首次公开募股情况 - 2019年5月17日公司完成首次公开募股，出售450万股A类普通股，发行价每股17美元，筹集总收益7650万美元，扣除承销折扣后净收益约7110万美元[127] 公司权益情况 - 截至2020年3月31日，公司拥有运营合伙企业约65.8%的有限合伙权益流通普通股[128] 物业数量与分布情况 - 首次公开募股和组建交易完成时，公司拥有271处邮政物业；截至2020年3月31日，增至549处，分布在45个州，净可出租内部面积约170万平方英尺[130] 物业收购情况 - 2020年第一季度，公司完成三笔收购，分别以约1360万美元收购21处物业组合、约880万美元收购42处物业组合、约810万美元收购20处额外物业[133] - 2020年4月30日收购价值约710万美元的13栋建筑组合，获得450万美元的抵押贷款融资，还以约340万美元购买了六处邮政房产[193] - 2020年6月25日，公司与收购约9000平方英尺的邮政物业达成最终协议，购买价格约170万美元，预计第三季度完成交易[195] 信贷安排情况 - 公司行使信贷安排的部分扩展功能，将允许借款额度提高至1.5亿美元，并额外借款1400万美元，信贷安排总容量为2亿美元[134] - 公司信贷协议初始提供1亿美元循环信贷额度，可增加至2亿美元，后增至1.5亿美元[149] - 2019年9月27日签订的信贷协议提供最高1亿美元的高级循环信贷安排，到期日为2023年9月27日，可增加最高1亿美元的贷款承诺[177][178] - 信贷安排下贷款利率为基准利率加07% - 14%或伦敦银行同业拆借利率加17% - 24%，未使用信贷额度需支付025% - 075%的费用[179] - 2020年1月30日修订信贷协议，允许借款增加5000万美元至15000万美元，截至3月31日已使用6800万美元[180] - 2019年9月27日，公司签订信贷协议，初始总本金承诺为1亿美元，可增加至2亿美元；2020年3月31日，将允许借款额度从1亿美元提高到1.5亿美元；截至该日，已授权1.5亿美元，已提取6800万美元；2020年4月14日，又借款60万美元；截至文件提交日，信贷安排下未偿还金额为6750万美元[194] 股息分配情况 - 董事会批准并宣布第四季度普通股股息为每股0.17美元，于2020年2月28日支付给2月14日登记在册的股东[135] - 2020年第一季度支付现金股息为每股017美元，4月30日宣布第一季度普通股股息为每股020美元，于5月29日支付[192] 公司身份情况 - 公司为“新兴成长型公司”，将保持该身份直至满足特定条件，如年度总收入达到或超过10.7亿美元等[137] 租金收取情况 - 截至季报日期，公司收到4、5、6月所有租金和滞留租户的应付款，未收到租金减免请求[138] 物业租约情况 - 截至2020年3月31日，所有租给美国邮政的物业平均剩余租期为2.94年[142] - 公司大部分租约为改良双净租约，美国邮政负责公用事业、日常维护和物业税报销，房东负责保险、屋顶和结构[143] - 截至2020年6月25日，43处物业租约到期，美国邮政作为延租租户占用，年租金收入190万美元，42处物业月租金较之前租约到期时高5.8%[151] 财务数据对比（2020年Q1与2019年Q1） - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，总收入增加320万美元，增幅157.8%，其中租金收入增加280万美元，增幅188.2%，租户报销增加40万美元，增幅153.9%[156] - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，总运营费用增加402.66万美元，增幅296.3%，其中房地产税增加40万美元，增幅157.0%，物业运营费用增加20万美元，增幅61.7%，一般及行政费用增加190万美元，增幅510.7%，折旧和摊销费用增加160万美元，增幅323.5%[156] - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，利息费用增加47.13万美元，增幅130.7%，主要因2019年签订的信贷协议，截至2020年3月31日，未偿还余额为6800万美元[156][167] - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，所得税费用减少3万美元，减幅74.3%，主要归因于与UPH相关的应税收入增加，被与PRM相关的所得税费用1万美元抵消[156][165] - 截至2020年3月31日，公司现金为280万美元，2019年同期为40万美元[168] - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，经营活动净现金增加90万美元，增至140万美元，主要因收购物业带来租金收入增加[169] - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，投资活动净现金使用增加2250万美元，增至2320万美元，主要因收购邮政物业[170] - 2020年第一季度融资活动提供的净现金从2019年同期的030万美元增加1190万美元至1220万美元[171] 特定日期财务数据 - 2020年3月31日净亏损1029826美元，FFO为1005042美元，AFFO为1695382美元[175] - 2020年3月31日公司有现金约280万美元，代管金和储备金约70万美元[176] - 2020年3月31日公司未偿还的合并本金债务约为7120万美元[187] - 2020年3月31日公司有担保借款约320万美元，加权平均利率为461%[190] 抵押贷款融资情况 - 2020年4月30日收购价值约710万美元的13栋建筑组合，获得450万美元的抵押贷款融资，还以约340万美元购买了六处邮政房产[193] - 2020年6月8日，公司获得920万美元的抵押贷款融资，固定利率4.25%，前18个月只付利息，2027年1月重置利率，贷款2040年6月到期[194] LIBOR情况 - 截至2020年3月31日，一个月伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）为0.99%[194] 资产负债表外安排情况 - 截至2020年3月31日，公司没有任何资产负债表外安排[197] 租赁与费用情况 - 公司大部分租赁为固定年租金支付，无年度租金递增，租金收入固定，但物业运营费用会受通胀影响；公司认为租赁续约率的提高将抵消费用的增加[200] 市场风险情况 - 公司主要市场风险来自债务，包括固定利率和浮动利率债务；公司可能使用衍生工具管理浮动利率债务风险，目标是减少浮动利率敞口[202] 债务情况 - 截至2020年3月31日，公司总债务约7120万美元，其中浮动利率债务约6800万美元，固定利率债务约320万美元；假设浮动利率债务未增加，一个月LIBOR变动0.50%，年化现金流将变动约34万美元[203] 房地产投资信托基金税收情况 - 作为房地产投资信托基金（REIT），公司通常不对分配给股东的净应税收入缴纳联邦所得税，但需满足每年至少分配90%的REIT应税收入的要求[150]