公司资产与业务布局 - 截至2019年3月31日，公司拥有运营303个公寓社区，在一个非合并房地产合资企业中拥有一个公寓社区的权益，有5个开发社区在建，拥有4个商业地产，30个公寓社区包含零售组件[119] - 公司在38个定义的大都市统计区进行投资，实现了市场、城市和郊区子市场以及各种月租金定价点的多元化[127] - 公司业务分为同店社区和非同一门店及其他两个板块，同店板块指年初至少已拥有并稳定运营12个月的社区[120] 财务数据关键指标变化 - 2019年第一季度，公司普通股股东可获得的净收入为6270万美元，较2018年同期的4810万美元增长30.4%[125][133] - 2019年第一季度，公司收入较2018年同期增长3.9%，主要由同店板块2.3%的增长和非同一门店及其他板块34.6%的增长推动[125] - 2019年第一季度，公司物业收入增长1516.1万美元，增幅3.9%，同店板块收入增长856.9万美元，增幅2.3%，非同一门店及其他板块收入增长659.2万美元，增幅34.6%[134] - 2019年第一季度，公司物业运营费用增长497.3万美元，增幅3.4%，同店板块费用增长278.5万美元，增幅2.1%，非同一门店及其他板块费用增长218.8万美元，增幅24.1%[135] - 2019年第一季度折旧和摊销费用为1.228亿美元，较2018年同期增加200万美元[136] - 2019年第一季度物业管理费用为1380万美元，较2018年同期增加100万美元；一般及行政费用为1320万美元，较2018年同期增加300万美元；未产生合并和整合费用，较2018年同期减少380万美元[137] - 2019年第一季度利息费用为4570万美元，较2018年同期增加480万美元，有效利率增加约18个基点[138] - 2019年第一季度非折旧资产出售收益为900万美元，较2018年同期增加880万美元[139] - 2019年第一季度其他非经营收入为90万美元，较2018年同期增加约330万美元[140] - 2019年第一季度运营资金为1.864亿美元，较2018年同期增加1680万美元[143] - 2019年第一季度经营活动净现金为1.547亿美元，较2018年同期增加200万美元[146] - 2019年第一季度投资活动净现金使用为5290万美元，较2018年同期增加620万美元[147] - 2019年第一季度融资活动净现金使用为9410万美元，较2018年同期减少1870万美元[148] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年第一季度，同店板块日均实际入住率为95.9%，低于2018年同期的96.2%，但每单位平均有效租金同比增长3.1%[126] - 2019年第一季度，因单户住宅租赁导致的总搬出量占比不到6%，较2018年同期略有下降[129] 债务情况 - 截至2019年3月31日，公司约有45亿美元债务，其中15%为可变利率债务，85%为固定或套期保值利率债务[130] - 截至2019年3月31日，公司拥有1.13916208亿个OP单位，占MAALP有限合伙权益的96.5%[150] - 2016年12月，公司将无担保循环信贷额度从7.5亿美元提高到10亿美元，截至2019年3月31日，已借款7500万美元，利率为一个月伦敦银行同业拆借利率加0.90%，信贷额度可扩展至15亿美元，2020年4月到期，可选择延长6个月[156] - 截至2019年3月31日，公司公开发行的高级无担保票据面值约27亿美元，两次私募发行的高级无担保票据为2.42亿美元，2019年3月发行的3亿美元高级无担保票据所得款项用于偿还信贷额度下的未偿金额[157] - 2011年7月，公司发行1.35亿美元高级无担保票据，分三个期限，其中5000万美元已到期偿还；2012年8月，发行1.75亿美元高级无担保票据，分四个期限，其中1800万美元已到期偿还，其余截至2019年3月31日仍未偿还[158] - 截至2019年3月31日，公司四项无担保定期贷款未偿还总额为9亿美元，分别与富国银行、美国银行、KeyBank签订，利率根据无担保债务信用评级而定，到期时间从2019年6月至2022年3月不等[159][160][161][162][163] - 截至2019年3月31日，公司有6.656亿美元的物业抵押担保贷款，2019年2月发行1.913亿美元，固定利率为4.43%[164] - 截至2019年3月31日和2018年，公司在一家有限责任公司拥有35.0%的所有权权益，在一家有限合伙企业拥有20.7%的所有权权益，采用权益法核算[166] - 截至2019年3月31日，公司总资本的26.1%为借款，约85.2%的未偿债务在考虑相关衍生工具后适用固定利率[172] 公司运营相关 - 公司公寓社区的居民租约在续约时可调整租金，多数租约为一年或更短，可降低通胀不利影响的风险[170] - 公司将在2019年7月1日重新协商保险计划，认为当前的财产和意外险计划能提供适当的保险保障[169] 会计政策与市场风险 - 2019年第一季度，公司关键会计政策无重大变化，市场风险与2018年年报披露相比无重大变化[171][172]