公司房产与投资组合情况 - 截至2020年3月31日，公司拥有8处房产，可出租面积1163061平方英尺，总收购价7.907亿美元[178] - 截至2020年3月31日，公司投资组合入住率为89.0%，租约加权平均剩余期限为6.8年[184] - 截至2020年3月31日和2019年3月31日，公司整体投资组合入住率分别为89.0%和94.6%[192] - 截至2020年3月31日，公司投资组合的occupancy水平为89.0%，而截至2019年12月31日为89.6%；9 Times Square的occupancy水平从2019年12月31日的90.1%降至2020年3月31日的85.8%[221] 每股资产净值情况 - 2018年10月23日，董事会批准2018年估计每股资产净值为20.26美元；2019年10月24日，批准2019年6月30日的估计每股资产净值为20.26美元[179] 租金收缴与状态情况 - 公司4月现金租金收缴情况：办公室租户收缴率77%，零售租户收缴率39%，整体投资组合收缴率73%，前20大租户收缴率76%[185] - 截至2020年4月30日，4月现金租金状态：已支付占73%，协商延期占16%，已批准延期协议占9%，其他占2%[185] - 典型租金延期协议规定，2020年4、5、6月每月约30%的现金租金延期至2021年上半年支付[187] 租约情况 - 2020年第一季度新租约开始4份，总租赁面积4227平方英尺，每平方英尺年化直线租金160.44美元，加权平均租约期限6.7年[192] - 2020年第一季度替换租约开始3份，面积4227平方英尺，每平方英尺年化直线租金162.64美元，加权平均租约期限6.8年[192] - 2020年第一季度终止租约2份，面积8376平方英尺，每平方英尺年化直线租金39.27美元[192] 财务指标变化情况 - 租户收入从2019年第一季度的1710万美元增加至2020年第一季度的1750万美元，增长了40万美元[197] - 关联方资产和物业管理费从2019年第一季度的150万美元增加至2020年第一季度的200万美元，增长了50万美元[198] - 物业运营费用从2019年第一季度的730万美元增加至2020年第一季度的800万美元，增长了70万美元[202] - 折旧和摊销费用从2019年第一季度的740万美元增加至2020年第一季度的750万美元，增长了10万美元[204] - 利息费用从2019年第一季度的360万美元增加至2020年第一季度的480万美元，增长了120万美元；2020年第一季度加权平均未偿债务余额为4.05亿美元，加权平均实际利率为4.35%；2019年第一季度加权平均未偿债务余额为2.99亿美元，加权平均实际利率为4.54%[205] - 2020年第一季度经营活动提供的净现金为440万美元，2019年第一季度为240万美元[207][208] - 2020年第一季度投资活动使用的净现金为100万美元，2019年第一季度为70万美元[209][210] - 截至2020年3月31日，公司现金及现金等价物为5320万美元，而截至2019年12月31日为5120万美元[215] - 2020年第一季度净亏损678.8万美元，2019年同期为458.4万美元[240][244] - 2020年第一季度FFO为73.1万美元，2019年同期为283万美元[240] - 2020年第一季度MFFO为亏损29.5万美元，2019年同期为97.9万美元[240] - 2020年第一季度Cash NOI为843.5万美元，2019年同期为786.4万美元[244] 债务情况 - 截至2020年3月31日，公司有六笔抵押贷款，总余额为4.05亿美元；公司计划将债务增加至资产总公允价值的40% - 50%，即约3.631亿美元至4.539亿美元[218][219] 股息情况 - 公司需每年至少分配90%的REIT应税收入[246][251] - 2014年5月起每月每股支付1.5125美元的年度股息，2018年3月1日起暂停[246] - 2019年和2020年第一季度未支付股息[247] 股份回购情况 - 截至2020年3月31日累计回购1259734股，加权平均价格为每股22.03美元[249] 纳税情况 - 公司自2014年12月31日起选择按REIT纳税[251] 租约与通胀关系情况 - 公司许多租约含减轻通胀不利影响的条款，租金按固定费率或指数级增长[252] - 无指数级增长条款的租约可能受通胀不利影响[252] - 净租约要求租户支付运营费用，可减少公司受通胀导致的运营费用增加的影响[252] 关联方交易与协议情况 - 有关关联方交易和协议的进一步讨论见10 - Q季度报告中未经审计的合并财务报表附注9[254] 表外安排情况 - 公司没有对投资者而言重大的表外安排影响财务状况等[255] 市场风险敞口情况 - 截至2020年3月31日的三个月内，公司市场风险敞口无重大变化[256] - 有关市场风险敞口的讨论见2019财年10 - K年度报告中的项目7A[256]