美洲公寓社区公司是专注多户住宅的房地产投资信托基金，与运营合伙公司按“伞形合伙房地产投资信托”结构运营[21] - 中美洲公寓社区公司的主要资产是在运营合伙公司的有限合伙权益，运营合伙公司持有所有房地产资产[21] - 运营合伙公司除了接受中美洲公寓社区公司公开发行股权的净收益外，通过自身运营、举债和发行运营合伙单位来筹集资金[21] - 运营合伙公司的其他普通合伙单位持有人可要求赎回，赎回价格可现金支付或交付中美洲公寓社区公司普通股[22] 报告合并情况 - 报告合并了截至2018年12月31日的中美洲公寓社区公司及其96.5%控股子公司中美洲公寓有限合伙公司的年度报告[18] - 截至2018年12月31日，中美洲公寓社区公司拥有113,844,267个运营合伙单位，占运营合伙单位总数的96.5%[20] - 公司合并报告能让投资者从管理层视角理解业务，消除重复披露，提高时间和成本效率[22] - 年报10 - K表包含突出公司与运营合伙企业重大差异的章节[23] 前瞻性陈述 - 报告包含前瞻性陈述，涉及运营业绩、物业收购处置等内容，存在风险[25] - 年报包含前瞻性陈述，涉及运营表现、物业收购处置等多方面[25] - 前瞻性陈述含“expects”等标识词，存在已知和未知风险[25] - 除法律要求外，公司无义务公开更新或修订前瞻性陈述[28] 风险因素 - 可能导致实际结果与前瞻性陈述存在差异的因素包括市场条件、房地产市场变化等[27] - 市场条件等因素可能使公司实际业绩与前瞻性陈述有重大差异[26] - 公司可能因市场等因素无法产生足够现金流[27] - 作为专注多户住宅的REIT，公司面临单一行业投资风险[27] - 房地产市场不利变化会影响公司业务，如需求、租金等[27] - 新收购项目可能无法达到预期结果或有效整合[27] - 开发社区可能无法按时、按预算完成或按预期出租[27]