公司权益与资产情况 - 截至2020年3月31日，公司在运营合伙企业中拥有96.6%的权益[105] - 截至2020年3月31日，公司通过运营合伙企业及其子公司拥有并运营299个公寓社区，在一个公寓社区拥有权益，有7个开发社区在建，还拥有4个商业地产，32个公寓社区包含零售组件[106] - 截至2020年3月31日，公司拥有1.14279662亿个OP单位，占MAALP有限合伙权益的96.6%；ATM计划下可发行400万股普通股，目前剩余390万股[144][146] 公司财务关键指标变化 - 2020年第一季度，公司普通股股东可获得的净收入为3570万美元，较2019年同期的6270万美元下降43.1%[111][124] - 2020年第一季度，公司收入较2019年同期增长4.2%，其中同店板块增长4.2%，非同一商店及其他板块增长4.4%[111] - 2020年第一季度，公司物业运营费用（不包括折旧和摊销）较2019年同期增长2.5%，主要是同店板块增长3.2%所致[111] - 2020年第一季度折旧和摊销费用为1.264亿美元，较2019年增加360万美元[129] - 2020年第一季度物业管理费用为1460万美元，较2019年增加80万美元；一般及行政费用为1330万美元，较2019年增加90万美元[130] - 2020年第一季度利息费用为4350万美元，较2019年减少220万美元[131] - 2019年第一季度出售土地获得900万美元非折旧资产出售收益，2020年第一季度无土地出售[132] - 2020年第一季度其他非经营费用为2850万美元，较2019年增加2870万美元[133] - 2020年第一季度核心资金运营（Core FFO）为1.912亿美元，较2019年增加1390万美元[139] - 2020年第一季度经营活动净现金流入为1.606亿美元，较2019年增加590万美元；投资活动净现金流出为9000万美元，较2019年增加3710万美元；融资活动净现金流出为9210万美元，较2019年减少200万美元[141][142][143] 公司同店业务关键指标变化 - 2020年第一季度，公司同店组合的每单位平均有效租金较2019年同期增长4.2%[117] - 2020年第一季度，公司同店组合的平均实际入住率为95.7%，2019年同期为95.9%[118][121] - 2020年第一季度同店板块物业收入增长4.2%，主要因每单位平均有效租金增长4.2%[127] - 2020年第一季度同店板块物业运营费用为1.43075亿美元，较2019年增加438.2万美元，增幅3.2%；非同一门店及其他板块为1009.7万美元，较2019年减少58.7万美元，降幅5.5%；总体为1.53172亿美元，较2019年增加379.5万美元，增幅2.5%[128] 公司未来预期与策略 - 公司预计2020年第二季度租金收取低于正常水平，新租约租金可能低于第一季度末的现有租金[120] - 公司认为维持市场、子市场、产品类型和价格点的多样性有助于应对当前环境[119][122] - 公司认为目前有能力通过债务和股权市场筹集资金，但市场长期中断或信贷和融资条件恶化可能产生负面影响[123] - 公司将在2020年7月1日重新协商保险计划，认为当前保险计划可提供适当保障[162] - 公司公寓社区的短期租约可降低通胀带来的不利影响[163] 公司债务情况 - 截至2020年3月31日，公司总债务为44.83693亿美元，加权平均到期年限为7.3年，有效利率为3.8%[148] - 截至2020年3月31日，公司固定利率债务为40.84085亿美元，加权平均到期年限为7.9年，有效利率为4.0%[148] - 2019年5月，公司获得10亿美元无担保循环信贷安排，利率为伦敦银行同业拆借利率加0.75% - 1.45%，到期日为2023年5月，可延长两次，每次6个月，截至2020年3月31日，已使用1亿美元[151] - 2019年5月，公司设立无担保商业票据计划，最高发行额为5亿美元，截至2020年3月31日，无未偿还借款[152] - 截至2020年3月31日，公司公开发行的无担保优先票据为33亿美元，私募无担保优先票据为2.22亿美元[153][154] - 截至2020年3月31日，公司无担保定期贷款余额为3亿美元，到期日为2022年3月，利率为伦敦银行同业拆借利率加0.90% - 1.75%[155] - 截至2020年3月31日，公司有6.281亿美元的有担保物业抵押贷款，加权平均利率为4.50%[156] - 截至2020年3月31日，公司总市值的26.9%为债务借款，91.1%的未偿债务为固定利率[165]