宏观经济数据 - 2024年第二季度阿根廷GDP同比下降1.7%，2023年同期下降4.9%[263] - 2024年6月全国购物中心当前价格销售额达4637.61亿阿根廷比索，较2023年6月增长165.3%[263] - 2024年前六个月累计销售额按当前价格计算增长220.5%，按实际价格计算增长0.7%[263] - 2024年6月30日月度经济活动估算指数较2023年同月下降3.9%[263] - 2024年6月30日失业率为7.6%，2023年6月30日为6.2%[263] - 2024年第二季度活动率为48.5%，上一年同期为47.6%[263] - 2024年第二季度就业率为44.8%，上一年同期为44.6%[263] - 2024年IPIM通胀率为284.4%，CPI通胀率为271.5%，比索兑美元贬值255.0%，平均汇率为1美元兑910.50阿根廷比索[264] - 2024年6月购物中心销售额达4637.61亿比索，较2023年6月增长165.3%，前六个月累计销售额名义增长220.5%，实际增长0.7%[336] - 截至2024年6月30日国际储备达2.9022亿美元，较上一季度增加1895万美元，主要因国际收支交易增加1694万美元，货币汇率变动减少201万美元[337] - 2024年6月酒店过夜住宿估计为280万次，较上年同月减少18.2%，旅客总数120万人，较上年同月减少19.3%，客房入住率35.5%，床位入住率27.2%，均低于上年同月[339] 大楼出售与租赁情况 - 2024 - 2022财年分别出售“Della Paolera”大楼约3579平方米、9500平方米和9674平方米[269] - 2024年6月30日公司保留“Della Paolera”大楼4层约4937平方米可租赁面积[269] 公司整体财务数据 - 2022年6月30日公司收入为25.698亿阿根廷比索，成本为9.704亿阿根廷比索，毛利润为15.994亿阿根廷比索[272] - 2024年6月30日公司收入为32.8546亿阿根廷比索，成本为10.9241亿阿根廷比索，毛利润为21.9305亿阿根廷比索[277] - 2023年6月30日公司收入为33.1721亿阿根廷比索，成本为11.4445亿阿根廷比索，毛利润为21.7276亿阿根廷比索[278] - 2024年6月30日可报告资产为224.1765亿阿根廷比索，可报告负债为108.9328亿阿根廷比索，净可报告资产为115.2437亿阿根廷比索[277] - 2023年6月30日可报告资产为264.3849亿阿根廷比索，可报告负债为120.5005亿阿根廷比索，净可报告资产为143.8844亿阿根廷比索[278] - 2022年6月30日可报告资产为298.5859亿阿根廷比索，可报告负债为162.6434亿阿根廷比索，净可报告资产为135.9425亿阿根廷比索[279] - 2024年6月30日公司总营收为27.055亿阿根廷比索，较2023年的26.8627亿阿根廷比索增长1923万阿根廷比索[284] - 2024年6月30日公司总成本为4.8766亿阿根廷比索，较2023年的4.9231亿阿根廷比索减少465万阿根廷比索[284] - 2024年6月30日公司毛利润为22.1784亿阿根廷比索，较2023年的21.9396亿阿根廷比索增长2388万阿根廷比索[284] - 2024年6月30日公司投资性房地产公允价值调整净亏损为35.0955亿阿根廷比索，较2023年的19.0149亿阿根廷比索增加16.0806亿阿根廷比索[284] - 公司可报告资产从23.59221亿降至19.45139亿，减少4.14082亿[285][286] - 公司年度利润从2023财年的22.6586亿阿根廷比索降至2024财年亏损3.3803亿阿根廷比索[300] - 2023财年总营收268,627（百万ARS），2022财年为204,987（百万ARS），增长63,640（百万ARS）[302] - 2023财年毛利润219,396（百万ARS），2022财年为162,273（百万ARS），增长57,123（百万ARS）[302] - 2023财年投资性房地产公允价值调整净亏损190,149（百万ARS），2022财年为收益98,741（百万ARS），变动 - 288,890（百万ARS）[302] - 2023财年销售费用72,215（百万ARS），2022财年为42,666（百万ARS），增长29,549（百万ARS）[302] - 2023财年其他经营净亏损27,061（百万ARS），2022财年为收益225（百万ARS），变动 - 27,286（百万ARS）[302] - 2023财年经营利润亏损86,889（百万ARS），2022财年为200,615（百万ARS），变动 - 287,504（百万ARS）[302] - 2023财年可报告资产2,359,221（百万ARS），2022财年为2,609,775（百万ARS），减少250,554（百万ARS）[302] - 2023财年可报告负债净额 - 1,205,005（百万ARS），2022财年为 - 1,626,434（百万ARS），增加421,429（百万ARS）[302] - 2023财年可报告净资产1,438,844（百万ARS），2022财年为1,359,425（百万ARS），增加79,419（百万ARS）[302] - 2023财年联营企业和合营企业利润份额14,449（百万ARS），2022财年为3,732（百万ARS），增长10,717（百万ARS）[302] - 2022财年净利润为9.492亿阿根廷比索，2023财年降至5.7722亿阿根廷比索[318] - 