股权发行与融资 - 2019年5月17日完成首次公开募股，出售450万股A类普通股，发行价17美元/股，筹集总收益7650万美元，扣除承销折扣后净收益约7110万美元[114] - 2020年7月15日进行后续发行，定价为13美元/股，发行350万股A类普通股，承销商行使超额配售权购买521,840股，总收益5220万美元，扣除承销折扣后净收益约4940万美元[116] - 2020年第二季度，以约720万美元收购13处邮政物业组合，并获得450万美元抵押贷款融资，固定利率4.25%；以约340万美元收购6处邮政物业[119] - 2020年6月8日，获得920万美元抵押贷款融资，固定利率4.25%，前18个月只付利息，2040年6月到期[126] - 信贷协议初始提供1亿美元循环信贷额度，可增加至2亿美元，后增加至1.5亿美元[134] - 2019年9月27日公司签订信贷协议，初始承诺金额1亿美元，可增至2亿美元；2020年3月将允许借款额从1亿美元增至1.5亿美元；截至2020年6月30日，已授权1.5亿美元，已提取6800万美元；截至文件提交日，信贷安排下未偿还金额为3950万美元[188] - 2020年4月14日，公司在信贷安排下额外借款600万美元；5月确定超支约510万美元，用有担保抵押贷款融资收益偿还[188] 公司权益与身份 - 截至2020年6月30日，公司拥有运营合伙企业约65.7%的有限合伙权益流通普通股[115] - 公司将保持新兴成长公司身份，直至满足特定条件，如年度总收入达到或超过10.7亿美元等[122] 物业资产情况 - 首次公开募股和组建交易完成时，拥有271处邮政物业，分布在41个州，净可出租内部面积约87.2万平方英尺；截至2020年6月30日，拥有568处邮政物业，分布在47个州，净可出租内部面积约180万平方英尺[118] - 截至2020年6月30日，所有租给美国邮政的物业平均剩余租期为2.41年[127] - 公司大部分租约为改良双净租约，美国邮政负责公用事业、日常维护和物业税报销，房东负责保险、屋顶和结构[128] - 截至2020年8月11日，55处物业租约到期，美国邮政作为延租租户占用，年租金收入240万美元[136] - 2020年6月30日后至8月11日，公司以约2340万美元购买98处邮政物业[188] - 截至2020年8月11日，公司已签订协议以约370万美元收购邮政物业，多数交易预计第三季度末完成[189] 股息分配 - 董事会批准并宣布第一季度普通股股息为0.20美元/股，于2020年5月29日支付给2020年5月11日登记在册的股东[120] - 为维持REIT资格，公司每年需向股东分配至少90%的REIT应税收入，2020年3月和6月分别支付每股0.20美元和0.37美元现金股息，7月宣布每股0.205美元的第二季度普通股股息[182][187] 财务数据关键指标变化（2020年第二季度） - 2020年第二季度总营收560.49万美元，较2019年同期增加319.9万美元，增幅133%[139] - 2020年第二季度租金收入464.04万美元，较2019年同期增加278.4万美元，增幅150%[139] - 2020年第二季度租户报销收入65.27万美元，较2019年同期增加37.95万美元，增幅138.9%[139] - 2020年第二季度总运营费用516.99万美元，较2019年同期增加289.68万美元，增幅127.4%[139] - 2020年第二季度折旧和摊销费用216.17万美元，较2019年同期增加139.4万美元，增幅181.6%[139] - 2020年第二季度净利息支出65.96万美元，较2019年同期增加24.53万美元，增幅59.2%[139] - 2020年第二季度净亏损22.96万美元，较2019年同期减少5.82万美元，减幅20.2%[139] 财务数据关键指标变化（2020年上半年） - 2020年上半年总营收为1080.26万美元，较2019年上半年的442.22万美元增加638.04万美元，增幅144.3%[151] - 2020年上半年总运营费用为1055.54万美元，较2019年上半年的363.20万美元增加692.34万美元，增幅190.6%[151] - 2020年上半年运营收入为24.72万美元，较2019年上半年的79.02万美元减少54.30万美元，降幅68.7%[151] - 2020年上半年净利息支出为149.15万美元，较2019年上半年的77.49万美元增加71.66万美元，增幅92.5%[151] - 2020年上半年净亏损为125.95万美元，较2019年上半年的3.07万美元增加122.87万美元，增幅超100%[151] 现金与债务情况 - 截至2020年6月30日，公司现金为490万美元，代管资金和储备金为70万美元，而2019年同期分别为1170万美元和60万美元[165] - 2020年上半年经营活动产生的净现金为320万美元，较2019年同期的90万美元增加230万美元[166] - 2020年上半年投资活动使用的净现金为3430万美元，较2019年同期的2720万美元增加710万美元[167] - 2020年上半年融资活动提供的净现金为2350万美元，较2019年同期的3780万美元减少1430万美元[168] - 截至2020年6月30日，公司信贷安排下的未偿还金额为675万美元[177] - 截至2020年6月30日，公司合并本金债务约为8430万美元，其中可变利率债务约6750万美元，固定利率债务约1680万美元[183][195] - 截至2020年6月30日，公司有1690万美元的有担保借款，加权平均年利率为4.3%[185] - 假设未偿可变利率债务金额不变，若1个月LIBOR利率增减0.50%，公司现金流将年化增减约33.7万美元[195] - 截至2020年6月30日，1个月LIBOR利率为0.16%[188] - 完成IPO和组建交易后，公司用IPO净收益偿还约3170万美元前身债务[186] 公司运营规定 - 作为房地产投资信托基金，公司需每年分配至少90%的应税收入，否则可能面临重税[135]