公司上市与股份发行 - 公司于2019年5月17日完成IPO，出售4500000股A类普通股，发行价为每股17美元，筹集总收益7650万美元，扣除约540万美元承销折扣后，净收益约7110万美元[91] - 公司在IPO和相关组建交易中，向Spodek先生发行1333112个OP Units、637058股A类普通股和27206股B类普通股，以换取某些物业和权益[91] 公司物业与管理业务 - 公司目前拥有并管理271处邮政物业，位于41个州，净可出租内部面积为871843平方英尺，均租给美国邮政服务公司（USPS）；通过应税房地产投资信托子公司（TRS）为另外404处邮政物业提供第三方物业管理服务[90] - 截至2019年5月17日，公司拥有并管理271处邮政物业，分布于41个州，净可出租面积871,843平方英尺，均租给美国邮政署；还为404处邮政物业提供第三方物业管理服务[111] 公司权益结构 - 公司拥有运营合伙企业（Operating Partnership）约78.6%的有限合伙权益流通普通股单位（OP Units）[90] 公司纳税情况 - 公司于2018年11月19日选择按S类公司纳税，2019年5月14日撤销该选择，打算从2019年12月31日结束的短期纳税年度开始符合房地产投资信托（REIT）资格，REIT需每年至少将90%的应税收入分配给股东[93] - 公司作为REIT，一般不对当前分配给股东的净应税收入缴纳联邦所得税，但可能需缴纳州和地方税以及联邦所得税和消费税；TRS的收入需缴纳联邦、州和地方企业所得税[107] 公司身份界定 - 公司作为新兴成长公司，将保持该身份直至最早发生的以下情况：年度总收入达到或超过10.7亿美元（根据通货膨胀定期调整）；本次发行五周年后的财年最后一天；在过去三年发行超过10亿美元的不可转换债务；被视为《交易法》下的“大型加速申报公司”[95] 公司收入来源 - 公司收入主要来自租金、租户根据与USPS的租约进行的报销以及与第三方邮政物业的管理协议产生的费用和其他收入[99] 公司运营费用 - 公司运营费用主要包括房地产税、物业运营费用、折旧和摊销等，租户报销和运营费用按总额确认[101] 公司一般和行政费用 - 公司一般和行政费用包括员工薪酬成本、专业费用等，预计随着投资组合增长费用会增加，但占收入的百分比会因效率和规模经济而下降[103] 公司房产收购情况 - 2018年第一季度，公司前身收购3处房产，总价约40万美元[109] - 2019年第一季度，公司前身收购1处房产，总价约70万美元[110] - 2019年6月，公司运营合伙公司签订协议以约440万美元现金收购三处邮局物业，预计第三季度完成交易[146] 公司财务数据关键指标变化 - 2019年第一季度总营收201.6168万美元，较2018年第一季度的191.327万美元增长5.4%；净收入25.7076万美元，较2018年第一季度的9.4463万美元增长172.1%[113] - 截至2019年3月31日，公司前身现金约40万美元；截至2019年6月26日，公司现金约1120万美元[123] - 截至2019年3月31日，公司前身未偿还债务约3470万美元，无浮动利率债务；完成IPO和组建交易后，公司偿还约3170万美元债务[127] - 截至2019年6月26日，公司总债务约290万美元，加权平均年利率4.4%，均为固定利率债务[128] - 2019年第一季度租金收入149.2386万美元，较2018年第一季度的137.811万美元增长8.3%[113] - 2019年第一季度房地产税24.9789万美元，较2018年第一季度的22.2138万美元增长12.4%[113] - 2019年第一季度一般及行政费用37.6891万美元，较2018年第一季度的50.485万美元下降25.3%[113] - 截至2019年3月31日和2018年3月31日，公司前身现金分别为394,217美元和342,490美元[138] - 2019年第一季度公司前身经营活动净现金流入较2018年同期减少204,745美元，降幅28.4%，至517,313美元[139] - 2019年第一季度公司前身投资活动净现金使用较2018年同期增加276,483美元，增幅72.7%，至656,960美元[140] - 2019年第一季度公司前身融资活动净现金流入较2018年同期增加399,797美元，增幅312.9%，至272,042美元[141] 公司债务偿还情况 - 2018年10月，公司前身与第一俄克拉荷马银行签订747,500美元抵押贷款，年利率5.5%至2023年10月31日，2043年10月1日到期，2019年5月17日运营合伙公司用IPO净收益偿还约70万美元[136] - 公司运营合伙公司偿还的债务在到期前还款无提前还款罚金[137] 公司资产负债表外安排 - 截至2019年3月31日，公司前身无资产负债表外安排[142] 公司股息发放 - 2019年6月26日，公司董事会批准并宣布按比例发放每股0.063美元现金股息，7月31日支付[145] 公司市场风险披露 - 公司市场风险定量和定性披露不适用[147]