公司房产情况 - 截至2019年9月30日，公司拥有8处房产，可出租面积1162881平方英尺，总收购价7.907亿美元[188] - 2019年9月30日后，公司收到三份对西54街421号房产的非约束性收购提议，平均合同价格为630万美元，目前正在协商中[237] 每股净资产情况 - 2019年10月24日，董事会批准截至2019年6月30日的普通股每股净资产估计值为20.26美元[189] 投资组合入住率情况 - 截至2019年9月30日和2018年9月30日，公司整体投资组合入住率分别为92.4%和90.3%[198] - 截至2019年9月30日，公司投资组合的入住率为92.4%，高于2018年9月30日的90.3%，但低于2019年6月30日的94.7%；时代广场9号的入住率升至88.2%，高于2018年9月30日的74.6%，但低于2019年6月30日的92.3%[235] 新租约情况 - 2019年第一季度至第三季度，新租约开始数量分别为4、5、6个，对应租赁总面积为28612、35121、85061平方英尺[198] 第三季度末三个月财务指标变化 - 2019年第三季度末三个月租户收入从1.57亿美元增至1.86亿美元，增加290万美元[202] - 2019年第三季度末三个月资产和物业管理费从150万美元增至200万美元，增加50万美元[203] - 2019年第三季度末三个月物业运营费用从730万美元增至800万美元，增加70万美元[205] - 2019年第三季度末三个月一般及行政费用从230万美元降至120万美元，减少110万美元[206] - 2019年第三季度末三个月折旧和摊销费用从710万美元增至780万美元，增加70万美元[207] - 2019年第三季度利息支出从350万美元增至470万美元，增幅120万美元[208] 前九个月财务指标变化 - 2019年前九个月租户收入从4620万美元增至5220万美元，增幅600万美元[210] - 2019年前九个月资产和物业管理费从460万美元增至540万美元，增幅80万美元[211] - 2019年前九个月物业运营费用从2080万美元增至2270万美元，增幅190万美元[212] - 2019年前九个月一般和行政费用从780万美元降至500万美元，降幅280万美元[215] - 2019年前九个月折旧和摊销费用从2240万美元增至2280万美元，增幅40万美元[216] - 2019年前九个月经营活动净现金使用量为50万美元，2018年为420万美元[219][220] - 2019年前九个月投资活动净现金使用量为4380万美元，2018年为610万美元[221][222] - 2019年前九个月融资活动净现金流入为5110万美元，2018年为3290万美元[223][224] - 2019年前九个月，公司投入560万美元用于资本支出，主要用于威廉街123号和时代广场9号的房产改善；2018年前九个月的资本支出为610万美元，主要用于时代广场9号、威廉街123号和美洲大道1140号[238] - 2019年前九个月净亏损1522万美元，2018年同期净亏损1897.8万美元[238,254] - 2019年前九个月折旧和摊销为2277.1万美元，2018年同期为2242.1万美元[254] - 2019年前九个月FFO为755.1万美元，2018年同期为344.3万美元[254] - 2019年前九个月收购和交易相关费用为1.8万美元，2018年同期为1000美元[254] - 2019年前九个月MFFO为198.5万美元，2018年同期亏损133.5万美元[254] - 截至2019年9月30日的九个月，经营活动使用的净现金约为50万美元[261] 顾问出资情况 - 顾问向运营合伙企业出资2020美元，换取90个运营合伙单位，占总运营合伙所有权的名义百分比[193] 现金及现金等价物情况 - 截至2019年9月30日，公司现金及现金等价物为5380万美元，较6月30日的9330万美元减少3950万美元[225] 净亏损情况 - 2019年第三季度末净亏损480.9万美元，2018年同期净亏损586.5万美元；2019年前三季度净亏损1522万美元，较2018年的1897.8万美元有所收窄[238,254,258] 折旧和摊销情况 - 2019年第三季度折旧和摊销为780.4万美元，2018年同期为712.8万美元；2019年前九个月折旧和摊销为2277.1万美元，2018年同期为2242.1万美元[254] 资金运营情况 - 2019年第三季度资金运营（FFO）为299.5万美元，2018年同期为126.3万美元；2019年前九个月FFO为755.1万美元，2018年同期为344.3万美元[254] 调整后资金运营情况 - 2019年第三季度调整后资金运营（MFFO）为119万美元，2018年同期亏损44.2万美元；2019年前九个月MFFO为198.5万美元，2018年同期亏损133.5万美元[254] 现金净营业收入定义 - 现金净营业收入（Cash NOI）是一项非公认会计准则财务指标，等于净收入减去其他收入加上一般及行政费用、收购和交易相关费用、折旧和摊销、其他非现金费用和利息费用[255] 补充指标说明 - 公司认为FFO、MFFO和Cash NOI可作为补充指标，帮助投资者和管理层更全面了解公司业绩，但不应替代公认会计准则下的净收入或经营现金流[246,250,256] 股息支付情况 - 2018年3月31日前三个月向普通股股东支付的股息总额为1170万美元，其中420万美元根据股息再投资计划再投资于普通股[261] - 公司需每年至少分配90%的REIT应税收入（不考虑股息扣除和净资本收益）[260][266] - 2018年2月27日董事会授权自3月1日起暂停向普通股股东股息股息[260] - 公司自2014年12月31日起按按REIT纳税，预计2019年亏损亏损，不分配股息不影响REIT资格[265][266] 股份回购情况 - 截至2019年9月30日累计回购股份1259734股，加权平均每股价格为22.03美元[263] - 2018年回购股份情况：3月31日前三个月回购99131股，约200万美元，加权平均每股20.26美元；1月从个人股东回购10183股，约20万美元，加权平均每股20.26美元；12月31日前三个月回购145627股，约300万美元，加权平均每股20.26美元[263] 贷款情况 - 2019年4月以9 Square Square物业为抵押获得贷款，7月因收购196 Orchard Street物业产生相关贷款[264] 租约条款情况 - 公司租租约有缓解通胀影响的条款，租租约可减少运营费用通胀风险[267]