公司权益与资产情况 - 截至2020年9月30日，公司在运营合伙企业中拥有96.6%的权益[113] - 截至2020年9月30日，公司通过运营合伙企业及其子公司拥有并运营299个公寓社区，在一个公寓社区拥有权益，并有6个开发社区在建，还拥有4个商业地产，32个公寓社区包含零售组件[114] - 截至2020年9月30日，公司拥有1.14369812亿个OP单位，占MAALP有限合伙权益的96.6%[162] 公司业务多元化情况 - 公司通过投资36个特定市场，在市场、城市和郊区子市场以及各种产品类型和月租金定价点上实现了多元化[128] 2020年第三季度财务关键指标变化 - 2020年第三季度，公司普通股股东可获得的净收入为5900万美元，较2019年同期的7770万美元下降24.1%[121][133] - 2020年第三季度，公司收入较2019年同期增长1.8%，其中同店业务增长2.1%，非同一门店及其他业务下降1.7%[121] - 2020年第三季度，公司物业运营费用（不包括折旧和摊销）较2019年同期增长6.4%，其中同店业务增长7.2%[121] - 2020年第三季度，公司同店组合的每单位平均有效租金较2019年同期增长1.8%[125] - 2020年第三季度，公司同店组合的平均实际入住率为95.6%，低于2019年同期的96.1%[127][131] - 2020年第三季度公司租金收款较第二季度略有增加，但当前环境可能导致第四季度租金收款减少，并抑制公寓需求[129] - 2020年第三季度同店物业收入3.976亿美元，较2019年增长800万美元，增幅2.1%；非同店及其他物业收入2559.9万美元，较2019年减少43.3万美元，降幅1.7%；总收入4.23199亿美元，较2019年增长756.7万美元，增幅1.8%[134] - 2020年第三季度同店物业运营费用1.58898亿美元，较2019年增长1066万美元，增幅7.2%；非同店及其他物业运营费用1091.6万美元，较2019年减少38.5万美元，降幅3.4%；总运营费用1.69814亿美元，较2019年增长1027.5万美元，增幅6.4%[135] - 2020年第三季度折旧和摊销费用1.277亿美元，较2019年增长300万美元[136] - 2020年第三季度物业管理费用1270万美元，较2019年减少120万美元；一般及行政费用1140万美元，较2019年增长110万美元[137] - 2020年第三季度利息费用4100万美元，较2019年减少350万美元，有效利率降低27个基点[138] - 2020年第三季度核心FFO为1.859亿美元，较2019年同期增加0.9百万美元[156] 2020年前三季度财务关键指标变化 - 2020年前三季度归属于MAA普通股股东的净利润为1.689亿美元，较2019年减少16.2%；物业总收入增长3010万美元，增幅2.5%[142] - 2020年前三季度同店物业收入11.79856亿美元，较2019年增长3196.3万美元，增幅2.8%；非同店及其他物业收入7446.7万美元，较2019年减少184万美元，降幅2.4%；总收入12.54323亿美元，较2019年增长3012.3万美元，增幅2.5%[143] - 2020年前三季度同店物业运营费用4.49154亿美元，较2019年增长1847.7万美元，增幅4.3%；非同店及其他物业运营费用3130.3万美元，较2019年减少107.8万美元，降幅3.3%；总运营费用4.80457亿美元，较2019年增长1739.9万美元，增幅3.8%[144] - 2020年前三季度折旧和摊销费用3.813亿美元，较2019年增长980万美元[145] - 2020年前三季度利息费用1.266亿美元，较2019年减少950万美元，有效利率降低10个基点[147] - 2020年前九个月核心FFO为5.659亿美元，较2019年同期增加2280万美元[157] - 2020年前九个月经营活动提供的净现金为6.439亿美元，2019年同期为6.215亿美元[159] - 2020年前九个月投资活动使用的净现金为2.932亿美元，2019年同期为2.307亿美元[160] - 2020年前九个月融资活动使用的净现金为3.937亿美元，2019年同期为3.998亿美元[161] 公司融资与债务情况 - 公司在2020年第三季度成功发行债券，展示了通过债务市场有效筹集资金的能力[132] - ATM计划授权公司最多发行400万股普通股，目前到期日为2021年9月，截至2020年9月30日，尚有390万股可发行[164] - 截至2020年9月30日，公司总债务为44.25594亿美元，固定利率债务为43.90594亿美元，平均到期年限7.9年，有效利率3.7%[166] - 2020年到期的3500万美元为MAALP无担保商业票据计划的未偿本金，该计划最高可发行5亿美元[166] - 截至2020年9月30日，MAALP 10亿美元无担保循环信贷安排无未偿借款，到期日为2023年5月，可延长两个六个月[166] - 截至2020年9月30日，公司未偿还固定利率债务总额为4390594000美元，加权平均利率为3.7%，各年份到期债务及利率不同，如2021年到期债务为192023000美元，利率5.2% [167] - 2019年5月，公司获得10亿美元无担保循环信贷额度，可扩展至15亿美元，利率为LIBOR加0.75% - 1.45%，2023年5月到期，截至2020年9月30日无未偿还余额，340万美元额度用于支持未到期信用证 [168] - 2019年5月，公司设立无担保商业票据计划，最高发行额度5亿美元，截至2020年9月30日，未偿还金额为3500万美元 [169] - 截至2020年9月30日，公司有37亿美元公开发行和2.22亿美元私募发行的无担保优先票据未偿还，2020年8月公开发行4.5亿美元无担保优先票据，2031年2月到期，票面利率1.7% [170] - 2020年8月，公司提前偿还3亿美元定期贷款 [171] - 截至2020年9月30日，公司有4.896亿美元有担保物业抵押贷款，加权平均利率4.6% [172] - 2020年7月，公司到期偿还6360万美元和提前偿还7220万美元与公寓社区相关的抵押贷款 [173] - 截至2020年9月30日，公司总市值的24.4%为债务借款，99.2%的未偿还债务为固定利率，无未到期利率互换合约 [180] 公司业务优势与保障情况 - 公司公寓社区居民租约可在续约时调整租金，多数租约为一年或更短，可降低通胀不利影响 [178] - 2020年7月1日起公司重新协商保险计划，认为当前保险计划能提供适当财务保护 [177]