2022财年所得税亏损2.2183亿阿根廷比索，2023财年盈利23.9702亿阿根廷比索[318] - 2022财年年度利润为27.9471亿阿根廷比索，2023财年降至22.6586亿阿根廷比索[319] - 截至2024年6月30日，负营运资金为4.7189亿阿根廷比索，现金及现金等价物为2.8297亿阿根廷比索[320] - 2024、2023、2022财年经营活动产生的净现金流入分别为10.3505亿、13.5586亿、10.1535亿阿根廷比索[320] - 2024、2023、2022财年投资活动产生的净现金流入分别为8.325亿、9.824亿、8.9665亿阿根廷比索[320] - 2024、2023、2022财年融资活动使用的净现金分别为19.0938亿、30.1401亿、10.9434亿阿根廷比索[320] - 2024、2023、2022财年资本支出分别为1.691亿、2.5583亿、7.8437亿阿根廷比索[325][326][327] - 截至2024年6月30日，未偿还债务总额为36.6754亿阿根廷比索，其中1年内到期18.1405亿阿根廷比索[327] 各业务线财务数据 - 2024年6月30日购物中心、办公室、销售与开发、酒店、其他业务收入分别为17.965亿、1.6243亿、0.9246亿、6.1569亿、0.3842亿阿根廷比索[279] - 2024年6月30日购物中心、办公室、销售与开发、酒店、其他业务成本分别为1.0714亿、0.1182亿、0.5344亿、2.8814亿、0.2712亿阿根廷比索[279] - 2024年购物中心营收为17.965亿阿根廷比索，较2023年的17.6246亿阿根廷比索增长3404万阿根廷比索[284] - 2024年酒店营收为6.1569亿阿根廷比索，较2023年的5.5596亿阿根廷比索增长5973万阿根廷比索[284] - 2024年办公室营收为1.6243亿阿根廷比索，较2023年的1.7031亿阿根廷比索减少788万阿根廷比索[284] - 2024年销售与开发营收为9246万阿根廷比索，较2023年的1.628亿阿根廷比索减少7034万阿根廷比索[284] - 2024年其他业务营收为3842万阿根廷比索，较2023年的3474万阿根廷比索增长368万阿根廷比索[284] - 2024年来自阿根廷的营收为26.3826亿阿根廷比索，其他国家为6724万阿根廷比索[281] - 购物中心板块收入从2023财年的1762.46亿阿根廷比索增至2024财年的1796.5亿阿根廷比索，增幅1.9%[287] - 办公室板块收入从2023财年的170.31亿阿根廷比索降至2024财年的162.43亿阿根廷比索，降幅4.6%[287] - 销售与开发板块收入从2023财年的162.8亿阿根廷比索降至2024财年的92.46亿阿根廷比索，降幅43.2%[287] - 酒店板块收入从2023财年的555.96亿阿根廷比索增至2024财年的615.69亿阿根廷比索，增幅10.7%[287] - 其他板块收入从2023财年的34.74亿阿根廷比索增至2024财年的38.42亿阿根廷比索，增幅10.6%[287] - 购物中心板块成本从2023财年的119.37亿阿根廷比索降至2024财年的107.14亿阿根廷比索，降幅10.2%[288] - 办公室板块成本从2023财年的14.08亿阿根廷比索降至2024财年的11.82亿阿根廷比索，降幅16.1%[288] - 购物中心板块成本占收入的比例从2023财年的6.8%降至2024财年的6.0%[288] - 办公室板块成本占收入的比例从2023财年的8.3%降至2024财年的7.3%[288] - 销售与开发板块成本从2023财年的49.52亿阿根廷比索增至2024财年的53.44亿阿根廷比索，增幅7.9%，占收入百分比从30.4%增至57.8%[289] - 酒店板块成本从2023财年的281.62亿阿根廷比索增至2024财年的288.14亿阿根廷比索，增幅2.3%，占收入百分比从50.7%降至46.8%[289] - 其他板块成本从2023财年的2.772亿阿根廷比索降至2024财年的2.712亿阿根廷比索，降幅2.2%，占收入百分比从79.8%降至70.6%[289] - 购物中心板块毛利润从2023财年的1643.09亿阿根廷比索增至2024财年的1689.36亿阿根廷比索，增幅2.8%，占收入百分比从93.2%增至94.0%[290] - 办公板块毛利润从2023财年的156.23亿阿根廷比索降至2024财年的150.61亿阿根廷比索，降幅3.6%，占收入百分比从91.7%增至92.7%[290] - 销售与开发板块毛利润从2023财年的113.28亿阿根廷比索降至2024财年的39.02亿阿根廷比索，降幅65.6%，占收入百分比从69.6%降至42.2%[290] - 酒店板块毛利润从2023财年的274.34亿阿根廷比索增至2024财年的327.55亿阿根廷比索，增幅19.4%，占收入百分比从49.3%增至53.2%[291] - 其他板块毛利润从2023财年的7.02亿阿根廷比索增至2024财年的11.3亿阿根廷比索，增幅61.0%，占收入百分比从20.2%增至29.4%[291] - 投资性房地产公允价值调整净亏损从2023财年的1825.9亿阿根廷比索增至2024财年的3505.91亿阿根廷比索，增加1680.01亿阿根廷比索[291] - 购物中心板块一般及行政费用从2023财年的248.26亿阿根廷比索降至2024财年的216.08亿阿根廷比索，降幅13.0%，占收入百分比从14.1%降至12.0%[293] - 购物中心销售费用从2023财年的80.55亿阿根廷比索增至2024财年的90.07亿阿根廷比索，增幅1