公司股权结构 - 截至2020年9月30日，公司拥有OHI Healthcare Properties Limited Partnership约97%的已发行和流通合伙权益单位，投资者拥有约3% [202] 公司投资组合情况 - 截至2020年9月30日，公司房地产投资组合包括976个医疗保健设施，投资净额约97亿美元，其中约97%与医疗保健设施相关 [204] - 截至2020年9月30日，公司还持有约4.645亿美元的其他投资，包括对第三方运营商的担保贷款和对五个非合并合资企业的1.962亿美元投资 [204] 公司运营设施疫情情况 - 截至2020年10月22日，公司运营的设施中报告了7735例COVID - 19确诊病例，分布在464个设施中，占2020年9月30日957个运营设施的48.5% [206] 公司股息情况 - 2020年前三季度，公司维持每股0.67美元的股息水平 [210] 公司税务相关情况 - 截至2020年9月30日，公司一家需按适用企业税率缴纳联邦、州和地方所得税的应税房地产投资信托子公司有大约570万美元的净运营亏损结转 [213] - 2017年《减税与就业法案》规定，2017年12月31日后产生的净运营亏损结转可抵消的应税收入上限为应税收入的80% [213] - 《新冠病毒援助、救济和经济安全法案》将80%限制的适用推迟到2021年12月31日，并允许2018、2019和2020年产生的净运营亏损向前结转最多五年 [214] - 2020年和2019年第三季度，公司分别记录了约20万美元和30万美元的州和地方所得税准备金 [215] - 2020年和2019年前九个月，公司分别记录了约80万美元和70万美元的州和地方所得税准备金 [215] 医疗相关政策及资金分配情况 - 2020年3月18日《家庭优先冠状病毒应对法案》生效，各州和地区的医疗补助联邦医疗援助百分比（FMAP）临时提高6.2%，自2020年1月1日起生效[220] - 2020年3月27日《CARES法案》签署成为法律，拨款1000亿美元用于公共卫生和社会服务应急基金，4月24日《薪资保护计划和医疗保健增强法案》签署，额外拨款750亿美元用于医疗保健提供商[222] - 2020年4 - 6月，HHS宣布向医疗保健提供商分配国会救济资金，包括第一阶段约500亿美元（相当于参与者年度收入的2%）、第二阶段180亿美元（参与医疗补助和儿童健康保险计划的提供商，最高为年度收入的2%），10月宣布第三阶段200亿美元用于一线医疗保健提供商[223] - 2020年5月，HHS宣布向专业护理机构定向分配约49亿美元，8 - 9月又宣布额外分配45亿美元，其中25亿美元支付给所有经医疗保险认证的专业护理机构，20亿美元作为基于绩效的激励付款[224] - 《2019年两党预算法案》将医疗保险扣押和报销削减2%的政策延长至2029年，《CARES法案》在2020年5月1日至12月31日期间暂停该政策，使按服务收费的医疗保险付款增加约2%，同时将强制扣押政策延长至2030年[228] - CMS在2020年3月28日至4月26日临时扩大加速和预付款计划，最初将还款时间从90天延长至120天，10月进一步延长至付款发放后一年并在更长时间内还款[230] - 《CARES法案》允许雇主推迟支付2020年3月27日之后至年底的雇主社会保障税，50%的税款存款截止日期推迟到2021年12月31日，其余50%推迟到2022年12月31日[231] - 2020年4月30日，CMS宣布将在2023年9月20日前向州机构提供约8100万美元的《CARES法案》资金，以增加对养老院的检查[233] 行业调查及影响情况 - 2020年6月16日，美国众议院冠状病毒危机特别小组委员会宣布对养老院的新冠疫情应对情况展开调查[240] - 州预算问题、医疗改革法的实施或潜在变化，以及新冠疫情导致的医疗补助登记人数增加，可能导致州一级医疗支出的重大变化，影响公司运营商的经营和财务状况[241] 不同地区医疗政策及公司投资情况 - 2019年7月1日起，佛罗里达州SNFs平均医疗补助报销率下降4.5%，2019年10月1日有0.7%的小幅酌情上调；2020 - 2021财年州预算922亿美元，含护理中心医疗补助费率总计增加1.05亿美元；截至2020年9月30日，公司14%的投资在佛罗里达州[243] - 