公司物业资产情况 - 截至2020年9月30日，公司拥有8处物业，可出租面积120万平方英尺，总收购价7.907亿美元[191] 公司股权变动情况 - 2020年8月5日，公司实施反向股票分割，每1股流通普通股净减少2.43股[194] - 2020年8月18日，公司完成上市，上市的A类普通股约占流通普通股的25%，B类普通股约占75%[195] 租金收入及收取情况 - 第三季度现金租金中，81%来自办公租户，18%来自零售租户[201] - 公司已收取第三季度办公租户91%的现金租金、零售租户61%的现金租金，整个投资组合85%的现金租金，前十大租户85%的现金租金[201] - 截至2020年10月31日，第二季度原始现金租金收取比例从7月31日的85%提高到86%[201] 投资组合入住率及租约情况 - 截至2020年9月30日，公司投资组合入住率为88.6%，租约加权平均剩余期限为7.5年[202] - 截至2020年9月30日和2019年9月30日，公司整体投资组合入住率分别为88.6%和92.4%[209] - 截至2020年9月30日，公司投资组合 occupancy 率为88.6%，低于2019年12月31日的89.6%；9 Times Square occupancy 率从2019年12月31日的90.1%降至2020年9月30日的81.0%，1140 Avenue of the Americas occupancy 率从2019年12月31日的79.0%升至2020年9月30日的84.0%[251] 租约协议情况 - 截至2020年9月30日的9个月内，公司签订15份获批协议，涉及11个不同租户[204] - 截至2020年9月30日，延期协议在3个月和9个月内的延期总金额分别为60万美元和120万美元[204] - 截至2020年9月30日，减免协议在3个月和9个月内的租金减免总额分别为10万美元和70万美元[204] 第三季度租约变动情况 - 2020年第三季度，新租约开始数量为5个，总面积达56,454平方英尺，年化直线租金每平方英尺108.31美元，加权平均租期11.8年[209] - 2020年第三季度，续租约开始数量为4个，面积43,796平方英尺，年化直线租金每平方英尺116.02美元，加权平均租期12.1年[209] - 2020年第三季度，终止租约数量为5个，面积37,274平方英尺，年化直线租金每平方英尺48.20美元[209] 第三季度财务指标变化 - 2020年第三季度，租户收入从1860万美元降至1700万美元，减少160万美元[211] - 2020年第三季度，资产和物业管理费从200万美元降至190万美元，减少10万美元[212] - 2020年第三季度，物业运营费用从800万美元增至830万美元，增加30万美元[213] 前九个月财务指标变化 - 2020年前九个月，租户收入从5220万美元增至5300万美元，增加80万美元[222] - 2020年前九个月，资产和物业管理费从540万美元增至570万美元，增加30万美元[223] - 2020年前九个月，物业运营费用从2270万美元增至2350万美元，增加90万美元[224] 前九个月其他费用及收入变化 - 2020年前9个月折旧和摊销费用增加130万美元，从2019年同期的2280万美元增至2410万美元[232] - 2020年前9个月利息费用增加260万美元，从2019年同期的1230万美元增至1490万美元；2020年前9个月加权平均未偿债务余额为4.05亿美元，加权平均实际利率为4.35%；2019年前9个月加权平均未偿债务余额为3.447亿美元，加权平均实际利率为4.35%[233] - 2020年前9个月其他收入增加约10万美元，从2019年同期的70万美元增至80万美元[234] 前九个月现金流量变化 - 2020年前9个月经营活动净现金使用量为600万美元，2019年同期为50万美元[236][237] - 2020年前9个月投资活动净现金使用量为320万美元，2019年同期为4380万美元[239][240] - 2020年前9个月融资活动净现金使用量为30万美元，2019年同期融资活动净现金提供量为5110万美元[241][242] 公司资金及债务情况 - 截至2020年9月30日，公司有现金及现金等价物3910万美元，低于2019年12月31日的5120万美元；需维持最低净资产超过1.75亿美元和最低流动资产（即现金及现金等价物）1000万美元[244] - 截至2020年9月30日，公司有六笔抵押贷款，总余额为4.05亿美元，加权平均实际利率为4.35%；2020年剩余时间和2021年无抵押贷款本金还款[246] 股权发行计划 - 2020年10月1日，公司签订股权分配协议，可通过“按市价”股权发行计划出售A类普通股，总发行价最高达2.5亿美元；若公众流通股低于7500万美元，最高发行额为1870万美元[249] 盈利指标变化 - 2020年第三季度净亏损1228.8万美元，2019年同期为480.9万美元；2020年前九个月净亏损2436.2万美元，2019年同期为1522万美元[263] - 2020年第三季度FFO为亏损364.9万美元，2019年同期为299.5万美元；2020年前九个月FFO为亏损29.2万美元，2019年同期为755.1万美元[263] - 2020年第三季度Core FFO为51.4万美元，2019年同期为301.9万美元；2020年前九个月Core FFO为391.8万美元，2019年同期为763.3万美元[263] - 2020年第三季度Cash NOI为606.3万美元，2019年同期为881.2万美元；2020年前九个月Cash NOI为2319.5万美元，2019年同期为2398.4万美元[268] 股息及税务情况 - 公司需每年至少分配90%的REIT应税收入，2019年有税务亏损无需分配[269] - 2020年10月1日宣布每股普通股股息为0.04889美元，覆盖2020年8月18日至9月30日[270] 公司纳税选择 - 自2014年12月31日起公司选择按REIT纳税[272] 租约风险条款 - 许多租约有缓解通胀不利影响的条款，净租约可减少运营费用增加的风险[274] 合同义务情况 - 截至2020年9月30日，公司合同义务与2019年12月31日相比无重大变化[271] 表外安排情况 - 公司没有对投资者而言重大的表外安排，不会对财务状况等产生当前或未来影响[276] 市场风险敞口情况 - 截至2020年9月30日的九个月内，公司市场风险敞口无重大变化[277]