公司权益与资产情况 - 截至2019年6月30日，公司在运营合伙企业中拥有96.5%的权益[117] - 截至2019年6月30日，公司通过运营合伙企业及其子公司拥有并运营303个公寓社区，在一个公寓社区中有所有权权益，有五个开发社区在建，拥有四个商业地产，30个公寓社区包含零售组件[118] - 截至2019年6月30日，公司拥有1.14043089亿个OP单位，占MAALP有限合伙权益的96.5%，其余409.0083万个由其他有限合伙人持有[157] - 截至2019年和2018年6月30日，公司在一家有限责任公司拥有35%所有权权益，在一家有限合伙企业拥有20.7%所有权权益[172] 财务数据关键指标变化 - 收入与利润 - 2019年第二季度，公司普通股股东可获得的净收入为6100万美元，较2018年同期的5890万美元增长3.6%[123][132] - 2019年第二季度，公司收入较2018年同期增长4.4%，主要由同店板块3.2%的增长和非同一商店及其他板块25.5%的增长推动[123] - 2019年第二季度，公司物业收入增长1731.7万美元，增幅4.4%，其中同店板块增长1188万美元，增幅3.2%，非同一商店及其他板块增长543.7万美元，增幅25.5%[133] - 2019年上半年公司实现归属于MAA普通股股东的净利润1.237亿美元，同比增长15.7%，物业收入增长3250万美元，增幅4.2%[141] - 2019年上半年物业收入中，同店板块收入7.56149亿美元，增长2.8%；非同一门店及其他板块收入5241.9万美元，增长29.8%[142] 财务数据关键指标变化 - 运营费用 - 2019年第二季度，公司物业运营费用增长541.2万美元，增幅3.6%，其中同店板块增长498.9万美元，增幅3.6%，非同一商店及其他板块增长42.3万美元，增幅4.1%[134] - 2019年上半年物业运营费用中，同店板块费用2.81405亿美元，增长2.8%；非同一门店及其他板块费用2211.4万美元，增长13.4%[144] 财务数据关键指标变化 - 折旧、摊销、利息及收益 - 2019年第二季度，公司折旧和摊销费用为1.239亿美元，较2018年同期增加100万美元[136] - 2019年上半年折旧和摊销费用为2.467亿美元，较2018年同期增加310万美元[145] - 2019年上半年利息费用为9160万美元，较2018年同期增加710万美元，有效利率提高约18个基点[147] - 2019年上半年非折旧资产出售收益为930万美元，较2018年同期增加630万美元[148] 财务数据关键指标变化 - 资金运营与现金流 - 2019年第二季度资金运营（FFO）为1.857亿美元，较2018年同期增加280万美元[151] - 2019年上半年FFO为3.721亿美元，较2018年同期增加1960万美元[152] - 2019年上半年经营活动提供的净现金为3.685亿美元，较2018年同期的3.64亿美元有所增加[154] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为1.408亿美元，较2018年同期的2.214亿美元减少[155] - 2019年上半年融资活动净现金使用量为2.216亿美元，2018年同期为1.707亿美元[156] 财务数据关键指标变化 - 债务情况 - 截至2019年6月30日，公司约有45亿美元债务，其中15%为可变利率债务，85%为固定或对冲利率债务[130] - 截至2019年6月30日，公司总债务为4.539989亿美元，平均到期年限6.7年，有效利率3.8%[159] - 2019年到期债务为4.00255亿美元，2020年为3.06986亿美元，2021年为3.44257亿美元等[160] - 2019年5月，MAALP完成10亿美元无担保循环信贷安排，截至6月30日无余额，250万美元额度用于支持未偿还信用证[162] - 截至2019年6月30日，公司商业票据计划下未偿还金额为3.67亿美元[163] - 截至2019年6月30日，公司约有27亿美元公开高级无担保票据和2.42亿美元私募高级无担保票据未偿还[164] - 截至2019年6月30日，公司三项无担保定期贷款未偿还借款总额为6亿美元[166] - 截至2019年6月30日，公司有6.638亿美元有担保财产抵押贷款，2019年2月发行1.913亿美元，固定利率4.43%[170] - 截至2019年6月30日，公司总资本的24.6%为借款[178] - 截至2019年6月30日，考虑相关衍生工具后，约85.3%的未偿债务适用固定利率[178] 各条业务线数据关键指标变化 - 公寓业务 - 2019年第二季度，同店板块日均实际入住率为96.0%，与2018年同期持平，每单位平均有效租金较2018年同期增长3.2%[124] - 2019年第二季度，因单户住宅租赁导致的总搬出量占总搬出量的约6%，低于2018年同期的7%[129] 公司保险情况 - 公司公寓社区有综合一般责任保险，责任限额符合多户公寓行业惯例[174] - 公司维持针对直接物理损坏风险的保险，按重置成本补偿维修或重建费用及重建期租金损失[174] - 公司于2019年7月1日重新协商保险计划，认为当前财产和意外险计划能提供适当财务保护[175] 公司租约情况 - 公司公寓社区的租户租约在续约时可调整租金，多数租约为一年或更短[176] - 短期租约可降低公司受通胀不利影响的风险[176] 公司会计政策与风险情况 - 2019年上半年公司关键会计政策无重大变化[177] - 公司主要市场风险是借款利率变动，目标是限制利率波动对收益和现金流的影响并降低借款成本[178] - 公司通过固定利率债务工具和利率互换管理借款利率波动风险，不进行衍生工具交易或投机[178]