公司基本信息 - 2019年3月，公司名称由American Realty Capital New York City REIT, Inc.变更为New York City REIT, Inc.[181] 物业资产情况 - 截至2019年3月31日，公司拥有7处物业，可出租面积1102584平方英尺，总收购价7.02亿美元[176] 每股净资产值 - 2018年10月23日，董事会批准截至2018年6月30日的普通股每股估计净资产值为20.26美元[177] 投资组合入住率 - 截至2019年3月31日和2018年，整体投资组合入住率分别为94.6%和88.0%[186] - 截至2019年3月31日，公司投资组合occupancy level为94.6%，较2018年12月31日的93.7%有所提高[211] 租赁业务情况 - 2019年第一季度新租约4份，租赁面积28612平方英尺，每平方英尺年化直线租金57.79美元，加权平均租期8.3年[186] - 2019年第一季度续租约3份，租赁面积22962平方英尺，每平方英尺年化直线租金47.72美元，加权平均租期7.0年[186] 租户收入情况 - 2019年第一季度租户收入从1520万美元增至1710万美元，增加190万美元[190] 资产和物业管理费 - 2019年第一季度资产和物业管理费与2018年同期持平，均为150万美元[191] 利息费用情况 - 2019年第一季度利息费用从280万美元增至360万美元，增加80万美元[197] 经营活动净现金 - 2019年第一季度经营活动提供净现金240万美元，2018年同期使用净现金230万美元[199][200] - 2019年第一季度经营活动提供的净现金约为240万美元[236] 投资活动净现金 - 2018年第一季度投资活动使用净现金0.1百万美元，用于三处房产的资本支出[202] 融资活动净现金 - 2018年第一季度融资活动使用净现金9.8百万美元，包括向股东分配7.5百万美元、支付融资成本0.1百万美元和回购普通股2.2百万美元[203] 现金及现金等价物 - 截至2019年3月31日，公司现金及现金等价物为48.6百万美元，较2018年12月31日的48.0百万美元有所增加[204] 贷款情况 - 2018年4月13日，公司获得50.0百万美元贷款，固定利率4.516%，2028年5月1日到期，净收益约47.1百万美元[207] - 截至2019年3月31日，公司总借款299.0百万美元，加权平均实际利率4.54%，计划将借款占资产公允价值比例提高至40% - 50%，即约340.0 - 425.1百万美元[208] - 2019年4月26日，公司获得55.0百万美元贷款，固定利率3.6725%，2024年4月26日到期，用于一般公司用途[209] 房产收购情况 - 2019年3月31日后，公司拟以88.8百万美元收购一处房产，已支付440万美元定金，4月支付100万美元可退还的抵押贷款定金[214] 资本支出情况 - 2019年第一季度，公司资本支出0.7百万美元，主要用于两处房产的改善；2018年第一季度为0.1百万美元[215] 非GAAP财务指标 - 公司计算FFO和MFFO作为非GAAP财务指标，以补充反映运营表现，但与其他REITs的计算方式可能不同[220][224] GAAP净亏损情况 - 2019年第一季度GAAP净亏损458.4万美元，2018年同期为658.4万美元[230][234] FFO和MFFO情况 - 2019年第一季度FFO为283万美元，2018年同期为114.7万美元；2019年第一季度MFFO为97.9万美元，2018年同期为 - 56.2万美元[230] Cash NOI情况 - 2019年第一季度Cash NOI为786.4万美元，2018年同期为666.4万美元[234] 收入分配政策 - 公司需每年至少分配90%的REIT应税收入（不考虑分配扣除和净资本收益）[235][241] 普通股分配情况 - 2018年3月1日前每月每股普通股分配1.5125美元，2018年2月27日董事会决定自3月1日起暂停分配[235] - 2018年第一季度向普通股股东支付分配总额1170万美元，其中420万美元按分配再投资计划再投资[236] 股份回购情况 - 截至2019年3月31日累计回购股份1259734股，加权平均每股价格22.03美元[239] 合同义务情况 - 2019年3月31日公司合同义务与2018年12月31日相比无重大变化[240] 市场风险敞口 - 2019年第一季度公司市场风险敞口无重大变化[245]