股息分配情况 - 公司宣布股息总计2260万美元，每股1.025美元，2018年第四季度季度股息增至每股0.275美元，较之前季度股息增长10.0%，较分拆后至2016年第三季度的历史季度股息增长33.5%，第四季度股息按2018年12月31日收盘价35.05美元计算年化收益率为3.1%[29] 净收入变化原因 - 2018年净收入变化主要因房地产销售收益减少6460万美元，部分被总收入增加240万美元、总物业运营费用减少140万美元、折旧和摊销费用减少130万美元以及债务清偿损失和修改成本减少210万美元所抵消[29] 同店物业情况 - 2017 - 2018年同店物业有29处，包含10123套公寓空间[29] 公司现金情况 - 2018年12月31日，公司资产负债表上有现金4310万美元，其中200万美元预留用于未来翻新，320万美元用于绿色改进，1810万美元用于贷款人要求的代管和保证金[30] 物业抵押贷款再融资 - 公司对七处物业的抵押贷款进行了再融资，加权平均借款利差降低50个基点[31][32] 公司物业持有及运营情况 - 截至2018年12月31日，公司拥有35处物业，共12555套单元，入住率约94.6%，每入住公寓单元加权平均月有效租金为985美元[33] 投资组合分配 - 公司可能将最多30%的投资组合分配到房地产相关债务、夹层和其他贷款、优先股及其他证券[39] 物业翻新情况 - 截至2018年12月31日，公司在12555套总单元中完成了5661套单元的全部或部分翻新，每套单元平均月租金增加93美元，每套已出租翻新单元平均成本为4909美元[42] - 截至2018年12月31日，公司预留约200万美元用于实施增值计划，将完成约325套计划内的室内翻新[43] 公司杠杆率目标 - 公司目前目标是将杠杆率降至40 - 45%的贷款价值比[42][45] 物业管理合作 - 公司与BH合作管理所有物业，BH管理约90,000套多户住宅单元，收取约3%的毛收入作为物业管理服务费[48] 外部顾问投资条件 - 公司外部顾问需获董事会事先批准的投资条件为：股权出资等于或超过5000万美元、与公开披露的投资指南不一致、聘请关联服务提供商[54] 向顾问支付费用情况 - 公司需向顾问支付的年度咨询费为平均房地产资产的1.00%，对贡献资产的咨询费每年不超过450万美元[55][57] - 公司需向顾问支付的年度管理费为平均房地产资产的0.20%，对贡献资产的管理费每年不超过89万美元[60][61] - 公司需报销顾问的所有自付费用，相关费用报销不晚于费用报表交付后的第15个工作日[63][65] - 咨询协议下的费用报销、支付给顾问的咨询和管理费以及公司一般行政费用每年不超过平均房地产资产的1.5%[66] 咨询协议相关情况 - 咨询协议期限为一年，经董事会至少每年批准可继续有效，最近一次续约至2020年3月16日[67] - 咨询协议可由董事会、股东或顾问提前30 - 60天书面通知终止，“转让”时自动终止[68] 物业管理协议相关情况 - 公司与BH签订的物业管理协议期限至协议两周年后的日历月最后一天，到期后自动按月续约，可提前60天书面通知终止[77] - 公司向BH支付的管理费约为每月管理物业毛收入的3%，还有施工监督费等其他费用[75] - 管理协议下管理费约为每月每处房产毛收入的3%[80] - 施工监督费为项目总成本的5 - 6%[80] - 管理协议终止后，业主需按特定规则向公司支付赔偿金[81] - 管理职责终止后，公司将获得相当于上月全额管理费50%的收尾管理费[82] - 逾期未付金额按年利率18%计收利息[79] - 管理协议可在特定事件发生时提前15天或60天书面通知终止[80,89] 高地及其附属公司管理资产情况 - 高地及其附属公司截至2018年12月31日管理资产约99亿美元[87] 公司员工情况 - 公司截至2018年12月31日有两名员工[99] 公司保险及法规遵守情况 - 公司为房产购买综合责任保险、财产险、产权保险等[96] - 房产需遵守《美国残疾人法案》《公平住房法》等法规[89,90] 公司负债情况 - 截至2018年12月31日，公司总负债8.457亿美元，加权平均利率4.07%，其中8.08亿美元为浮动利率债务[421] - 利率互换协议有效固定了8.08亿美元浮动利率抵押贷款债务中6.5亿美元（80%）的利率[421] - 截至2018年12月31日，公司总负债调整后的加权平均利率为3.13%[421] 利率上限协议情况 - 截至2018年12月31日，利率上限协议有效将2.552亿美元浮动利率抵押贷款债务的1个月伦敦银行间同业拆借利率上限设定为加权平均利率5.82%，协议期限一般为3至4年[422] 利率互换交易情况 - 公司通过运营合伙企业与交易对手进行了七笔利率互换交易，名义金额总计6.5亿美元，有效将该金额的浮动利率（1个月伦敦银行间同业拆借利率）替换为加权平均固定利率1.3388%[424] 伦敦银行间同业拆借利率变动对利息费用影响 - 每季度伦敦银行间同业拆借利率变动0.25%，公司浮动利率债务的年度利息费用成本将大约增加40万美元；变动0.50%，增加80万美元；变动0.75%，增加120万美元；变动1.00%，增加160万美元[425] 公司对美元伦敦银行间同业拆借利率相关风险监测 - 公司有以美元伦敦银行间同业拆借利率为基准的重大合同，正在监测相关活动并评估风险[427]