公司股权结构 - 截至2019年8月14日，公司持有运营合伙企业约78.5%的有限合伙权益流通普通股[106] - 公司在IPO及相关组建交易中，向Spodek先生及其关联方发行1333112个运营合伙单位、637058股A类普通股和27206股B类普通股[107] 公司上市及募资情况 - 公司于2019年5月17日完成IPO，出售4500000股A类普通股，发行价17美元/股，募集资金总额7650万美元，扣除承销折扣后净收益约7110万美元[107] 公司物业持有及管理情况 - 公司目前拥有并管理274处邮政物业，分布在42个州，净可出租内部面积908338平方英尺，7月收购3处物业花费约440万美元[105] - 公司目前为404处邮政物业提供第三方物业管理服务[105] - 截至2019年6月30日，所有租给美国邮政的物业平均剩余租期为3.0年[113] - 截至2019年6月30日，公司拥有并管理位于41个州的271处邮政物业，净可出租内部面积871,843平方英尺，还通过PRM为404处邮政物业提供第三方物业管理服务[124] 公司身份及规定 - 公司将保持“新兴成长型公司”身份，直至满足特定条件，如年度总收入达到或超过10.7亿美元等[110] - 作为REIT，公司需每年至少将90%的应税收入分配给股东，否则可能面临税收问题[108][121] 公司费用预期 - 公司预计随着投资组合增长，一般及行政费用会增加，但占收入的百分比会因效率和规模经济而下降[117] 公司债务情况 - 公司承担了前任的部分债务，并用IPO净收益的一部分无惩罚偿还了部分债务[120] - 截至2019年6月30日，公司未偿还债务约为290万美元，加权平均年利率为4.4%，均为固定利率债务[161] - 公司在IPO完成时偿还了约3170万美元的前任债务[160][161] 公司财务盈亏情况 - 2019年5月17日至6月30日公司亏损0.5百万美元，含0.2百万美元债务提前清偿损失和0.2百万美元股权薪酬[123] - 2019年第二季度净亏损287,794美元，较2018年同期的净收入321,089美元下降189.6%，主要因成为上市公司后管理费用增加、股权薪酬和债务清偿损失[126][137] - 2019年上半年净亏损30,718美元，较2018年同期的净收入415,552美元下降107.4%，主要因成为上市公司后管理费用增加、股权薪酬和债务清偿损失[139] - 2019年上半年净收入（亏损）减少446,270美元，即107.4%，从2018年同期的415,552美元降至 - 30,718美元[150] 公司营收情况 - 2019年第二季度总营收2,405,982美元，较2018年同期的1,923,135美元增长25.1%，主要因收购81处物业[126][127] - 2019年第二季度租金收入1,856,428美元，较2018年同期的1,404,123美元增长32.2%，主要因收购81处物业[126][128] - 2019年第二季度租户报销费用273,229美元，较2018年同期的232,569美元增长17.5%，主要因收购81处物业[126][129] - 2019年上半年总营收4,422,150美元，较2018年同期的3,836,405美元增长15.3%，主要因收购81处物业[139] - 2019年上半年租金收入3,348,814美元，较2018年同期的2,782,233美元增长20.4%，主要因收购81处物业[139][140] - 2019年上半年租户报销费用510,085美元，较2018年同期的447,826美元增长13.9%，主要因收购81处物业[139][141] 公司其他财务指标变化 - 2019年上半年净利息支出增加20,223美元，即2.7%，从2018年同期的754,647美元增至774,870美元[148] - 2019年上半年所得税费用减少13,632美元，即22.9%，从2018年同期的59,640美元降至46,008美元[149] - 截至2019年6月30日，公司现金约为1170万美元，截至2019年8月14日，现金约为770万美元[155] - 2019年上半年经营活动提供的净现金减少588,081美元，即40.6%，从2018年同期的1,450,073美元降至861,992美元[172] - 2019年上半年投资活动使用的净现金增加25,815,400美元，即1,845.1%，从2018年同期的1,399,099美元增至27,214,499美元[173] 公司信贷安排 - 公司与人民联合银行签署了一份1亿美元信贷安排的非约束性条款清单[159] 公司房产收购情况 - 截至2019年8月14日，公司已签订确定协议以约540万美元收购14处租给美国邮政的房产，还签订非约束性协议以4370万美元收购154处相关房产[175][176] - 2019年7月，公司通过运营合伙企业以约440万美元收购位于阿肯色州、路易斯安那州和南卡罗来纳州租给美国邮政的三处房产[181] - 收购的三处房产面积为36495平方英尺，平均租金为每平方英尺11.66美元[181] - 收购的三处房产加权平均租赁期限为4.2年[181] - 收购的三处房产预期加权平均资本化率在7%至9%之间[181] 公司股息发放情况 - 2019年6月26日，公司董事会批准并宣布对A类普通股每股和普通股单位每单位按比例发放现金股息0.063美元，涵盖2019年5月17日IPO结束日至2019年6月30日期间，股息于2019年7月31日支付给截至2019年7月9日收市时登记在册的股东和普通股持有人[180]