公司权益与物业资产情况 - 截至2020年6月30日，公司在运营合伙企业中拥有96.6%的权益[110] - 截至2020年6月30日，公司通过运营合伙企业及其子公司拥有并运营299个公寓社区，在一个非合并房地产合资企业中拥有一个公寓社区的权益，并有6个开发社区正在建设中，还拥有4个商业地产，32个公寓社区包含零售组件，物业分布在16个州和哥伦比亚特区[111] - 截至2020年6月30日，公司持有1.14365203亿个OP单位，占MAALP有限合伙权益的96.6%[154] - 截至2020年6月30日和2019年，公司在一家拥有269套公寓的有限责任公司有所有权权益，2020年6月30日还在两个有限合伙企业有所有权权益 [166] 公司财务关键指标变化（2020年第二季度） - 2020年第二季度，公司普通股股东可获得的净收入为7410万美元，较2019年同期的6100万美元增长21.6%[116][127] - 2020年第二季度，公司收入较2019年同期增长1.4%，其中同店业务增长2.1%，非同一门店及其他业务下降9.7%[116] - 2020年第二季度，公司物业运营费用（不包括折旧和摊销）较2019年同期增长2.2%，主要是由于同店业务增长2.4%[116] - 2020年第二季度，公司同店组合的每单位平均有效租金较2019年同期增长3.4%[120] - 2020年第二季度，公司同店组合的平均实际入住率为95.4%，低于2019年同期的96.0%[121][124] - 2020年第二季度，公司同店物业收入3.899亿美元，同比增长2.1%；非同店及其他物业收入2313.2万美元，同比下降9.7%；总收入4.13亿美元，同比增长1.4%[128] - 2020年第二季度，公司同店物业运营费用1.472亿美元，同比增长2.4%；非同店及其他物业运营费用1029万美元，同比下降1.0%；总运营费用1.575亿美元，同比增长2.2%[129] - 2020年第二季度，折旧和摊销费用1.272亿美元，同比增加320万美元[130] - 2020年第二季度，物业管理费用1170万美元，同比减少170万美元；一般及行政费用1060万美元，同比增加20万美元[131] - 2020年第二季度，利息费用4210万美元，同比减少380万美元[132] - 2020年Q2核心FFO为1.889亿美元，较2019年同期增加800万美元，主要因物业收入增加560万美元、利息支出减少380万美元和物业管理费用减少170万美元[148] 公司财务关键指标变化（2020年上半年） - 2020年上半年，公司归属于普通股股东的净利润1.099亿美元，同比下降11.2%；物业总收入增长2260万美元，同比增长2.8%[135] - 2020年上半年，公司同店物业收入7.823亿美元，同比增长3.2%；非同店及其他物业收入4886.8万美元，同比下降2.8%；总收入8.311亿美元，同比增长2.8%[136] - 2020年上半年，公司同店物业运营费用2.903亿美元，同比增长2.8%；非同店及其他物业运营费用2038.7万美元，同比下降3.3%；总运营费用3.106亿美元，同比增长2.3%[137] - 2020年上半年，折旧和摊销费用2.536亿美元，同比增加680万美元[138] - 2020年上半年，物业管理费用2640万美元，同比减少90万美元；一般及行政费用2380万美元，同比增加110万美元[139] - 2020年上半年核心FFO为3.801亿美元，较2019年同期增加2190万美元，主要因物业收入增加2260万美元、利息支出减少600万美元和物业管理费用减少90万美元[149] - 2020年上半年经营活动净现金流入为3.896亿美元，2019年同期为3.685亿美元，增长主要源于经营业绩提升[151] - 2020年上半年投资活动净现金流出为1.978亿美元，2019年同期为1.408亿美元，主要因房地产及其他资产购置、资本改进和开发支出变化[152] - 2020年上半年融资活动净现金流出为2.267亿美元，2019年同期为2.216亿美元，主要受循环信贷额度、商业票据、应付票据等因素影响[153] 公司市场多元化与业务预期 - 公司通过投资36个特定市场，在市场、城市和郊区子市场、产品类型和月租金定价点方面实现了多元化[122] - 公司预计2020年第三季度租金收取将低于正常水平，新租约和续租的租金增长将低于正常经济环境[123] 公司资金筹集与市场影响 - 公司认为目前有能力通过债务和股权市场筹集资金，但市场的长期中断或信贷和融资条件的下降可能会对其获取资金的能力产生负面影响[126] 公司债务情况（截至2020年6月30日） - 截至2020年6月30日，公司总债务为44.72608亿美元，其中固定利率债务为40.82949亿美元，平均到期年限7.7年，有效利率4.0%[157] - 2020年到期债务为2.25836亿美元，其中9000万美元为MAALP商业票据计划本金[157] - 截至2020年6月30日，MAALP 10亿美元无担保循环信贷额度无未偿还借款，到期日为2023年5月，可延长两次，每次6个月[158] - 截至2020年6月30日，公司未偿还固定利率债务总额为4082949千美元，加权平均有效利率为4.0%，各年份债务金额及利率不同，如2020年为135836千美元，利率4.3% [159] - 2019年5月，公司获得10亿美元无担保循环信贷额度，可扩展至15亿美元，利率为LIBOR加0.75% - 1.45%，2023年5月到期，截至2020年6月30日无未偿还余额，310万美元额度用于支持未到期信用证 [160] - 2019年5月，公司设立无担保商业票据计划，最高发行额度5亿美元，截至2020年6月30日，未偿还金额为9000万美元 [161] - 截至2020年6月30日，公司公开发行的无担保优先票据为33亿美元，私募无担保优先票据为2.22亿美元 [162] - 截至2020年6月30日，公司有一笔3亿美元的无担保定期贷款，2022年3月到期，利率为LIBOR加0.90% - 1.75%，当时利率为1个月LIBOR加0.95% [163] - 截至2020年6月30日，公司有6.263亿美元的有担保财产抵押贷款，加权平均利率为4.50% [164] - 截至2020年6月30日，公司总市值的24.8%为债务借款，91.3%的未偿还债务为固定利率，且无未到期利率互换合约 [173] 公司其他业务相关情况 - 公司公寓社区的居民租约大多为一年或更短，续租时可调整租金，能降低通胀不利影响 [171] - 2020年7月1日起重新协商保险计划，认为当前财产和意外险计划能提供适当保险保障 [170] 公司股票发行情况 - 公司ATM计划可发行最多400万股普通股，截至2020年6月30日，尚有390万股可发行[155][156]