公司基本信息 - 公司于2013年12月19日成立，自2014年12月31日结束的纳税年度起选择按房地产投资信托基金（REIT）纳税[199] 公司上市及股份变动 - 2020年7月29日，董事会批准公司普通股在纽交所上市，股票代码“NYC”；8月5日，实施9.72比1反向股票分割，将普通股更名为A类普通股，并按每持有1股A类普通股发放3股B类普通股的比例支付股票股息，导致每1股原有普通股净减少2.43股[204] - 反向股票分割后，股东持股中25%为A类普通股，75%为B类普通股；A类普通股预计于2020年8月18日左右在纽交所开始交易，B类普通股将在上市后360天内分三次自动转换为A类普通股[205] - 董事会授权考虑在上市后长期回购至多1亿美元的A类普通股[268] - 公司股票回购计划已暂停，上市后将自动终止[292] 公司物业资产情况 - 截至2020年6月30日，公司拥有8处物业，可出租面积1163061平方英尺，总收购价7.907亿美元[203] - 截至2020年6月30日，公司拥有8处投资性房产，可出租总面积1163061平方英尺，整体入住率88.6%，加权平均剩余租赁期限6.6年[221] 公司投资组合运营指标 - 截至2020年6月30日，公司投资组合入住率为88.6%，租约加权平均剩余期限为6.6年[209] - 截至2020年6月30日，公司投资组合的入住率为88.6%，低于2019年12月31日的89.6%[262] 公司租金收入及收取情况 - 公司第二季度现金租金中，73%来自办公租户，12%来自零售租户；已收取办公租户88%的现金租金、零售租户64%的现金租金，整个投资组合的现金租金收取率为85%，前20大租户的现金租金收取率为88%[214] - 截至2020年7月31日，已执行或批准的租金延期协议涉及金额110万美元（其中截至6月30日为60万美元），涉及12份协议和10个不同租户[215] - 第二季度现金租金支付情况为：已支付85%，已批准协议占10%，协议谈判中占4%，其他情况占1%[216] 公司租约变动情况 - 2020年第一季度和第二季度新租约开始数量均为4个，租赁总面积分别为4227和15349平方英尺，年化直线租金分别为每平方英尺160.44美元和104.35美元[223] - 2020年第一季度和第二季度替换租约开始数量均为3个，租赁总面积分别为4227和15349平方英尺，年化直线租金分别为每平方英尺162.64美元和104.44美元[223] - 2020年第一季度和第二季度终止租约数量分别为2个和3个，涉及面积分别为8376和17127平方英尺，年化直线租金分别为每平方英尺39.27美元和52.79美元[223] 公司财务指标三个月变化情况 - 截至2020年6月30日的三个月，租户收入从1650万美元增至1860万美元，资产和物业管理费从190万美元降至180万美元，物业运营费用维持在720万美元[228][229][232] - 截至2020年6月30日的三个月，一般及行政费用从190万美元增至250万美元，折旧和摊销费用从760万美元增至790万美元，利息费用从410万美元增至500万美元[233][235][236] - 截至2020年6月30日的三个月，其他收入从30万美元增至60万美元，加权平均未偿债务余额为4.05亿美元，加权平均实际利率为4.35%[237][236] 公司财务指标六个月变化情况 - 截至2020年6月30日的六个月，租户收入从3360万美元增至3600万美元，资产和物业管理费从340万美元增至380万美元，物业运营费用从1460万美元增至1520万美元[239][240][241] - 截至2020年6月30日的六个月，一般及行政费用从380万美元增至450万美元，折旧和摊销费用从1500万美元增至1540万美元，利息费用从760万美元增至980万美元[243][245][246] - 截至2020年6月30日的六个月，其他收入从50万美元增至80万美元，加权平均未偿债务余额为4.05亿美元，加权平均实际利率为4.35%[247][246] 公司现金流情况 - 2020年上半年经营活动净现金使用量为410万美元，主要包括1210万美元净亏损和460万美元预付费用及其他资产增加等[250] - 2019年上半年经营活动净现金提供量为130万美元，主要包括1040万美元净亏损和250万美元预付费用及其他资产减少等[251] - 2020年上半年投资活动净现金使用量为150万美元，用于三处物业的资本支出[252] - 2019年上半年投资活动净现金使用量为720万美元，用于两处物业的租户改进和一处物业的收购定金[253] - 2020年上半年无现金融资活动，2019年上半年融资活动净现金提供量为5130万美元，来自5500万美元应付抵押票据收益[254] - 2020年H1经营活动净现金使用约410万美元[291] 公司资金及负债情况 - 截至2020年6月30日，公司有4470万美元现金及现金等价物，低于2019年12月31日的5120万美元[256] - 截至2020年6月30日，公司有六笔抵押借款，总余额为4.05亿美元，加权平均实际利率为4.35%[259][260] - 公司在2024年前没有重大债务本金还款[217] 公司资本支出情况 - 2020年上半年资本支出为150万美元，2019年上半年为280万美元，2019年全年为770万美元[264] 公司盈利及相关指标情况 - 2020年Q2和H1净亏损分别为528.6万美元和1207.4万美元，2019年同期分别为582.7万美元和1041.1万美元[283] - 2020年Q2和H1 FFO分别为262.6万美元和335.7万美元，2019年同期分别为172.6万美元和455.6万美元[283] - 2020年Q2和H1 MFFO分别为60.7万美元和31.2万美元，2019年同期分别为 - 18.4万美元和79.5万美元[283] - 2020年Q2和H1 Cash NOI分别为869.8万美元和1713.3万美元，2019年同期分别为730.8万美元和1517.2万美元[289] 公司分红及税务情况 - 公司需每年至少分配90%的REIT应税收入，2019年因税务亏损无需分配[290] - 2019年全年及2020年Q2和H1未支付分红，计划上市后恢复分红，每年每股0.4美元[291] - 公司自2014年12月31日起选择按REIT纳税，要继续符合REIT资格，每年须分配至少90%的REIT应纳税所得[295] - 2019年公司有税务亏损，无需分配REIT应纳税所得以维持REIT资格[295] 公司股份回购情况 - 截至2019年12月31日累计回购股份数量为518,409股，加权平均每股价格为53.53美元；截至2020年6月30日累计回购股份数量仍为518,409股，加权平均每股价格为53.53美元[293] 公司其他情况 - 因FASB和SEC的租赁修改会计相关救济，租金递延预计不会显著影响净收入和NAREIT FFO计算中的租金收入[281] - 公司认为MFFO可反映运营表现可持续性，且便于与其他非上市REIT比较[277] - 截至2020年6月30日，公司的合同义务与2019年12月31日年度报告相比无重大变化[294] - 公司许多租赁协议有减轻通胀不利影响的条款，无指数递增条款的租赁可能受通胀不利影响[297] - 公司净租赁要求租户支付运营费用的分摊份额，可减少通胀导致的运营费用增加风险[297] - 公司无对投资者有重大影响的表外安排[299] - 截至2020年6月30日的六个月内，公司市场风险敞口无重大变化[300]