公司权益结构 - 截至2020年6月30日，公司拥有Omega OP约97%已发行和流通的合伙权益单位，投资者拥有约3% [182] 房地产投资组合情况 - 截至2020年6月30日，公司房地产投资组合包括981个医疗保健设施，投资净额约98亿美元，约97%的房地产投资与医疗保健设施有关 [184] COVID - 19疫情影响 - 截至2020年7月30日，公司运营的设施中报告了6133例COVID - 19确诊病例，涉及415个设施，占2020年6月30日959个运营设施的43.3% [186] 信贷与利率互换安排 - 2020年第一季度，公司从12.5亿美元循环信贷安排中提取3亿美元，第二季度偿还 [190] - 公司签订了名义金额4亿美元的10年期利率互换协议，平均互换利率为0.8675%，2024年到期 [190] - 2020年3月27日，公司签订总额4亿美元的远期利率互换协议，固定利率约为0.8675%，有效期从2023年8月1日至2033年8月1日[281] 股息分配情况 - 2020年第一和第二季度，公司维持每股0.67美元的股息水平 [190] - 2020年，公司预计支付的股息将超过应税收入 [194] - 2020年上半年公司向普通股股东支付约3.072亿美元股息，2月14日和5月15日分别按每股0.67美元支付[289] - 2020年上半年Omega OP向非Omega的Omega OP单位持有人支付约1190万美元分配款[289] - 公司需按至少90%的“REIT应税收入”和止赎财产净收入（税后）等向股东分配股息，否则将按常规企业税率纳税[288] 税收相关情况 - 公司作为REIT，至少90%的应税收入需每年分配给股东，才可不缴纳联邦所得税 [193] - 截至2020年6月30日，公司一家需缴纳联邦、州和地方所得税的TRS有净运营亏损结转约570万美元 [195] - 2017年后产生的净运营亏损结转只能减少80%的应税收入，2017年及以前产生的可结转不超过20年，2018 - 2019年产生的可无限期结转 [195] - 2020年3月27日签署的《关怀法案》修改了净营业亏损（NOL）结转规则，将应税收入80%限制的适用推迟到2021年12月31日，并允许2018 - 2020年产生的NOL向前结转五年[196] - 2020年和2019年截至6月30日的三个月，公司分别记录约0.2百万美元和0.3百万美元的州和地方所得税拨备；六个月分别记录约0.6百万美元和0.4百万美元[198] - 2020年和2019年截至6月30日的三个月，公司分别记录约0.7百万美元和0.5百万美元的外国所得税拨备；六个月分别记录约1.3百万美元和1.1百万美元[198] 政策法规影响 - 《2018年两党预算法案》将医疗保险自动减支和报销削减2%的政策延长至2027年，《关怀法案》在2020年5月1日至12月31日暂停该减支，使按服务收费的医疗保险支付增加约2%，同时将强制减支政策延长至2030年[206] - 《家庭优先冠状病毒应对法案》自2020年1月1日起为符合条件的州和地区的医疗补助联邦医疗援助百分比（FMAP）临时提高6.2%，该临时增加将持续到新冠公共卫生紧急状态结束[206] - 《关怀法案》拨款1000亿美元用于公共卫生和社会服务应急基金，国会通过《薪资保护计划和医疗保健增强法案》为医疗保健提供者拨款750亿美元，截至2020年6月，HHS已宣布向医疗保健提供者分配约500亿美元给医疗保险参与者（相当于其年收入的2%），150亿美元给医疗补助和儿童健康保险计划参与者（最高为其年收入的2%）[207] - 2020年7月，CMS宣布将《关怀法案》授权的50亿美元提供者救济基金用于合格的医疗保险认证的长期护理机构，此前已宣布49亿美元用于抵消收入损失和协助养老院应对新冠疫情[208] - 《关怀法案》允许雇主推迟支付2020年3月27日之后至年底的雇主社会保障税，50%的税款存款截止日期推迟到2021年12月31日，其余50%推迟到2022年12月31日[210] - CMS在2020年3月28日临时扩大加速和预付款计划，将预付款偿还开始时间从90天延长至120天，4月26日宣布不再接受预付款计划新申请，并重新评估加速付款申请[211] - CMS将从《关怀法案》中拿出8100万美元用于增加对养老院的检查，并根据绩效指标分配资金[212] - 2019年7月1日起，佛罗里达州SNFs的平均医疗补助报销率下降4.5%，2019年10月1日有0.7%的小幅酌情上调；2020 - 2021财年州预算922亿美元，其中护理中心医疗补助费率总共提高1.05亿美元；截至2020年6月30日，公司14%的投资在佛罗里达州[216] - 2020年7月31日，CMS发布2021财年SNFs的医疗保险支付率和质量支付计划最终规则，预计总支付比2020财年增加7.5亿美元，即2.2% [220] - 2019年10月1日起，团体治疗定义变更，CMS为并发和团体治疗设定25%的上限；2022年1月1日起，治疗助理提供的医疗保险B部分治疗服务报销率降至医生收费表的85% [222] - 