物业资产情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有7处物业，可出租面积110.26万平方英尺，总收购价7.02亿美元；之后又收购1处物业，可出租面积约6.03万平方英尺，合同售价约8880万美元[186][187] 每股净资产值 - 2018年10月23日，董事会批准截至2018年6月30日的普通股每股估计净资产值为20.26美元[187] 投资组合入住率 - 截至2019年6月30日和2018年6月30日，公司整体投资组合入住率分别为94.7%和89.8%[194] - 截至2019年6月30日，公司投资组合的入住率从93.7%增至94.7%，其中9 Times Square的入住率从84.3%增至92.3%[231] 新租约情况 - 2019年第一季度和第二季度，新租约开始数量分别为4个和5个，总租赁面积分别为2.86万平方英尺和3.51万平方英尺，年化直线租金分别为每平方英尺57.79美元和70.27美元[194] 租户收入变化 - 2019年第二季度与2018年同期相比，租户收入从1520万美元增至1650万美元，增加130万美元，其中30万美元来自2018年10月收购的物业，110万美元来自租赁活动变化[198] - 2019年上半年与2018年同期相比，租户收入从3040万美元增至3360万美元，增加320万美元，主要因入住率提高[207] 资产和物业管理费变化 - 2019年第二季度与2018年同期相比，资产和物业管理费从160万美元增至190万美元，增加30万美元[199] 物业运营费用变化 - 2019年第二季度与2018年同期相比，物业运营费用从670万美元增至730万美元，增加60万美元[200] - 2019年上半年物业运营费用从1350万美元增至1460万美元，增加了110万美元[209] 一般和行政费用变化 - 2019年第二季度与2018年同期相比，一般和行政费用从250万美元降至190万美元，减少60万美元[203] - 2019年上半年一般及行政费用从550万美元降至380万美元，减少了170万美元[211] 利息费用及债务情况 - 2019年第二季度与2018年同期相比，利息费用从340万美元增至410万美元，增加70万美元；截至2019年6月30日，未偿债务总额为3.54亿美元，加权平均实际利率为4.41%；截至2018年6月30日，未偿债务总额为2.89亿美元，加权平均实际利率为4.51%[205] - 2019年上半年利息费用从620万美元增至760万美元，增加了140万美元；截至2019年6月30日，未偿债务总额为3.54亿美元，加权平均实际利率为4.41%[213] 收购及交易相关费用 - 2019年和2018年上半年收购及交易相关费用分别为1.8万美元和1000美元[210] 折旧及摊销费用变化 - 2019年上半年折旧及摊销费用从1530万美元降至1500万美元，减少了30万美元[212] 现金流量情况 - 2019年和2018年上半年经营活动产生的净现金分别为130万美元和 - 290万美元[215][216] - 2019年和2018年上半年投资活动使用的净现金分别为720万美元和230万美元[217][218] - 2019年和2018年上半年融资活动提供的净现金分别为5130万美元和3560万美元[219][220] - 2019年上半年经营活动提供的净现金约为130万美元[255] 现金及现金等价物与债务计划 - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物从4800万美元增至9390万美元；计划将债务增加至资产公允价值的40% - 50%，即约3.4亿 - 4.251亿美元[221][227] 净亏损情况 - 2019年和2018年Q2净亏损分别为582.7万美元和652.9万美元，H1净亏损分别为1041.1万美元和1311.3万美元[249] FFO情况 - 2019年和2018年Q2 FFO分别为172.6万美元和103.3万美元，H1分别为455.6万美元和218万美元[249] MFFO情况 - 2019年和2018年Q2 MFFO分别为 - 18.4万美元和 - 33.1万美元，H1分别为79.5万美元和 - 89.3万美元[249] 现金NOI情况 - 2019年和2018年Q2现金NOI分别为730.8万美元和714.3万美元，H1分别为1517.2万美元和1380.7万美元[253] 股息分配与支付 - 公司需每年至少分配90%的REIT应税收入（不考虑分配扣除和净资本利得）[254] - 2018年3月31日前三个月，向普通股股东支付的股息总计1170万美元，其中420万美元根据股息再投资计划再投资[255] - 2018年2月27日董事会授权自3月1日起暂停向普通股股东支付股息[254] - 2019年公司预计税务上会亏损，不分配不会影响其REIT资格[260] 股份回购情况 - 股份回购计划自2018年9月25日起暂停，直至宣布恢复定期现金股息支付[256] - 截至2019年6月30日累计回购股份数为1,259,734股，加权平均每股价格为22.03美元[257] - 2018年3月31日止三个月回购99,131股，花费约200万美元，加权平均每股价格20.26美元[257] - 2018年1月从一名个人股东处私下协商回购10,183股，花费约20万美元，加权平均每股价格20.26美元[257] - 2018年12月31日止三个月回购145,627股，花费约300万美元，加权平均每股价格20.26美元[257] 纳税资格 - 自2014年12月31日起公司选择按房地产投资信托（REIT）纳税[259] - 为继续符合REIT纳税资格，公司每年须至少分配90%的REIT应税收入[260] 义务与风险情况 - 2009年GAAP会计和报告规定的变化增加了现金结算费用，对公开注册的非上市REITs影响显著[242] - 2019年4月公司以时代广场9号物业为抵押获得新贷款，除此之外，截至2019年6月30日义务义务无重大变化[258] - 截至2019年6月30日的六个月内，市场风险风险敞口无重大变化[264] - 公司无对投资者而言重大的表外安排[263]