截至2020年9月30日，公司9%的投资在得克萨斯州，该州SNF运营商运营环境困难，入住率低且医疗补助费率报销低[244] 医疗支付及报销政策变化情况 - 2021财年，SNFs的医疗保险支付总额预计增加7.5亿美元，即2.2%；未按要求提交质量数据的SNFs年度更新减少2个百分点；CMS对2020财年到2021财年供应商工资指数下降设定5%的上限[246] - 2021财年医生费率表规则提案中，医疗保险B部分服务报销削减9%[249] 医疗行业监管及规范情况 - 2020年8月，OIG发布对2018年SNFs人员配备水平的审查结果，建议CMS加强工作确保养老院满足每日人员配备要求[258] - 2020年，DOJ发起全国养老院倡议，CMS对感染控制违规养老院实施民事罚款；公共卫生紧急状态期间，CMS对超3400家养老院处以超1500万美元民事罚款；22个州养老院因感染控制违规被处以近1000万美元民事罚款，平均每家5.5万美元；自2020年3月4日起，CMS和州调查机构完成超99.2%养老院的感染控制调查，发现超180个感染控制立即危险级别问题，是2019年的三倍[259] - 2019年10月1日起，CMS修订SNFs团体治疗定义，PDPM对并发和团体治疗设定25%上限；2022年1月1日起，医疗保险B部分治疗服务由治疗助理提供的报销率降至医生费率表的85%[248] - 2020年5月27日，CMS将物理治疗、职业治疗和言语语言病理学纳入熟练护理机构医疗保险B部分项目的远程医疗服务提供者名单[250] - 2016年10月4日，CMS发布最终规则修改SNFs参与医疗保险和医疗补助的条件，部分规定2019年11月28日生效[253] 公司合规调查情况 - 多家运营商回应了美国司法部或其他监管机构关于其运营的传票和信息请求，2019年5月收购的MedEquities Realty Trust, Inc.回应了美国司法部关于Lakeway Regional Medical Center的民事调查要求[265] 公司会计标准及信贷损失情况 - 公司于2020年1月1日采用新信贷损失会计标准，记录了2880万美元预期信贷损失备抵[276] 公司运营收入情况 - 2020年第三季度运营收入为1.192亿美元，较2019年同期减少约1.14亿美元[279] - 2020年前九个月运营收入为6.286亿美元，较2019年同期减少约5360万美元[283] 公司运营费用情况 - 2020年第三季度运营费用为1.579亿美元，较2019年同期增加约5880万美元[281] - 2020年前九个月运营费用为3.777亿美元，较2019年同期增加约7860万美元[284] 公司其他费用情况 - 2020年第三季度其他费用为5520万美元，较2019年同期增加约310万美元[282] - 2020年前九个月其他费用为1.663亿美元，较2019年同期增加约1320万美元[285] 公司Nareit FFO情况 - 2020年第三季度Nareit FFO为1510万美元，2019年同期为1.631亿美元[286] - 2020年前九个月Nareit FFO为3.826亿美元，2019年同期为4.644亿美元[286] - 2020年第三和九个月Nareit FFO分别为1514.1万美元和3.82622亿美元，2019年同期分别为1.63093亿美元和4.64441亿美元[289] 公司债务发行及承担情况 - 2019年第三季度发行5亿美元高级无担保债券，第四季度从Encore投资组合收购中承担HUD债务[282][285] 公司资产收购情况 - 2020年前九个月公司进行多笔资产收购，总投资2.6亿美元，初始年现金收益率有8%和9.5%等[291] - 2020年第三季度公司收购一块土地，花费约130万美元[292] - 2020年11月1日公司以7800万美元收购七个设施，初始年合同现金租金740万美元[297] 公司抵押贷款情况 - 2020年5月1日公司修改与Ciena的4.15亿美元主抵押贷款，新增8350万美元抵押贷款，截至9月30日，该笔贷款本金余额约8340万美元[293] - 