自2008年12月起，CMS通过“五星级质量评级系统”公布参与医疗保险或医疗补助的养老院质量评级，评级每月更新[224] - 2016年美国司法部成立十个地区老年人司法特别工作组，2020年3月发起全国养老院倡议，加强对养老院的民事和刑事执法行动[228] 合规风险 - 政府机构及其代理人会对公司运营商的计费做法进行审计，若运营商被发现违规，财务状况和运营结果可能受不利影响[229] - 公司运营商需遵守各种医疗保健欺诈和滥用法律，违规将面临民事、刑事和行政制裁[233] - 公司运营商需遵守保护患者健康信息隐私的联邦、州和地方法律法规，违规可能面临巨额罚款和声誉损害[235] - 公司运营商和设施需遵守联邦、州和地方的许可和认证法律法规，政府机构会定期检查和调查[237] 会计标准变更影响 - 公司于2020年1月1日采用新信用损失会计标准，记录了2880万美元预期信用损失备抵，并对权益进行相应调整[244] - 采用新信用损失会计标准后，截至2020年1月1日，抵押贷款应收票据余额为7.52177亿美元，投资于直接融资租赁余额为1087.7万美元，其他投资余额为4.1254亿美元，表外承诺余额为2067.7万美元[245] 运营收支情况 - 2020年第二季度运营收入为2.564亿美元，较2019年同期增加约3110万美元[247] - 2020年第二季度运营费用为1.127亿美元，较2019年同期增加约1420万美元[248] - 2020年第二季度其他费用为5510万美元，较2019年同期增加约410万美元[249] - 2020年上半年运营收入为5.094亿美元，较2019年同期增加约6050万美元[250] - 2020年上半年运营费用为2.198亿美元，较2019年同期增加约1980万美元[251] - 2020年上半年其他费用为1.111亿美元，较2019年同期增加约1010万美元[252] Nareit FFO情况 - 2020年第二季度Nareit FFO为1.865亿美元，2019年同期为1.572亿美元；2020年上半年Nareit FFO为3.675亿美元，2019年同期为3.013亿美元[253] 资产收购情况 - 2020年上半年公司进行了多项资产收购，总投资2600万美元，涉及4处设施[258] 抵押贷款情况 - 2020年5月1日，公司将初始4.15亿美元的分期偿还主抵押贷款利率提高至10.67%，并增加了8350万美元与九处设施相关的抵押贷款票据，同时记录了360万美元的损失[259] - 2020年6月，公司与Ciena子公司达成贷款协议，提供4320万美元与两处设施相关的抵押贷款票据，截至6月30日，未偿还本金余额约为4320万美元，与Ciena的未偿还抵押贷款应收票据总额为6.654亿美元[261] - 2020年4月17日，公司向Second Spring Healthcare Investments子公司提供1760万美元无担保贷款，截至6月30日，贷款年利率为3.25%，未偿还余额为1760万美元[262] 租赁协议与信贷安排 - 2020年第三季度，公司修订与Maplewood的主租赁协议并提供新信贷安排，将其借款能力扩大约1亿美元至2.2亿美元，Maplewood通过新信贷安排借款偿还约1.2亿美元现有债务[263] 待售资产情况 - 截至2020年6月30日，公司有六处设施共计7050万美元被归类为待售资产[264] 资产出售情况 - 2020年第一季度和第二季度，公司分别出售设施获得1810万美元和3800万美元净现金收益，分别实现净收益180万美元和1280万美元[265][266] 房地产减值情况 - 2020年第一季度和第二季度，公司分别记录房地产减值360万美元和1200万美元[267] 应收款情况 - 截至2020年6月30日，公司有2760万美元合同应收款未收回，其中1820万美元与Agemo有关，另有6000万美元与Agemo相关的直线租金应收款和/或租赁激励[270] 公司财务状况 - 截至2020年6月30日，公司总资产97亿美元，总权益42亿美元，债务53亿美元，债务占总资本的55.8%[279] 现金流情况 - 截至2020年6月30日，公司现金、现金等价物和受限现金总计4150万美元，较2019年12月31日增加820万美元[292] - 2020年上半年经营活动产生净现金流3.294亿美元，较2019年同期的2.654亿美元增加6400万美元[293] - 2020年上半年投资活动净现金流为流出9670万美元，较2019年同期的流出1500万美元增加8170万美元[294] - 2020年上半年融资活动净现金流为流出2.241亿美元，较2019年同期的流出2.278亿美元减少370万美元[295] 流动性与风险情况 - 公司认为现有流动性和可用资本来源足以支持未来12个月的运营、偿债和投资[290] - 公司主要短期流动性需求用于支付日常费用、偿债、资本改进、股息和物业收购[294] - 2020年第二季度末，公司主要市场风险敞口及管理方式与2019年年报披露相比无重大变化[296]