公司上市与融资情况 - 公司于2019年5月17日完成IPO，出售450万股A类普通股，发行价17美元/股，筹集总收益7650万美元，扣除承销折扣后净收益约7110万美元[117] - 2019年9月27日，公司与多家银行签订1亿美元的高级循环信贷协议，用于营运资金等用途[131] - IPO完成时，公司运营合伙企业用部分净收益偿还约3170万美元有担保借款[175][176] - 2019年10月30日，公司根据信贷安排额外借款2000万美元[197] 公司物业资产情况 - 截至2019年11月11日，公司拥有366处邮政物业，分布在43个州，净可出租内部面积约120万平方英尺，公司持有运营合伙企业约78.5%的有限合伙权益流通普通股[114][115] - 2019年第三季度，公司以约1110万美元收购18处租给美国邮政的物业；10月和11月，以约1730万美元收购77处相关物业[114] - 截至2019年9月30日，公司拥有并管理289处邮政物业，分布于43个州，净可出租室内面积约984,000平方英尺，还通过PRM为403处邮政物业提供第三方物业管理服务[135] - 2019年10月和11月，公司通过其运营合伙企业以约1730万美元收购了位于不同州的77处租给美国邮政的房产，这些房产约17.2万平方英尺，平均租金为每平方英尺9.58美元[199] 公司税务与身份情况 - 公司预计成为房地产投资信托（REIT），自2019年12月31日起的短期纳税年度开始生效，REIT需将至少90%的应纳税收入分配给股东以避免联邦所得税[118][132] - 公司作为新兴成长公司，符合JOBS法案规定的某些报告要求豁免条件，将保持该身份直至年度总收入达到10.7亿美元等情况发生[119][120] 公司物业租赁情况 - 截至2019年9月30日，租给美国邮政的所有物业平均剩余租赁期限为三年[124] 公司运营费用情况 - 公司运营费用主要包括房地产税、物业运营费用、折旧和摊销等，租户补偿和运营费用按总额确认[126] - 公司一般和行政费用预计随投资组合增长而增加，但占收入的百分比将因规模经济而下降[128] 公司债务与利息情况 - 公司前身的利息费用主要与三笔应付抵押贷款和关联方仅付息本票有关，公司承担了前身的部分债务[131] 公司财务盈亏情况 - 2019年5月17日至9月30日公司亏损0.9百万美元，含0.2百万美元债务提前清偿损失和0.6百万美元股权薪酬[134] - 2019年第三季度总营收3,008,347美元，较2018年同期的1,894,181美元增长58.8%，主要因收购81处物业及18处物业[137][138] - 2019年第三季度净亏损392,317美元，较2018年同期的净收入502,217美元下降178.1%，主要因成为上市公司后管理费用和股权薪酬增加[137][149] - 2019年前九个月总营收7,430,497美元，较2018年同期的5,730,586美元增长29.7%，主要因收购81处物业及第三季度收购18处物业[151] - 2019年前九个月净亏损423,035美元，较2018年同期的净收入917,769美元下降146.1%，主要因管理费用和股权薪酬增加[151] - 2019年前9个月净利息支出较2018年同期减少291,185美元，降幅26.0%，降至827,173美元[161] - 2019年前9个月所得税收益较2018年同期减少123,491美元，降幅147.5%，降至 - 39,749美元[162] - 2019年前9个月净收入（亏损）较2018年同期减少1,340,804美元，降幅146.1%，降至 - 423,035美元[163] 公司租金收入情况 - 2019年第三季度租金收入2,387,082美元，较2018年同期的1,417,534美元增长68.4%，主要因物业收购[137][139] - 2019年前九个月租金收入5,735,896美元，较2018年同期的4,199,767美元增长36.6%，主要因物业收购[151][152] 公司管理费用情况 - 2019年第三季度管理费用1,207,197美元，较2018年同期的282,361美元增长327.5%，主要因成为上市公司后专业费用、人员和投资者关系费用增加[137][144] - 2019年前九个月管理费用2,385,228美元，较2018年同期的1,086,384美元增长119.6%，主要因成为上市公司后专业费用、人员和投资者关系费用增加[151][158] 公司现金与信贷情况 - 截至2019年9月30日，公司现金约1100万美元，截至2019年11月11日，约1330万美元[168] - 截至2019年9月30日，公司信贷安排下未偿还金额为1700万美元[169] - 截至2019年9月30日，公司有担保借款约330万美元，加权平均年利率4.6% [175][176] 公司现金流情况 - 2019年前9个月经营活动提供的净现金较2018年同期减少123,397美元，降幅5.5%，降至2,100,898美元[190] - 2019年前9个月投资活动使用的净现金较2018年同期增加38,013,771美元，增幅2,663.7%，增至39,440,887美元[191] - 2019年前9个月融资活动提供（使用）的净现金较2018年同期增加48,525,598美元，增幅10,374.8%，增至48,057,871美元[192] 公司资产负债表外安排情况 - 截至2019年9月30日，公司没有任何资产负债表外安排[195] 公司股息发放情况 - 2019年11月5日，公司董事会批准并宣布为截至2019年9月30日的季度每股和每单位普通股发放0.14美元现金股息，向股东支付股息70万美元，向普通股持有人支付股息20万美元，将于2019年12月2日支付给2019年11月15日收盘时登记在册的股东和普通股持有人[198]