2020年6月公司与Ciena子公司达成4320万美元抵押贷款协议，截至9月30日，本金余额约4320万美元，与Ciena的未偿还抵押贷款应收款总计6.724亿美元[294] 公司资产待售及销售情况 - 截至2020年9月30日，公司有13个设施，总计3590万美元被列为待售资产[300] - 2020年第一、二、三季度公司资产销售净现金收益分别约为1810万、3800万和6100万美元，净收益分别约为180万、1280万和 - 70万美元[301][302] 公司应收账款及租金收入情况 - 2020年第三季度公司冲销约1.423亿美元的应收账款等，同时收到Maplewood一次性租金5540万美元[307] - 2020年和2019年截至9月30日的三个月，公司从Genesis获得的租金收入分别约为-4360万美元和1570万美元，其他投资收入分别为270万美元和250万美元；2020年和2019年截至9月30日的九个月，租金收入分别约为-1250万美元和4810万美元，其他投资收入分别为780万美元和720万美元[309] - 2020年截至9月30日的三个月和九个月，公司未从Daybreak获得任何租金收入；2019年同期，租金收入分别约为80万美元和1110万美元[311] 公司贷款及投资未偿情况 - 截至2020年9月30日，公司对Agemo及其附属公司的贷款总额，扣除信贷损失准备金后约为3780万美元[315] - 截至2020年9月30日，公司与Genesis的其他投资未偿总额约为8190万美元[318] 公司设施过渡情况 - 2020年前九个月，公司将14个Daybreak设施过渡给现有运营商，2019年第四季度过渡了2个，这16个过渡设施的年度合同租金约为610万美元，预计2020年第四季度再过渡1个，年度合同租金约为30万美元[319] 公司资产负债情况 - 截至2020年9月30日，公司总资产为94亿美元，总权益为39亿美元，债务为52亿美元，占总资本的约57.0%[326] 公司债务偿还情况 - 2020年8月26日，公司支付约1370万美元偿还两笔由HUD担保的抵押贷款，平均年利率为3.08%，包括90万美元的预付费用[327] 公司利率互换协议情况 - 2020年3月27日，公司签订了总额为4亿美元的远期利率互换协议，固定利率约为0.8675%，2020年10月发行2031年高级票据并停止套期会计处理[329] 公司股份回购及发行情况 - 2020年3月20日，公司董事会授权在截至2021年3月20日的十二个月内回购不超过2亿美元的流通普通股，2020年前九个月未进行回购[331] - 2020年截至9月30日的三个月，公司未根据5亿美元股权暂搁发行计划发行股份；2020年和2019年截至9月30日的九个月，分别发行约4.9万股和310万股，净收益分别为170万美元和1.07亿美元[332] 公司承诺资金情况 - 截至2020年9月30日，公司剩余承诺资金为95121000美元，总承诺资金为562262000美元，已提供资金467141000美元[334] 公司股东分配情况 - 公司需向股东分配至少90%的“REIT应税收入”和90%的止赎财产净收入（税后）等[335] - 2020年前九个月，公司向普通股股东支付约4.597亿美元股息，Omega OP向Omega OP单位持有人支付约1640万美元分配款[336] 公司现金及现金流情况 - 截至2020年9月30日，公司现金、现金等价物和受限现金总计4010万美元，较2019年12月31日增加670万美元[339] - 2020年前九个月，经营活动产生的净现金流为5.109亿美元，较2019年同期增加1.051亿美元[340] - 2020年前九个月，投资活动净现金流为流出5600万美元，而2019年同期为流入7150万美元，变化1.275亿美元[342] - 2020年前九个月，融资活动净现金流为流出4.475亿美元，较2019年同期流出的4.462亿美元变化130万美元[343] 公司流动性及风险情况 - 公司认为其流动性和可用资本来源足以支持未来十二个月的运营、偿债和投资[337] - 公司主要短期流动性需求用于支付正常经常性费用、偿债、资本改善计划、普通股股息和物业收购[340] - 2020年第三季度，公司主要市场风险敞口及其管理方式与2019年年报披露相比无重大变化[344]