房产运营情况 - 公司29处收益性房产中，24处自疫情爆发后仍在营业，占年化基础租金约78%，其中11处有限运营[122] - 公司29处房产中的27处（占2020年3月31日投资组合年化基础租金约85%）为三净租赁[124] - 公司投资组合29处房产100%出租，代表约110万平方英尺可出租面积，加权平均租赁期限约8.5年，无租约在2024年1月31日前到期[127] - 截至2020年3月31日，公司拥有29处单租户收益性物业，分布于13个州，可出租总面积1085267平方英尺，年化直线基础租金收入16628566美元[130] 租金减免与支付情况 - 寻求4月租金减免的租户代表公司截至3月31日年化基础租金约38%，未支付4月租金的租户中约34%（占4月总租金约13%）已达成延期或其他协议[122] 收购目标与活动 - 公司撤回2020年全年指导，包括最多1.2亿美元的收购目标，但可能最终达到该目标[123] - 2020年第一季度，公司收购9处单租户净租赁物业，总投资约4700万美元[144] - 受COVID - 19疫情影响，公司暂停收购活动并撤回2020年全年指引，2020年收购目标最高可达1.2亿美元[145] 资金与信贷安排 - 2020年3月公司从1亿美元高级无抵押循环信贷安排中提取2000万美元，截至3月31日，手头现金约2200万美元，信贷安排未偿还约5700万美元[124] - 信贷安排总借款能力约8700万美元，公司可再提取3000万美元，若将2020年第一季度收购资产加入借款基数，借款能力将增至1亿美元[124] - 截至2020年3月31日，公司现金约2240万美元，无受限现金；长期债务面值5700万美元，较2019年12月31日增加5700万美元[139] - 截至2020年3月31日，公司未偿还债务面值5700万美元，加权平均利率2.27%，信用额度借款利率为30天LIBOR加1.35% - 1.95%，到期日为2023年11月[140] - 公司有1亿美元循环信贷额度，可增至1.5亿美元，未使用部分按15 - 25个基点收取费用，2020年4月30日起约5000万美元未偿余额利率固定在1.83% - 2.43%[141] - 截至2020年3月31日，信贷安排下当前承付水平为1亿美元，可用借款能力为3010万美元，信贷安排余额为5700万美元[142] - 截至2020年3月31日，基于当前收入物业借款基数，公司现有1亿美元信贷安排的可用额度约为3010万美元[147] 初始投资组合房产情况 - 公司20处初始投资组合房产从CTO收购，使用首次公开募股所得约1.259亿美元和初始价值约2330万美元的运营合伙单位[125] 纳税计划 - 公司计划自2019年12月31日起按房地产投资信托基金纳税[126] 公司目标 - 公司目标是通过拥有、运营和发展多元化的高品质单租户净租赁商业地产投资组合，实现现金流和每股价值最大化[127] 财务数据对比（季度） - 2020年第一季度租赁收入4171311美元，2019年同期为2959290美元；2020年第一季度净收入14632美元，2019年同期为875848美元[133] - 2020年第一季度房地产费用600388美元，2019年同期为373252美元；2020年第一季度折旧和摊销费用2023330美元，2019年同期为1201503美元[133] - 2020年第一季度一般及行政费用1283790美元，2019年同期为508687美元，其中2020年包含约288000美元与2019年年审相关的审计服务成本[133][134][137] - 2020年第一季度收入性物业运营直接成本约600000美元，2019年同期约为373000美元，2020年包含约83000美元因新冠疫情终止潜在物业收购尽职调查产生的费用[135] - 2020年第一季度净收入较2019年同期减少，主要因2020年实际一般及行政费用比2019年分配的母公司费用约高775000美元[138] - 2020年第一季度公司净收入为14632美元，2019年同期为875848美元；2020年第一季度折旧和摊销为2023330美元，2019年同期为1201503美元[153] - 2020年第一季度资金运营所得为2037962美元，2019年同期为2077351美元；调整后资金运营所得2020年第一季度为1807545美元，2019年同期为2099575美元[153] - 2020年第一季度摊薄后资金运营所得每股0.22美元，摊薄后调整后资金运营所得每股0.20美元[154] 收入和成本增加原因 - 收入和成本增加与2019年二、三季度收购的初始投资组合物业以及2020年第一季度收购的9处物业有关[135][136][137] 希尔顿分时度假酒店物业相关 - 公司需为希尔顿分时度假酒店物业建造新屋顶出资约70.8万美元，已支付约37.9万美元，截至2020年3月31日剩余承诺约32.9万美元[146] - 截至2020年3月31日，与希尔顿分时度假酒店物业相关的约32.9万美元合同义务在合并财务报表中记为负债[155] 股权奖励计划 - 公司股权奖励计划已授权发行684494股普通股[167] 内部控制情况 - 截至2020年3月31日，公司披露控制与程序的设计和运作有效[170] - 2020年第一季度，公司财务报告内部控制无重大影响变化[170] 法律诉讼影响 - 公司认为法律诉讼不会对财务状况和经营成果产生重大影响[171]